房东如何依据合同规定终止租赁合同并追索租金

租赁合同是出租人（房东）和承租人（租户）之间约定租赁房屋及相关事项的书面协议。在租赁期限内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。在租赁期限届满、租赁合同终止或出现其他特定情况下，如何依据合同规定终止租赁合同并追索租金，成为租赁双方亟待解决的问题。

租赁合同的终止

1. 租赁合同的解除

租赁合同的解除是指租赁双方提前协商一致，解除原租赁合同关系。根据我国《合同法》第94条的规定，租赁合同的解除需要经出租人和承租人协商一致，经出租人通知后，承租人应当及时搬离租赁房屋。在租赁合同解除后，出租人可以依法追索租金。

2. 租赁合同的终止

租赁合同的终止是指租赁合同期限届满，或者租赁双方按照合同约定提前终止合同。根据我国《合同法》第242条的规定，租赁合同在租赁期限届满前，经出租人和承租人协商一致，可以提前终止合同。租赁合同终止后，出租人可以依法追索租金。

房东如何依据合同规定终止租赁合同并追索租金 图1

租金的追索

1. 租赁合同的解除或终止

在租赁合同解除或终止后，出租人可以在租赁合同约定的期限内追索租金。根据我国《合同法》第245条的规定，租赁合同解除或终止后，出租人可以在租赁合同约定的期限内要求承租人支付租金。承租人未能按租赁合同约定支付租金的，出租人可以要求承租人立即支付欠租金。

2. 租赁合同未解除或终止

在租赁合同未解除或终止的情况下，出租人可以在租赁合同约定的期限内追索租金。根据我国《合同法》第244条的规定，出租人可以在租赁合同约定的期限内要求承租人支付租金。承租人未能按租赁合同约定支付租金的，出租人可以要求承租人立即支付欠租金。

租赁合同终止时租金的计算与支付

1. 租赁合同终止时租金的计算

在租赁合同终止时，租金的计算通常按照租赁合同约定的周期进行。如果租赁合同约定的租金支付周期为每月，那么在租赁合同终止时，租金的计算应当以每月的租金周期为基准，计算出租赁合同终止时应当支付的租金总额。

2. 租赁合同终止时租金的支付

在租赁合同终止时，租金的支付通常按照租赁合同约定的支付方式和支付期限进行。如果租赁合同约定的租金支付方式为每季度支付一次，那么在租赁合同终止时，租金的支付应当以每季度为周期，计算出租赁合同终止时应当支付的租金总额，并在约定的支付期限内支付给承租人。

在租赁合同终止时，房东可以根据合同规定追索租金。为了确保追索租金的成功，房东应当妥善保存租赁合同、收租金的凭证以及其他与租金追索相关的证据。在实际操作中，房东还可以根据租赁合同的约定，采取法律手段追索租金，向人民法院提起诉讼，要求承租人支付欠租金。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）