租房合同终止所需证明及流程

房屋租赁合同是出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金，出租人提供房屋使用权的合同。在租赁期限内，租赁双方应当遵守合同约定，合理使用房屋，并承担相应的责任。但是，在租赁期限届满、合同履行完毕或者出现法律规定的其他情形时，租赁双方应当依法终止租赁合同。本文旨在阐述租房合同终止所需证明及流程，以帮助租赁双方正确行使权利，减少纠纷发生。

租赁合同终止的法定情形

1. 租赁期限届满。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十一条规定，租赁期限届满，租赁合同终止。

2. 当事人约定终止。租赁双方可以约定在租赁期限届满或者特定条件下终止租赁合同，如双方协商一致，可以签订终止合同。

3. 租赁房屋需要维修。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条规定，出租的房屋需要维修的，出租人应当及时维修。承租人在租赁期间发现房屋存在安全隐患，有权要求出租人及时消除安全隐患，如出租人拖延不修，承租人可以要求解除租赁合同。

4. 租赁房屋被损坏。如租赁房屋在租赁期间因租赁双方原因或者不可抗力因素造成损坏，影响租赁双方正常使用，租赁双方可以协商解决，如无法协商一致，可以依法解除租赁合同。

租房合同终止所需证明

1. 租赁合同副本。租赁双方应当持有 original 租赁合同副本，并在终止合提交。

2. 租赁房屋权属证明。如房屋属于他人所有，需要提供相应的权属证明，如房产证、土地使用权证等。

3. 租赁双方身份证明。如出租人身份证、承租人身份证等。

4. 维修证明。如房屋需要维修，并提供维修证明，如维修报价单、维修验收报告等。

5. 银行转账凭证。如租赁双方通过银行转账支付租金，需要提供银行转账凭证。

租房合同终止流程

1. 租赁双方协商一致，达成终止合同协议。

2. 租赁双方按照合同约定，将租赁合同副本、权属证明、身份证明、维修证明、银行转账凭证等相关材料提交给房屋管理部门，申请办理合同终止手续。

3. 房屋管理部门审核材料齐全，且符合法律规定的终止条件，应当办理合同终止手续，颁发终止合同证明。

4. 租赁双方在办理合同终止手续后，按照合同约定办理房屋交接手续，如涉及房屋维修的，应当根据维修证明约定维修费用和维修期限。

租房合同的终止是租赁双方的共同权利，也是法定义务。租赁双方应当遵守法律规定，合理使用房屋，并承担相应的责任。在租赁期限届满、合同履行完毕或者出现法律规定的其他情形时，租赁双方应当依法终止租赁合同。租赁双方应当提交必要的证明材料，办理合同终止手续。只有这样，才能保障双方的合法权益，减少纠纷发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）