拆迁合同终止：本合同不再有效

由拆迁本合同终止是指在拆迁过程中，当拆迁人与被拆迁人签订的拆迁合同中约定的终止条件得到满足时，双方协商一致，根据合同约定终止拆迁协议的过程。它是一种解决拆迁纠纷、保障各方权益的方式。

拆迁是指国家为了公共利益，如基础设施建设、城市改造、环境保护等需要，对被拆迁人的房屋进行补偿、拆迁并重置的过程。在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间通常会签订一份拆迁补偿协议，明确补偿金额、安置方式等事项。当拆迁过程中出现了一些不可抗力因素，导致拆迁协议无法按照约定履行时，双方可以协商一致，根据合同约定终止拆迁协议，从而避免纠纷的进一步恶化。

拆迁本合同终止的具体内容包括以下几个方面：

1. 拆迁人与被拆迁人协商一致。当拆迁过程中出现了一些不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府决策等，导致拆迁协议无法按照约定履行时，拆迁人与被拆迁人应协商一致，根据合同约定终止拆迁协议。

2. 双方同意终止拆迁补偿协议。在协商一致的基础上，拆迁人与被拆迁人可以达成一致，同意终止拆迁补偿协议，不再履行合同中未履行的部分。

3. 双方对终止拆迁协议达成一致。在协商一致并达成一致意见的基础上，拆迁人与被拆迁人应签订终止拆迁补偿协议的书面文件，并经双方签字或盖章确认。

4. 拆迁补偿费用支付。在终止拆迁补偿协议后，拆迁人应按照合同约定支付被拆迁人相应的补偿费用，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

5. 安置方式。在终止拆迁补偿协议后，如被拆迁人需要重置，拆迁人应按照合同约定提供相应的安置条件，确保被拆迁人的安置生活得到保障。

由拆迁本合同终止是指在拆迁过程中，当拆迁人与被拆迁人签订的拆迁合同中约定的终止条件得到满足时，双方协商一致，根据合同约定终止拆迁协议的过程。它是一种解决拆迁纠纷、保障各方权益的方式，对于维护社会稳定和促进房地产市场健康发展具有重要意义。

拆迁合同终止：本合同不再有效 图2

拆迁合同终止：本合同不再有效图1

随着我国城市化进程的推进，城市扩张和基础设施建设不断加快，拆迁现象日益严重。在拆迁过程中，政府为了公共利益的需要，通常会与被拆迁人签订拆迁合同，以保障双方的合法权益。在拆迁过程中，由于种种原因，可能导致拆迁合同的终止。本文旨在分析拆迁合同终止的相關法律问题，探讨如何使拆迁合同终止更为合法有效。

拆迁合同终止的法律依据

1. 法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“被征收人或者房屋产权人认为房屋征收与补偿方案不符合本条例规定的，可以申请重新制定。”未被征收的当事人对房屋征收与补偿方案认为不公平、不合理的，可以申请作出补偿决定的前置程序——重新评估。如重新评估结果仍不能达到双方意愿，则可以终止合同。

2. 合同约定。拆迁合同是双方当事人基于意思自治原则达成的协议，其内容应当符合法律法规的规定。如拆迁合同约定的内容与法律法规的规定相抵触，或者合同一方权利义务不符合法律法规的规定，合同当事人有权依据法律法规的规定请求终止合同。

拆迁合同终止的条件

1. 拆迁人与被拆迁人协商一致。拆迁合同的终止需要经拆迁人与被拆迁人协商一致，共同达成一致意见。协商终止合同的过程中，双方当事人应当遵循诚信、公平、互利的原则，充分沟通，妥善解决合同履行过程中出现的问题。

2. 重新评估结果无法达成一致意见。如被征收人对房屋征收与补偿方案认为不公平、不合理的，可以申请重新制定。如重新评估结果仍不能达到双方意愿，则可以终止合同。

3. 房屋征收与补偿决定无法实现。如被征收人未能在房屋征收与补偿决定确定的期限内完成房屋腾退，或者房屋征收与补偿决定被依法撤销、解除，导致合同无法继续履行，可以终止合同。

拆迁合同终止的法律后果

1. 补偿费的支付。拆迁合同终止后，原约定的补偿费支付方式应当终止，被拆迁人不再享有补偿费的权利。如被拆迁人已实际取得补偿费的，拆迁人应当及时支付补偿费，并在合同终止后三日内将补偿费支付给被拆迁人。

2. 房屋的归属。拆迁合同终止后，原约定的房屋权属问题应当处理完毕。如被拆迁房屋属于政府所有的，政府应当依法回收房屋；如被拆迁房屋属于被拆迁人所有的，政府应当依法给予被拆迁人适当的补偿，并依法办理房屋权属转移手续。

3. 合同终止后的纠纷处理。如合同终止后，双方当事人对合同终止的合法性、补偿费的支付、房屋的归属等方面存在争议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，解决合同终止后的纠纷。

拆迁合同终止是拆迁过程中常见的一种现象，对于被拆迁人和拆迁人而言，了解拆迁合同终止的法律依据、条件和后果具有重要意义。被拆迁人应当积极与拆迁人协商，争取在协商一致的基础上达成一致意见，保障自己的合法权益。如协商无法达成一致意见，可以依法申请重新评估、提起行政诉讼或者向人民法院提起诉讼，解决合同终止后的纠纷。

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