房屋租赁合同终止协议范本模板|房屋租赁终止条款设计与争议解决

房屋租赁合同终止协议的概念及重要性

房屋租赁合同终止协议是出租人和承租人在租赁关系存续期间，基于双方协商一致或法律规定的情形，提前终止原租赁合同的所有权利义务关系而达成的书面协议。这类协议在房屋租赁市场中具有重要的法律地位和实际意义。

从法律角度来看，房屋租赁合同终止协议可以有效避免因单方面违约引发的诉讼风险，为双方提供一个公平合理的退出机制。对于出租人而言，及时解除协议可以减少空置期的损失；对于承租人而言，则能够尽快找到新的居住方案或商业解决方案。通过明确终止条件和程序，房屋租赁合同终止协议还能预防潜在争议的发生。

在实际操作中，规范化的终止协议往往包含以下关键要素：

房屋租赁合同终止协议范本模板|房屋租赁终止条款设计与争议解决 图1

- 双方的身份信息确认

- 合同解除的原因与依据

- 租金、押金及其他费用的结算方式

- 物业及相关权利义务的移交程序

- 违约责任的免除或分担

房屋租赁合同终止协议的必要性与作用分析

（1）防范法律风险，保障双方权益

在房屋租赁关系中，因承租人拖欠租金、擅自转租或出租人违反约定收回房屋等情形，经常引发纠纷。通过签订终止协议，可以将双方的权利义务以书面形式固定下来，避免因口头约定产生的争议。

（2）降低交易成本，提高效率

相比漫长的诉讼程序而言，协商一致解除合同并签订终止协议是一种更为经济快捷的解决方式。双方可以在充分沟通的基础上，快速达成共识，避免不必要的时间和金钱损失。

（3）维护市场秩序，促进规范经营

房屋租赁合同终止协议范本模板|房屋租赁终止条款设计与争议解决 图2

房屋租赁市场是一个高度依赖契约关系的领域。规范化、标准化的终止协议可以引导市场主体遵循诚实守信原则开展交易活动，推动整个行业的健康发展。

房屋租赁合同终止协议的核心条款解析

为确保协议的有效性和可执行性，律师建议在制定终止协议时着重关注以下条款的设计：

（1）合同解除的具体条件

- 明确列举导致合同终止的情形，如承租人拖欠租金达到一定金额或出租人无法继续履行合的状态。

- 约定的解除条件应当具体、可操作，避免模糊表述。

（2）通知程序及送达方式

- 规定制止协议的通知期限和通知方式（如书面通知），确保双方能够及时获知合同终止的信息。

- 可以约定在特定条件下，通过公证或律师见证的方式完成通知程序。

（3）费用结算与押金处理

- 明确租金、物业费等各项费用的支付时间节点及金额。

- 对押金的处理作出详细规定，包括扣除方式和剩余部分退还流程。

（4）房屋交接与后续义务

- 约定具体的房屋交接程序，如需签署《房屋交接确认书》。

- 对承租人留下的物品、设施设备的现状进行详细记载，并明确相应责任。

房屋租赁合同终止协议签订中的注意事项

（1）确保双方主体资格合法

签订协议前应核实出租人的所有权证明和身份信息，确保其有权处分相关房产。同样，承租人也需提供真实的身份信息。

（2）避免约定无效条款

一些常见的无效条款需要注意，如加重一方责任的不平等条款，超出合理范围的权利限制等。

（3）严格履行法定程序

部分情况下合同终止需要履行特定的行政或司法程序（如公房租赁），双方应特别注意遵守相关法律规定。

房屋租赁合同终止协议争议解决途径

当因终止协议的履行产生纠纷时，建议优先通过友好协商解决。协商不成的，可以通过以下途径维护合法权益：

- 向当地房地产主管部门申请调解

- 根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁

- 向有管辖权的人民法院提起诉讼

房屋租赁合同终止协议范本模板示例

房屋租赁合同终止协议

甲方（出租人）：_________

身份证号：_____________

：_____________

乙方（承租人）：_________

身份证号：_____________

：_____________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋租赁合同》，现经友好协商，就提前终止该合同事宜达成如下一致：

条 终止原因

1.1 双方一致同意解除原租赁合同。

第二条 租赁费用结算

2.1 乙方应向甲方支付截至____年__月__日的租金人民币_____元（大写：_________）。

2.2 乙方的押金人民币_____元（大写：_________），在结清各项费用后无息退还。

第三条 房屋交接

3.1 双方应当于本协议签订后____日内完成房屋及附属设施的移交工作。

3.2 移交前，乙方需将房屋钥匙及相关物品清单移交给甲方。

第四条 违约责任免除

4.1 甲乙双方均不对因提前终止合同而向对方承担任何违约责任。

第五条 其他约定

5.1 本协议签署后，原租赁合同的所有条款对双方不再具有法律效力。

5.2 如履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________

日期：____年__月__日

以上内容仅为示例，实际使用中应当根据具体情况进行调整。建议在专业律师指导下完成协议 drafting.

通过完善的终止协议机制，有助于房屋租赁市场形成规范有序的交易环境，也能最大限度地保障各方当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）