以租代购租赁合同终止日期|法律规定与实务操作指南

"以租代购租赁合同终止日期"?

在商业租赁活动中，"以租代购"是一种常见的交易模式。具体是指买方通过分期支付租金的方式获得对项商品或资产的使用权及最终所有权。而租赁合同中的终止日期则是指双方约定的租赁关系结束的时间点。这一时间点的确定直接影响到双方的权利义务，尤其是涉及到剩余租金、押金退还以及资产归属等问题。

在以租代购模式下，终止日期的设定需要特别谨慎，因为它不仅关系到承租方能否最终获得所有权，还可能与融资安排、资产管理等多重因素相关联。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十一条，租赁合同终止日期应当明确记载，并且不得违反法律关于最长租赁期限的规定。目前法律规定房屋租赁合同期限最长不得超过二十年。

这种特殊的租赁模式在司法实践中经常涉及以下争议点：

以租代购租赁合同终止日期|法律规定与实务操作指南 图1

- 终止条件是否成就

- 单方解除权的行使程序是否合法

以租代购租赁合同终止日期|法律规定与实务操作指南 图2

- 抵押权与租赁权的优先顺序

- 租赁物转售后原承租人权益保护

以租代购租赁合同终止日期的确定依据

1. 合同约定优先原则：租赁双方应当在合同中明确设定终止日期以及提前终止条件。通常包括以下

- 租赁期限的具体起止时间

- 提前解除的条件和程序

- 租赁期满后的设备处理方式

2. 法律强制性规定：根据《民法典》第七百三十五条，租赁合同必须以书面形式签订，并且租赁期限不得超过二十年。如果在融资租赁中涉及抵押权问题，则应当遵循"抵押权优先于租赁权"的基本原则。

3. 行业交易惯：不同行业在以租代购模式下可能形成不同的交易惯例，设备租赁期通常为三至五年，而汽车租赁则普遍采用二年一期的模式。这些都需要在合同中明确规定。

租赁合同终止日期争议处理实务

在司法实践中，关于租赁合同终止日期的争议主要集中在以下几个方面：

1. 单方解除权行使程序是否合规

- 是否提前通知对方

- 是否存在不可抗力等法定解除情形

- 解除通知的形式和送达是否符合法律规定

2. 抵押权与租赁权的关系处理

- 当租赁物被设定抵押时，承租人不得以租赁权对抗抵押权的行使

- 建议在签订合就明确抵押相关事宜

3. 租赁期限届满后的资产归属

- 应当严格按照合同约定进行资产交割

- 需要妥善处理押金退还等后续事宜

4. 逾期支付租金的违约责任

- 可以收取一定比例的违约金

- 明确约定催告程序和解除条件

典型案例分析

案例一：融资租赁公司诉甲公司租赁合同纠纷案

基本事实：

- 约定租期为5年，自2018年3月1日至2023年2月28日

- 因甲公司三个月未支付租金，融资租赁公司在2021年6月单方解除合同

法院裁判要点：

- 认定了融资租赁公司的解除行为合法有效

- 责令甲公司返还租赁物并支付已到期但尚未支付的租金

案例二：乙公司诉丙设备租赁公司纠纷案

基本事实：

- 约定租期为3年，租期届满后设备归属承租人

- 承租人在租赁期内正常支付租金，但在办理过户手续时与出租方产生争议

法院裁判要点：

- 认定了双方关于租期届满后设备归属的约定有效

- 责令出租方配合完成设备过户手续

律师实务建议

1. 合同审查与签订阶段:

- 仔细审查租赁物现状，确保不存在权利瑕疵

- 明确约定租赁期限、终止条件和解除程序

- 对租金支付方式作出详细约定，防范逾期风险

2. 履行过程中的法律风险控制:

- 建立完善的租后管理制度

- 准时发送租金催缴通知

- 完善租赁物交接手续

3. 争议解决阶段：

- 及时固定证据，妥善保全财产

- 在必要时寻求专业律师的帮助

- 主动与对方协商和解的可能性

4. 日常法律培训:

- 定期对业务人员进行法律知识培训

- 建立合规的内部审查机制

- 及时更新租赁合同版本，确保符合最新法律法规要求

以租代购模式虽然在企业经营中具有一定的灵活性和便利性，但其涉及的法律风险也不容忽视。准确理解和把握租赁合同终止日期的相关法律规定和实务要点，对于防范法律风险、保障交易安全具有重要意义。未来随着融资租赁业务的不断发展，相关法律问题可能会更加复样，需要从业人士持续保持关注和研究。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

3. 相关司法判例汇编

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）