建设工程合同订立的原则及实务分析

随着我国建筑业的快速发展，建设工程合同作为工程建设活动的重要法律文书，其订立过程涉及的利益关系错综复杂。在实践中，由于工程项目的特殊性，合同双方往往需要在技术、经济、管理等多方面进行深入协商，以确保合同内容的合法性和可操作性。围绕建设工程合同订立的原则展开分析，并结合实务案例，探讨如何在实际操作中规避法律风险。

建设工程合同订立的基本原则

1. 合法性原则

合法性原则是工程建设活动的基础性原则之一。在合同订立过程中，双方当事人必须严格遵守国家法律法规，确保合同内容不违反强行性规范和禁止性规定。《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情形之一的合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

在实践中，某房地产开发公司因与施工企业在工程分包问题上规避资质要求而签署无效协议，最终导致项目停工并承担了巨大的经济和声誉损失。这一案例充分说明，合同订立必须符合法律规定，否则将面临严重的法律后果。

建设工程合同订立的原则及实务分析 图1

2. 平等自愿原则

平等自愿原则体现了民商法中的公平理念。在建设工程领域，发包方与承包方、分包方之间的权利义务关系应当基于真实意思表示建立。合同双方应遵循市场规律，在充分协商的基础上达成一致。《中华人民共和国民法典》第63条明确规定，民事法律行为的成立应当具备当事人意思表示真实这一条件。

某工程项目中，建设单位通过恶意压低工程造价的方式与施工企业签订协议，随后又以工程款支付问题为由拖延工期，导致施工方损失惨重。此案例警示我们：违背平等自愿原则订立合同，不仅会损害一方利益，还可能引发更大的社会矛盾。

3. 公平原则

公平原则要求合同双方在权利义务的分配上做到合理适度，既不能过分倾斜于某一方，也不能让任何一方承担不合理的风险。在建设工程合同中，这一原则主要体现在工程款支付方式、质量责任划分、工期约定等方面。

在某高速公路建设项目中，施工企业与发包方约定的付款周期过长，导致施工期间资金链紧张，严重影响了项目进度。后经法院调解，双方重新约定了更为合理的支付方案，避免了合同履行风险。

4. 诚实信用原则

诚实信用是市场交易的基本准则，在建设工程领域尤为重要。由于工程项目的复杂性，合同双方需要在设计、施工、验收等多个环节保持良好的沟通与协作。《中华人民共和国民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则。

某幕墙工程中，承包方故意隐瞒技术缺陷，导致工程质量出现问题并被要求返工。承包方因违背诚实信用原则而被判承担相应责任。这一案例提醒我们，合同履行中的任何失信行为都将导致严重的法律后果。

建设工程合同订立的实务操作

1. 合同主体资格审查

在订立合应对双方当事人的资质进行严格审核。对于施工企业而言，应具备相应的建筑资质等级证书；对于勘察、设计单位，则需持证上岗，并在其资质范围内承接业务。

建设工程合同订立的原则及实务分析 图2

2. 合同条款的具体化

工程建设涉及的技术标准和管理要求较为复杂，因此在订立合应当尽可能明确和具体。对施工工艺、质量标准、验收程序等关键节点应作出详细约定，以减少履行过程中的争议。

3. 风险分担机制的建立

建设工程是一个高风险行业，在合同中合理分配可能出现的风险至关重要。因不可抗力导致的工期延误，可约定双方共同协商解决；材料价格波动带来的成本增加，则可通过调整条款进行分担。

4. 争议解决方式的选择

在建设工程合同中，应事先明确争议解决的方式和程序。常见的选择包括：直接协商解决、提交仲裁机构裁决或者向人民法院提起诉讼。

常见法律风险及防范对策

1. 超越资质等级承接工程的风险

部分企业为追求短期利益，会采取“挂靠”等方式，在明知自身资质不足的情况下承揽项目。这种行为不仅可能导致中标合同无效，还可能面临行政处罚。

2. 工期拖延引发的违约责任风险

工期是工程建设的重要指标，任何无故拖延都将严重影响项目的整体效益。为避免此类风险，应在合同中明确设定合理的工期，并约定相应的奖惩措施。

3. 质量问题导致的责任风险

由于工程质量直接关系到人民群众的生命财产安全，因此在合同履行过程中必须严格把关。对于施工方来说，应建立健全的质量管理体系，确保每个环节都有据可查。

4. 工程款支付纠纷风险

工程款支付问题历来是合同履行中的顽疾。为此，建议建立分期付款机制，并设定严格的付款条件和时间表，以降低资金链断裂的风险。

建设工程合同的订立是一个复杂而严谨的过程，需要充分考虑法律、技术和管理等多重因素。只有严格遵循合法性、平等自愿、公平和诚实信用四项基本原则，在实务操作中做好风险预防工作，才能确保合同的有效履行，推动工程建设行业的健康发展。

在背景下，伴随建筑工业化和智能化的发展，建设工程合同的形式和内容也在不断创新。我们需要持续关注相关法律法规的更新和完善，以适应新的发展要求，维护合同双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）