商场租赁终止合同协议书：法律实务操作与注意事项

在商业运营中，商场租赁关系是商家与房东之间的一项重要民事活动。在实际经营过程中，由于各种主客观原因，双方可能需要提前终止租赁合同。这种情况下，如何确保双方的合法权益，避免产生不必要的纠纷，就显得尤为重要。围绕“商场租赁终止合同协议书”的核心内容、法律要点以及实务操作展开详细探讨。

商场租赁终止合同的基本框架

商场租赁终止合同是指在租赁期限尚未届满的情况下，承租人（商家）与出租人（房东或商场管理方）协商一致，提前终止租赁关系的书面协议。这种协议通常包括以下基本

1. 双方基本信息

出租人：姓名、身份证号（或企业名称、统一社会信用代码）、等。

商场租赁终止合同协议书：法律实务操作与注意事项 图1

承租人：同上。

2. 合同编号与签订日期

标识唯一性，便于管理和检索。

3. 原租赁合同的主要条款

租赁标的：包括商场的具体位置（如XX商场某某区域）、面积、用途等。

租赁期限：原合同期限及起止时间。

租金标准及支付方式。

4. 终止原因

协商一致解除；

不可抗力导致无法继续履行；

承租人违约或出租人违约等。

5. 终止协议的具体条款

租赁关系的正式终止时间。

未结费用的结算方式（如剩余租金、押金退还）。

物品移交：承租人需清空场地，将钥匙或其他相关物品交还出租人。

违约责任：若一方违反协议约定，应承担相应的法律责任或赔偿责任。

6. 其他条款

争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）；

签名或盖章确认；

签订地点与生效条件。

商场租赁终止合同的法律要点

1. 合法有效的前提条件

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至七百三十条的规定，租赁合同的解除必须符合法律规定。双方协商一致解除租赁关系的前提是原租赁合同未违反法律强制性规定，并且不存在无效或可撤销的情形。

2. 提前终止的具体条件

协商一致：双方自愿达成协议，无需苛求任何前提条件，但应对结算事项明确无误。

法定解除权的行使：若一方存在根本违约（如承租人拒付租金超过一定期限，或出租人擅自提高租金），另一方可以依法解除合同。

不可抗力因素：如新冠疫情导致商场停业，部分法院会支持解除租赁合同，但需结合具体情形判断。

3. 费用结算与财产处理

未付租金的结清；

押金的退还或抵扣（如承租人已支付的押金可优先冲抵欠款）；

设备、物品的交接清单，避免因遗漏导致争议。

4. 违约责任的界定与赔偿

双方应明确约定违约情形及相应的赔偿标准。若一方单方面违约，则需承担守约方的实际损失（如预期利益损失）。建议聘请专业律师或法律顾问参与谈判，确保条款公平合理。

5. 优先履行通知义务

根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人未经出租人同意转租、分租或者改变租赁物用途的，出租人有权解除合同。在终止合双方应尽到通知义务，并留存相关证据。

商场租赁终止协议的操作实务

1. 协商阶段

双方需明确终止意向，并就未结费用、物品移交等达成一致。

建议在律师或专业顾问的陪同下进行谈判，确保自身权益不受损害。

2. 拟定终止协议

根据双方协商结果，拟详细条款。对于争议较大的问题（如违约责任），应尽量具体化、量化。

签订前需认真审核协议内容，避免遗漏重要事项。

3. 备案与公证

若涉及较大金额或复杂情况，可考虑进行公证，增强证据效力。

部分地区要求租赁合同登记备案的，终止协议也应完成相应的手续。

4. 交接与后续跟进

完成场地清空和物品移交后，双方共同签字确认。

若涉及转租或余下 leasehold interest 的处理，需另行协商并签署补充协议。

典型案例分析

某知名连锁餐饮品牌因经营策略调整，计划关闭位于某商场的门店。双方在协商终止合就未付租金、押金退还及设备搬迁费用达成如下约定：

承租人应支付剩余两个月房租作为补偿；

押金余额部分退还；

出租人需协助办理营业执照注销手续，并提供必要便利。

此案通过友好协商顺利解决，避免了诉讼风险。这表明，在商场租赁终止过程中，双方若能本着互谅互让的原则进行沟通，往往能够实现共赢。

注意事项与风险提示

1. 风险防范

双方应审慎评估终止租赁可能带来的财务损失或声誉影响。

商场租赁终止合同协议书：法律实务操作与注意事项 图2

对于长期租赁关系的终止，建议设立过渡期，以便承租人寻找新的经营场所。

2. 法律合规性审查

在签署终止协议前，必须确保其内容不违反《民法典》等相关法律法规，并符合当地司法实践。

3. 证据保留

全程留存书面记录、邮件往来、会谈录音等证据材料，以备后续争议解决之需。

4. 履行监督

协议签订后，应设立专人负责跟踪执行情况，确保各项约定如期履行。

商场租赁终止合同的签订是一个复杂而敏感的过程，需要双方本着诚信原则进行充分沟通，并借助专业法律人士的力量确保协议的合法性和可操作性。在实际操作中，建议优先选择协商方式解决争议，尽可能避免诉诸法院，以维护商业合作关系的和谐稳定。

通过本文的详细阐述，希望对商场租赁终止合同的操作实务有所启发，并为相关方提供有价值的参考与指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）