房然终止合同并换锁，租户如权？

背景介绍

随着城市化进程的加快，我国城市居民租赁市场的需求不断增加，房东与租户之间的租赁合同关系也日益广泛。在租赁合同过程中，由于各种原因，房东可能会突然终止合同并更换门锁，给租户造成生活和经济的困扰。围绕这一问题，探讨租户如权。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，侵权人应当承担侵权责任。”

维权途径

房然终止合同并换锁，租户如权？ 图1

1. 沟通协商

在遇到房然终止合同并换锁的情况下，租户应该尝试与房东进行沟通协商，了解原因并寻求解决方案。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，可以就合同终止、租金补偿、房屋归还等问题达成一致意见，避免纠纷升级。

2. 调解

如果双方无法通过沟通协商解决纠纷，可以向居民委员会、村民委员会等基层组织进行调解。调解过程中，调解员会秉持公正、客观的原则，协助双方达成协议，避免纠纷进一步扩大。

3. 仲裁

如果经过调解后，双方仍然无法达成一致意见，可以向仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会独立行使仲裁权，对当事人之间的纠纷进行审查并作出裁决。仲裁裁决具有法律约束力，当事人一方不履行仲裁裁决的，另一方可以申请法院强制执行。

4. 诉讼

在仲裁之后，如果双方仍然无法达成一致意见，租户可以向人民法院提起诉讼。法院在审理过程中，会依据双方提供的证据和法律规定，作出公正、公平的判决。判决具有法律约束力，当事人一方不履行判决义务的，另一方可以申请法院强制执行。

维权要点

1. 保存证据

在维权过程中，租户应尽量收集与纠纷相关的证据，如租赁合同、支付记录、照片、视频等。这些证据不仅有利于租户证明自己权益受损，还可以为租户在诉讼过程中提供支持。

2. 选择合适的人民法院

在提起诉讼时，租户应选择具有管辖权的人民法院。管辖权是指法院对特定类型的案件具有审理权限。一般而言，涉及租赁合同纠纷的案件应选择租赁合同签订地或者租赁房屋所在地的人民法院。

3. 专业法律帮助

在维权过程中，租户可以寻求律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见，协助租户准备相关材料，向法院提起诉讼，并在诉讼过程中为租户提供代理服务。

房然终止合同并换锁的行为，可能会对租户造成生活和经济的困扰。租户在遇到此类情况时，可以通过沟通协商、调解、仲裁、诉讼等途径进行维权。在维权过程中，租户应注意保存证据，选择合适的人民法院，并寻求专业的法律帮助。只有这样，才能更好地维护自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）