中介私单合同终止的法律依据与实务操作指南

在商业活动中，中介服务作为一种重要的市场机制，在促进交易、降低成本方面发挥着不可或缺的作用。在中介服务过程中，一些从业人员可能会为了个人利益最大化而存在私自接受委托、私下进行交易等“中介私单”的行为。这种行为不仅违反了职业道德规范，还可能损害委托人的合法权益和公司的正当利益。如何合法合规地终止中介私单合同成为了一个亟待解决的法律问题。

中介私单合同的法律性质与常见风险

“中介私单”，通常是指在中介服务过程中，个别从业人员利用其掌握的信息优势地位或职务便利，私下接受委托人或交易相对方的利益输送，以谋取个人利益。这种行为本质上是一种民事违约行为，也可能构成商业贿赂等违法行为。

根据相关法律法规，中介合同作为一种居间合同，具有以下法律特征：

中介私单合同终止的法律依据与实务操作指南 图1

1. 合同的主体为委托人和居间人；

2. 居间人须就委托人的要求提供合同信息并进行斡旋；

3. 委托人向居间人支付约定报酬。

由于“中介私单”的存在，“吃差价”、“私下交易”等行为会扰乱正常的市场秩序，增加交易成本，损害委托人的利益，并可能引发以下法律风险：

1. 合同无效的法律后果；

2. 损害赔偿责任；

3. 违反职业道德规范的不利影响。

中介私单合同终止的法律依据

当发生“中介私单”行为时，作为委托方可以通过以下法律途径主张权利并终止合同：

（一）基于合同法的解除权

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：

“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为导致对方损失。”

如果中介私单行为已经构成根本违约，即“食差价”、“私下交易”等行为严重影响了合同目的的实现，则委托人有权解除合同。

（二）基于居间人的不当行为终止

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：

“居间人不得请求支付报酬；但居间人促成合同成立的，可以按照约定请求支付报酬。”

居间人若存在“吃差价”等行为，则构成根本性违约，委托方有权单方面终止合同。

（三）基于反不正当竞争法的规定

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定：

中介私单合同终止的法律依据与实务操作指南 图2

“任何单位或者个人不得在商业活动中采用财物或者其他手段进行贿赂以获得交易机会。”

如果中介人员通过私单行为谋取不正当利益，情节严重的构成商业贿赂。这种情况下，不仅居间合同可以被终止，相关责任人还可能面临行政处罚甚至刑事责任。

（四）基于劳动法和公司制度的规定

许多企业对于员工的兼职或外接业务都有明确禁止性规定。如果中介人员在为企业服务期间存在“私单”行为，企业可以根据内部规章制度和《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定解除劳动关系。

终止中介私单合同的实务操作

（一）收集证据

需要调查并固定相关证据。包括：

1. 中介私单的存在及其具体内容；

2. 私下交易的具体金额或差价信息；

3. 对委托人造成损失的相关证明材料。

（二）内部处理程序

根据公司内部制度和居间合同的约定，启动相应的内部调查程序，并与相关责任人协商。如果协商未果，则需收集证据，正式提出终止合同的要求。

（三）法律途径解决

当通过友好协商难以解决问题时，建议通过以下法律手段：

1. 向法院提起诉讼，主张解除合同并要求赔偿损失；

2. 如果涉及商业贿赂等违法行为，向相关监管部门举报。

风险防范与合规管理

为了避免中介私单问题的出现，在日常经营和管理过程中，企业应采取以下措施：

1. 完善内部管理制度，明确禁止员工从事私人业务；

2. 建立严格的合同审查机制，确保所有交易均通过正规渠道进行；

3. 加强监督和检查，建立有效的举报机制。

“中介私单”行为不仅违背了市场经济的基本原则，也对社会诚信体系造成了破坏。对于企业而言，应增强法律意识，完善内部管理，在发现此类问题时要果断采取措施，维护自身合法权益。也需要加强行业自律，推动建立更加规范和透明的中介服务市场环境。

通过建立健全的法律风险防范机制，我们才能有效遏制“中介私单”等不正当行为的发生，促进市场经济秩序的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）