商场合同终止协议书的法律要点与实务操作指南

在商业运营中，商场作为重要的商业载体，其租赁关系、协议等往往涉及多方主体。商场合同终止协议书是商业活动中常见且关键的法律文书之一，主要用于明确合同双方在特定条件下提前终止关系、权利义务及经济补偿等内容。从商场合同终止协议书的基本定义入手，结合实际案例和法律规定，详细阐述其法律要点与实务操作中的注意事项。

商场合同终止协议书的定义与意义

商场合同终止协议书是指在商业活动中，当合同双方因客观或主观原因无法继续履行原合同约定的内容时，经协商一致而签订的一种书面协议。该协议的核心目的是明确双方在合同终止后的权利义务关系，并通过条款设计保障各方利益不受损害。作为一种法律文书，商场合同终止协议书具有以下几个方面的意义：

1. 法律效力的确认：合同终止协议一旦签订并符合法律规定的形式和实质要件，即具有法律效力，可作为解决争议的重要依据。

商场合同终止协议书的法律要点与实务操作指南 图1

2. 权利义务的明确化：在合同终止后，双方的权利义务关系可能发生变化。通过协议书的约定，可以避免因模糊不清而引发后续纠纷。

3. 风险防控的作用：商场合同终止涉及多方利益，包括承租方、商户及其他关联主体。一份完善的终止协议可以通过合理的条款设计，最大限度地降低潜在法律风险。

商场合同终止协议书的关键要素

在实务操作中，商场合同终止协议书的内容应具备完整性与可操作性。根据相关法律规定和商业实践，以下几项是协议书中应重点关注的要素：

（一）终止条件

合同终止的前提通常是双方协商一致或符合约定的终止情形。常见的终止条件包括：

1. 协商一致：当双方就合同终止达成共识时，可以通过协议书的形式予以确认。

2. 约定终止条件：

期限届满终止：如租赁合同期限届满后不再续签。

违约终止：一方严重违反合同约定，导致另一方有权单方面解除合同。

不可抗力终止：因自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行。

（二）终止程序

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的终止应当遵循合法、合规的原则。具体程序如下：

双方协商一致；

通过书面形式确认终止；

清理债权债务关系；

办理相关交接手续。

（三）权利义务约定

商场合同终止后，双方的权利义务会发生相应变化。协议书中应明确以下

1. 未履行义务的免除：除另有约定外，合同终止后尚未履行的部分自动失效。

2. 已履行部分的结算：

结算方式（如租金、押金的退还）；

损害赔偿的处理方法。

3. 财产归属的明确：对于商场内的设备、商品等共有或遗留物，应通过协议明确归属。

（四）经济补偿与违约责任

在商业活动中，合同终止往往伴随着一定的经济损失。为了避免争议，协议书中应对以下问题作出明确规定：

1. 经济补偿标准：

政策性补偿（如政府规划导致的搬迁）；

合同提前终止的损失赔偿。

2. 违约金条款：在协商过程中，若一方存在恶意违约行为，则需承担相应的违约责任。

商场合同终止协议书的实务操作要点

商场合同终止协议书的法律要点与实务操作指南 图2

签订一份合法有效的商场合同终止协议书，不仅能够降低商业风险，还能保障各方权益。在实际操作中，需要注意以下几个关键点：

（一）协商谈判技巧

1. 充分沟通：合同终止涉及多方利益，在协商过程中应尽量保持公平合理。

2. 证据保存：在谈判过程中形成的记录、函件等材料，应当作为协议书的附件妥善保存。

（二）格式条款的设计

法律文书的专业性直接影响其效力。在协议书中，需注意以下几点：

1. 条款的合法性：所有约定内容均应符合现行法律法规。

2. 条款的具体化：避免模糊表述，尽量明确各方的权利义务关系。

3. 争议解决方式：可约定通过仲裁或诉讼途径解决争议。

（三）风险防范机制

在协议签订前，建议由专业的律师团队对协议内容进行审查，重点核查以下几个方面：

1. 终止条件的合法性；

2. 经济补偿条款的合理性；

3. 违约责任的设定是否适度。

结束语

商场合同终止协议书是商业活动中不可或缺的法律文书。其内容设计既需要符合法律规定，又要体现商业实践的灵活性。通过明确的权利义务约定和合理的经济补偿机制，能够最大限度地降低合同终止带来的法律风险和经济损失。在签订此类协议时，建议企业寻求专业法律顾问的帮助，确保协议的合法性和可操作性，为后续可能产生的争议提供有力保障。

商场合同终止协议书不仅体现了商业活动中的契约精神，更是维护市场秩序的重要工具。在商场运营中，各方主体应当更加注重契约的履行与法律风险的防范，以实现商业利益的最和社会资源的合理配置。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）