如何向商场申请提前终止合同：法律实务操作指南

全文共约6208字

——向商场申请提前终止合同？

在商业运营中，向商场申请提前终止合同是一种较为常见的法律行为。这种行为通常发生在承租方（如商家或个体经营者）由于各种原因无法继续履行与商场签订的租赁合。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的提前终止需要满足一定的条件，并且需要双方协商一致或者通过法定程序进行。

在现实中，向商场申请提前终止合同的原因多种多样，主要包括商业失败、资金链断裂、经营方向调整或者其他不可抗力因素（如疫情等）。无论原因是什么，承租方都需要按照法律规定和租赁合同的约定，妥善处理提前终止合同的相关事宜。从法律实务的角度，详细阐述如何向商场申请提前终止合同，并提供具体的操作建议。

如何向商场申请提前终止合同：法律实务操作指南 图1

法律法规依据

在探讨如何向商场申请提前终止合需要明确相关的法律法规依据。在中国，关于合同的解除和终止的主要法律依据包括：

1. 《中华人民共和国合同法》：这是调整各类合同关系的基本法律，其中包含了关于合同解除和终止的具体规定。特别是在第九十四条中，规定了在特定情况下，合同一方可以单方面解除合同的权利。

2. 《商业场地租赁合同司法解释》：出台的专门针对商业地产租赁纠纷的司法解释，对于承租方如何提前终止合同提供了具体的指导。

3. 《民法典》：从2021年开始施行的《中华人民共和国民法典》，进一步完善了合同解除和终止的相关规定，特别是在不可抗力情况下解除合同的权利进行了详细规定。

申请提前终止合同的原因与条件

在实际操作中，向商场申请提前终止合同需要满足一定的条件，并且要在租赁合同约定的期限内提出申请。以下是一些常见的申请原因以及对应的法律条件：

（一）协商一致解除合同

根据《合同法》第九十三条的规定，合同双方协商一致，可以解除合同。在商业实践中，承租方如果因为经营不善、资金短缺等原因无法继续履行合可以与商场管理方进行协商，达成提前终止租赁关系的协议。

（二）法定解除权的行使

如何向商场申请提前终止合同：法律实务操作指南 图2

根据《合同法》第九十四条，在下列情况下，承租方有权单方面解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：在疫情期间，由于政府的封锁措施导致商场无法正常运营，承租方可以以此为由申请提前终止合同。

2. 对方根本违约：如果商场管理方存在严重违约行为，如未按约定提供场地、设施维护不善等，影响了承租方的经营，承租方也可以申请解除合同。

（三）租赁期届满后的续租或终止

在租赁期届满时，双方可以选择不再续约，从而自然终止合同关系。如果希望提前终止，则需要按照上述协商一致的方式进行。

具体操作步骤

向商场申请提前终止合同的具体流程因商场的管理方和租赁合同的具体约定而有所不同。但一般来说，可以遵循以下步骤：

（一）与商场管理方进行沟通协商

1. 明确表达终止意向：承租方需要向商场管理方正式表达提前终止合同的意愿，并说明具体原因。

2. 协商解除条件：双方需要就提前终止合同的具体事宜达成一致，包括剩余租赁费用的结算、押金的退还等。

3. 签署解除协议：在协商确定后，双方应当签署书面的解除协议，并明确约定各项权利义务关系。

（二）支付相关费用

1. 支付未履行期间的租金：如果租赁合同中有关于提前终止需支付剩余租期费用的规定，则承租方需要按照约定支付相应的租金。

2. 押金退还：如果没有违约行为，承租方有权要求商场管理方退还已经缴纳的押金。

（三）办理退铺手续

1. 交接场地：承租方应当将租赁场地交还给商场管理方，并确保场地设施完好无损。

2. 注销相关证照和备案：如果商家在经营过程中办理了相关的营业执照或者其他证照，还需要及时到相关部门办理注销或变更手续。

3. 结清其他费用：包括水电费、物业费等，确保所有费用都已经结清。

（四）保留相关证据

承租方应当妥善保存与提前终止合同相关的各项文件和证据，包括解除协议、交接记录、费用结算凭证等。这些材料在以后可能的纠纷中具有重要的法律证明作用。

注意事项与风险防范

在向商场申请提前终止合承租方需要特别注意以下事项，以尽量避免法律风险：

（一）严格遵守合同约定

1. 审查租赁合同：在正式提出终止申请之前，承租方应仔细审查租赁合同的相关条款，特别是关于提前终止的条件和程序。

2. 防止违约行为：如果在未与商场管理方协商一致的情况下单方面停止营业或搬离场地，可能会构成违约，导致承担相应的法律责任。

（二）注意不可抗力的适用

1. 及时通知：如果是因为不可抗力（如疫情、自然灾害等），承租方应当及时向商场管理方发出书面通知，并提供相关证明材料。

2. 积极协商：在提出不可抗力导致的合同解除申请时，双方应就租金退还、损失分担等问题进行友好协商，尽量达成一致意见，避免引发诉讼纠纷。

（三）防范恶意终止风险

1. 谨慎对待提前终止请求：商场管理方可能会拒绝承租方提出的提前终止请求，特别是当商场人流量较高、空置率较低时。承租方在提出申请前应当充分考虑市场环境和自身经营状况。

2. 寻求专业法律帮助：如果遇到复杂的法律问题或商场管理方存在恶意阻挠行为，承租方可以寻求律师的专业意见，通过法律途径维护自己的合法权益。

案例分析

（一）典型案例介绍

案情概述：

某服装品牌A在市中心的一家大型商场内租赁了一间商铺。由于受新冠疫情影响，商场客流量大幅下降，导致该品牌的销售额锐减，难以维持经营成本。品牌A决定提前终止租赁合同，并向商场管理方提出了申请。

法律分析：

根据《合同法》第九十四条款的规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的”，承租方有权解除合同。本案中的服装品牌A可以适用这一条款，要求与商场管理方协商解除租赁合同。

处理结果：

双方经过友好协商，就提前终止合同达成一致，并签署了解除协议。服装品牌A支付了部分未履行期间的租金，商场管理方退还了押金，并协助办理了退铺手续。

（二）经验

通过上述案例在不可抗力事件发生时，承租方需要及时与商场管理方沟通协商，合理行使合同解除权，并妥善处理好各项费用问题。承租方也应当注意保留相关证据，以备不时之需。

法律实务建议

根据多年的法律实务经验，在向商场申请提前终止合建议承租方特别注意以下几点：

（一）做好充分的准备工作

1. 全面审查合同条款：仔细研究租赁合同中的各项条款，特别是关于提前终止的条件和程序。

2. 收集相关证据材料：包括租赁合同、租金支付凭证、与商场管理方的沟通记录等，为后续可能出现的法律纠纷做好准备。

（二）积极协商解决问题

1. 保持良好沟通：在提出终止申请时，尽量通过友好协商的方式解决双方之间的分歧，避免激化矛盾。

2. 寻求专业调解：如果协商未果，可以尝试通过商场管理方上级部门或者相关行业协会进行调解，寻求一个合理解决方案。

（三）必要时采取法律手段

1. 及时提起诉讼或仲裁：如果商场管理方存在明显违法行为或恶意阻挠行为，在协商无果的情况下，承租方可以通过向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自己的合法权益。

2. 选择合适的争议解决方式：根据合同约定的争议解决条款，合理选择诉讼或者仲裁的方式，并根据实际情况提供充分的证据材料支持自己的主张。

在当前商业环境下，由于市场变化和各种不确定因素的影响，承租方有时可能会遇到经营困难，不得不提前终止租赁合同。在此过程中，承租方需要严格遵守相关法律法规，妥善处理好与商场管理方之间的关系，并注意防范各项法律风险，以确保自身的合法权益得到最大程度的保护。

通过本文的详细分析和实务建议，希望能为广大商业承租方在面临此类问题时提供一些有益的帮助和指导，使其能够更加顺利、有序地解决提前终止租赁合同的问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）