租赁期腾空房屋通知|租赁合同终止与房屋腾退的法律实务
租赁期腾空房屋通知的概念与意义
租赁期腾空房屋通知是指出租人在租赁合同期限届满或因其他法定、约定事由需要收回租赁物时，向承租人发出的明确要求其在特定期限内搬离并清空所承租房屋的通知。该通知既是租赁关系终止的重要程序，也是确保双方权利义务妥善清算的关键环节。
从法律性质上看，腾空房屋通知属于合同法中的履行通知义务，具有以下重要意义：
1. 确定租赁关系的终止时间点；
租赁期腾空房屋通知|租赁合同终止与房屋腾退的法律实务 图1
2. 设定承租人履行腾退义务的具体期限；
3. 避免因房屋未能及时腾退引发的次生纠纷。
在实践中，发函方需要严格遵循法律规定和合同约定，确保通知内容合法、合规。特别注意以下问题：
1. 通知内容应当明确具体，包括租赁关系终止的事实依据和法律依据；
2. 腾退期限设置合理，既体现催促效力，又给予承租人必要的准备时间；
3. 采用符合证据要求的送达。
腾空房屋通知的法律适用与实务操作
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及相关司法解释，租赁关系终止时，出租人有权要求承租人返还租赁物并支付欠付租金。在具体操作中，需注意以下要点：
1. 通知内容规范
条款格式：包括编号、发函日期、双方信息（出租人与承租人）、内容等；
通知事项：明确告知租赁关系终止的事实，说明依据，提出腾退要求；
履行期限：设定合理的准备时间，一般建议30天以内；
后续安排：提示未在期限内履行的法律后果（如违约金、诉讼解决等）。
2. 送达
直接送达：由出租人或其授权代理人直接交承租人签收；
邮寄送达：采用EMS等有查询功能的快递服务，并保存好邮寄回执；
公告送达：在承租人下落不明时，可采取此。
3. 注意事项
在发送通知前，建议通过律师或法律机构审查相关内容，确保合法合规；
保留所有文件和送达凭证备查；
注意期限设置的合理性，避免因过短导致纠纷。
租赁期腾空房屋实践中常见问题及应对策略
（一）承租人拒绝履行腾退义务
应对措施：在保证通知合法的前提下，可采取协商、调解或诉讼等途径解决；
法律依据：《合同法》第二百三十五条、《民法典》第七百三十三条。
（二）房屋腾空争议
实务要点：
清点并登记屋内物品，制作清单双方签字确认；
约定保管期限及；
明确未搬离物品的处理办法（如作为遗弃物处置）。
（三）装饰装修归属争议
处则：
若合同中有约定，则按约定执行；
若无约定，依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定处理。
相关法律法规与司法实践
1. 主要法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百三十四条至二百三十六条；
《民法典》第七百三十二条至七百三十五条；
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
2. 司法实践要点
法院在处理房屋腾退纠纷时，通常会审查通知是否合法、送达是否有效；
对于承租人拒不履行义务的，出租人可申请强制执行；
腾退过程中产生的必要费用（如仓储费）一般由承租人承担。
典型案例分析
案例一：租赁期限届满后的腾退纠纷
基本案情：
2020年5月1日，甲与乙签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为一年。合同到期后，双方未续签。甲多次要求乙腾退房屋均遭拒绝。
法院判决：
支持出租人解除租赁关系并要求承租人在限期内腾退房屋的诉讼请求。
案例二：装修损失争议
基本案情：
丙与丁签订《门市租赁合同》，租期三年，约定承租人可对房屋进行适当装饰。合同期满后，双方因补偿事宜发生争议。
租赁期腾空房屋通知|租赁合同终止与房屋腾退的法律实务 图2
法院判决：
根据合同条款和《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，判令出租人给予合理补偿。
与建议
1.
租赁期腾空房屋通知是维护出租人合法权益的重要手段；
合规操作可以有效预防和减少因租客不配合引发的纠纷；
双方应本着诚信原则妥善处理租赁关系终止事宜。
2. 实务建议
在发送腾退通知前，做好充分的事前准备（如证据收集）；
注重与承租人的沟通协商；
必要时寻求法律专业人士的帮助。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）