租客权益受损：中介擅自终止租赁合同引争议

租客被中介终止租赁合同是指租赁双方在租赁期限内，因一定原因导致中介公司单方面解除与租户的租赁合同。这种情况下，租户称为“租客”，被解除租赁合同的租户称为“被中介终止租赁合同的租客”。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的解除应当符合双方协商一致的原则。除法律法规规定的解除、终止租赁合同的情形外，中介公司单方面解除租赁合同是不合法的。

中介公司在租赁期限内单方面终止租赁合同的，租客有权要求中介公司承担违约责任。如果中介公司无法提供合理的理由和依据，则租客可以要求中介公司赔偿因此造成的损失。

租客在租赁期限内被中介终止租赁合同，有权要求中介公司支付违约金。违约金的标准应当符合合同约定，如果没有约定，可以由租赁双方协商确定。

租客在租赁期限内被中介终止租赁合同，还可以要求中介公司退还已收取的租金。如果中介公司无法按照合同约定退还租金，则租客可以要求中介公司承担违约责任。

在租客被中介终止租赁合同的情况下，租客还有权要求中介公司赔偿因此造成的损失。损失的赔偿标准应当符合合同约定，如果没有约定，可以由租赁双方协商确定。

租客在租赁期限内被中介终止租赁合同，可以通过诉讼或者调解的方式解决纠纷。在诉讼或者调解过程中，租客可以要求中介公司承担违约责任，赔偿损失，并请求法院或者调解机构作出判决或者调解。

租客被中介终止租赁合同是指租赁双方在租赁期限内，因一定原因导致中介公司单方面解除与租户的租赁合同。租户称为“租客”，被解除租赁合同的租户称为“被中介终止租赁合同的租客”。租客在租赁期限内被中介终止租赁合

租客权益受损：中介擅自终止租赁合同引争议图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，住房租赁市场逐渐兴起。大量的农民涌入城市寻求就业机会，租住城市房屋成为许多农民的必然选择。在这个过程中，中介机构起到了重要的桥梁作用，帮助房东和租客达成租赁协议，提供居间服务。由于中介机构擅自终止租赁合同，导致租客权益受损的情况屡见不鲜。本文旨在分析中介擅自终止租赁合同的法律性质、原因及其对租客权益的影响，并提出相应的法律建议。

中介擅自终止租赁合同的法律性质及原因

1.法律性质

中介擅自终止租赁合同属于违约行为，具体表现为中介机构未经房东同意擅自解除租赁合同，或者在租赁期限届满后，未按照租赁合同约定办理合同续约手续而擅自终止合同。这种行为侵犯了租客的合法权益，构成了违约。

2.原因

（1）中介机构的过错。中介机构作为租赁合同的中间方，应遵循诚实信用原则，为房东和租客提供公平、公正、公开的服务。在租赁期限内，中介机构不得擅自终止租赁合同。只有在房东与租客协商一致并达成一致意见后，中介机构才能依法终止租赁合同。中介机构未经房东同意擅自终止租赁合同，构成违约。

（2）中介机构的利益驱动。中介机构在租赁市场中，通常会收取房东和租客一定的服务费。当中介机构擅自终止租赁合可以避免服务费的收取。中介机构可能出于自身利益的考虑，擅自终止租赁合同。

中介擅自终止租赁合同对租客权益的影响

1.租赁合同的解除

中介擅自终止租赁合同会导致租赁合同的解除。根据《合同法》第94条规定：“当事人一方依照本法第8条的规定主张解除合同的，应当通知对方。对方自接到通知之日起，有权决定是否解除合同。对方在接到通知之日起3日内未作出决定，视为解除合同。”中介擅自终止租赁合同，使租客失去了与房东协商决定是否解除合同的机会，租客的权益受到损害。

2.租赁合同的续约

中介擅自终止租赁合同，租客可能面临租赁合同续约困难。在租赁合同解除后，房东和租客需要在解除合同后重新协商签订新的租赁合同。在协商过程中，双方可能会因为中介的违约行为而产生争议，导致租赁合同的续约困难。

租客权益受损：中介擅自终止租赁合同引争议 图2

3.赔偿损失

中介擅自终止租赁合同，给租客造成赔偿损失。根据《合同法》第107条规定：“当事人一方违约，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”中介擅自终止租赁合同，使租客失去了继续居住的机会，可能产生赔偿损失。由于中介的违约行为，租客还需要承担寻找新居住地的费用，如房屋中介费等。

法律建议

1.加强立法完善。针对中介擅自终止租赁合同的问题，建议立法者在未来的法律法规中明确规定中介机构的义务，明确中介机构擅自终止租赁合同的法律责任，为租客提供更有力的法律保障。

2.完善中介机构的监管。建议有关部门加强对中介机构的监管，对中介机构的违法行为予以查处，确保中介机构 compliance经营。

3.提高租客的法律意识。租客在遇到中介擅自终止租赁合同的情况时，应积极寻求法律帮助，维护自身的合法权益。租客在签订租赁合应仔细阅读合同内容，了解租赁合同的权利和义务，避免因自身大意而遭受损失。

4.加强司法实践。法院在审理中介擅自终止租赁合同的案件时，应充分考虑双方的权益，对中介机构的行为进行严格审查，确保公正、公平地审理此类案件，为租客提供司法保障。

中介擅自终止租赁合同行为对租客权益造成损害，需要从立法、监管、意识和司法等方面加强改进，以保障租客的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）