租赁合同期满是否终止|租赁合同终止条件|租赁期届满处理

租赁合同作为一种民事契约，在我国《民法典》中具有明确的法律规定。出租人与承租人之间的权利义务关系，不仅限于合同签订时的约定，更涉及租赁期限届满后的法律后果。从基本概念、终止条件、实践操作等方面，全面分析“租赁合同期满是否终止”这一问题。

租赁合同期满的基本含义与法律界定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益的契约，其核心在于权利转移和期限限制。租赁合同期满指的是约定的租赁期限届满之时，这是合同关系发生变化的重要时间节点。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，土地经营权承包方继续承包土地经营权的，在同等条件下享有优先权。”这一条款明确了租赁合同期满后的基本法律后果：原租赁合同的权利义务终止，但承租人有权在同等条件下优先续签。

租赁合同期满是否终止|租赁合同终止条件|租赁期届满处理 图1

《民法典》第七百三十四条还规定：“出租人对租赁物享有所有权，承租人不得擅自处分租赁物。承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同约定继续承租。”这一条款说明，在租赁期满前发生的特定事件（如承租人死亡），不会直接导致租赁合同终止。

租赁合同期满后是否终止的条件

根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁合同期满自然终止。但租赁关系的终止并非绝对，具体表现为：

1. 自动终止情形：

租赁期限届满，且双方未达成续租协议。

出租人依法收回租赁物。

2. 不自动终止的情形：

承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的家属可以继续承租（《民法典》第七百三十四条）。

租赁合同约定的特殊条款仍在发挥作用。

在某一线城市，某商业用房租赁纠纷案例中，租赁合同期满后因出租人未明确表示不再续租，法院最终判决原租赁关系视为自动延续，且租金标准参考市场价确定。这充分体现了法律对承租人权益的保护。

租赁合同期满后的处则

1. 权利义务终止原则：

租赁合同到期后，双方不再具有履行合同的责任。

出租人应当将押金或其他预付费用及时退还给承租人。

2. 续租优先权原则：

长期租赁关系中，承租人在同等条件下享有优先续签的权利（《民法典》第七百三十四条）。

租赁合同期满是否终止|租赁合同终止条件|租赁期届满处理 图2

这一点在商业租赁和长期住宅租赁中尤为重要。

3. 禁止附加不合理条件原则：

出租人不得以任何理由拒绝承租人的正常退租请求。

承租人也有权要求出租人配合完成退租流程。

司法实践中需要注意的问题

1. 续租程序：

根据《民法典》第七百三十四条，承租人如果希望继续租赁，应当在租赁期限届满前向出租人提出。

双方对租金标准有争议时，可以参考当地市场平均租金确定。

2. 优先权的行使：

承租人主张优先续租时，需提供相关证据证明其承租状态和支付能力。

出租人应当在收到续租请求后的合理时间内给予答复。

3. 实际案例分析：

某住宅租赁纠纷中，法院判决出租人不得无故拒绝承租人的续租申请，因其已连续承租三年且信誉良好。

另一起商铺租赁案件中，因租赁合同未明确续租事宜，法院最终判令按原租金标准继续履行。

租赁合同期满终止的具体流程

1. 提前通知义务：

承租人应当在租赁期限届满前三十日向出租人发出退租通知书。

双方可以根据协商结果决定是否续签。

2. 费用结算：

清理场地并归还租赁物。

结算水电费等各项费用，退还押金。

3. 文件交接：

签订终止协议，并妥善保存相关凭证。

办理物业、水电气等相关过户手续。

常见问题及风险提示

1. 承租人不按时退房的风险：

承租人在租赁期满后未及时搬离，可能构成违约并产生额外租金。

我国《民法典》第七百三十一条规定：“出租人可以要求承租人支付逾期腾房的费用。”

2. 出租人非法收回租赁物的风险：

出租人不得以任何理由提前终止合同或在租赁期满前擅自收回租赁物。

承租人有权请求恢复原状并赔偿损失。

3. 续租过程中的争议风险：

在续租协商过程中，双方应明确租金标准和期限等关键事项。

如协商不成，建议通过法律途径解决争议。

法律建议与操作要点

1. 规范合同条款：

租赁合同期限届满后的处理应当在合同中予以明确规定。

建议明确续租申请的时限和相关条件。

2. 及时书面沟通：

在租赁期届满前后，双方应通过书面形式确认是否续签。

重要事项须签署补充协议，确保权益清晰。

3. 做好证据留存：

注意保存租赁合同、租金支付凭证等相关文件。

如发生争议，这些证据将有助于维护自身权益。

4. 必要时寻求法律帮助：

对于复杂案件或涉及较大金额的纠纷，建议及时专业律师。

可通过人民调解或诉讼途径解决争议。

租赁合同期满是否终止不仅关系到合同双方的利益平衡，更涉及到广泛的法律规定和司法实践。出租人与承租人都应严格遵守相关法律规定，在合同期限届满时妥善处理各项事宜，并注意保存相关证据，以维护自身合法权益。对于一些复杂的案件或争议，应当及时寻求专业法律帮助，避免因疏忽而产生不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）