市建设工程施工合同订立后的法律问题及实务操作

随着城市建设的快速发展，建设工程施工合同作为工程建设的重要法律文件，在保障工程质量和工期、维护合同双方合法权益等方面发挥着不可替代的作用。围绕“市建设工程施工合同订立后”的相关法律问题进行探讨，结合实务操作中的常见问题，为相关从业者提供参考。

建设工程施工合同的定义与法律特征

（一）合同的定义

建设工程施工合同是指发包人（通常为建设单位或政府部门）与承包人（通常是建筑企业）之间约定，由承包人按照发包人的要求完成工程项目的施工，并支付相应工程价款的协议。合同内容一般包括工程范围、工期、质量标准、付款方式等内容。

（二）法律特征

1. 双务有偿性：双方均需履行相应的义务并获得对等的权利。

市建设工程施工合同订立后的法律问题及实务操作 图1

2. 诺成合同：原则上自双方意思表示一致时成立，除特殊情况外无须实际履行后才生效。

3. 格式化程度高：施工单位通常采用统一的合同范本，但具体条款可根据项目实际情况进行调整。

建设工程施工合同订立后的法律程序

（一）中标通知书与合同书的关系

在招标投标过程中，中标通知书是确认投标人中标的重要文件。根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，中标通知书发出后即对招标人和中标人具有法律约束力。中标人应当按照中标通知书的要求与招标人在约定期限内签订书面合同。

需要注意的是，在实践中，存在一种观点认为“中标通知书本身就是合同”，但这是一种误解。标通知书仅是合同订立的一个环节，并非完整的合同内容。真正意义上的合同应以最终签署的书面协议为准。

（二）合同成立的时间点

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同自双方签字或盖章时成立。在实践中，通常以双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章为标志。但对于一些特殊情况，如电子签名等，则需要按照相关法律规定进行认证。

市建设工程施工合同订立后的法律问题及实务操作 图2

（三）主合同与补充协议的效力

建设工程施工合同履行过程中，可能会签订一些补充协议或变更协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条的规定，补充协议的内容不得与原合同的实质性条款相抵触。如果补充协议的内容与原合同存在矛盾，则应以有利于维护工程质量和工期为原则进行解释。

建设工程施工合同订立后的权利义务关系

（一）发包人的主要义务

1. 按时支付工程进度款；

2. 提供施工场地及相关资料；

3. 及时办理工程签证和变更手续；

4. 配合承包人完成竣工验收等。

（二）承包人的主要义务

1. 按照合同约定的工期完成施工任务；

2. 确保工程质量符合相关标准；

3. 服从发包人合理的管理要求；

4. 及时提供完整的竣工资料。

建设工程施工合同无效或被撤销的情形

（一）无效合同

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同：这种情况必须是对方在不知情的情况下签订的，且损害了国家利益。

2. 恶意串通，损害国家利益：发包人和承包人合谋抬高工程造价或降低质量标准，从而损害国家利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的：通过虚假招标确定承包人等。

（二）可撤销合同

1. 重大误解：一方对合同内容存在重大误解，并导致其意思表示不真实。

2. 显失公平：合同约定的权利义务严重失衡，且在订立合违背了公平原则。

建设工程施工合同争议的解决路径

（一）协商调解

双方可本着友好合作的原则进行协商，或通过第三方调解组织进行调解。这种方式通常能快速解决问题，避免讼累。

（二）仲裁

如果合同中约定了仲裁条款，则应当通过仲裁途径解决争议。需要注意的是，仲裁实行“一裁终局”制度，胜败方必须履行仲裁裁决。

（三）诉讼

当协商和调解均无法解决问题时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在实践中，这类诉讼通常涉及工程款支付、工期延误赔偿等问题。

实务操作中的注意事项

（一）合同条款的风险控制

1. 确保条款合法合规：避免使用违反法律法规的格式条款或免责条款。

2. 细化权利义务对于工期、质量标准等关键条款，应尽可能明确具体，减少歧义。

3. 加强变更管理：任何设计变更或施工方案调整均应通过书面形式确认，并明确签证手续。

（二）合同档案的规范管理

1. 分类归档：将所有与合同相关的文件（包括中标通知书、补充协议、会议纪要等）进行分类存档。

2. 定期更新：根据项目进展及时更新合同履行情况记录。

3. 注重电子文档备份：防止因意外损失导致重要资料遗失。

（三）加强合同履约能力

1. 建立风险评估机制：定期对承包商的履约能力进行评估，发现问题及时采取措施。

2. 完善应急预案：针对可能出现的工期延误、质量问题等情况制定应急预案，最大限度降低负面影响。

建设工程施工合同是工程建设活动的核心文件，其订立和履行直接关系到工程质量和工期进度。发包人和承包人在订立合应当充分考虑各自的权利义务，确保合同内容合法合规、条款清晰明确。在履约过程中，则需要严格按照合同约定履行义务，并妥善处理可能出现的争议和纠纷。

通过建立健全的风险控制体系和完善的操作流程，可以有效降低施工合同履行中的法律风险，保障工程顺利实施并实现预期目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）