关于租赁合同继续履行请求权的法律规定及实践操作

租赁合同继续履行请求权是指租赁合同的一方在合同期限内，因对方违反合同约定而享有的请求对方继续履行合同权利的权利。这种权利是合同法领域中的一项重要内容，对于保障租赁合同的正常履行，维护双方的合法权益具有重要意义。从租赁合同继续履行请求权的性质、行使方式和限制等方面进行详细阐述。

租赁合同继续履行请求权的性质

1. 租赁合同继续履行请求权是一种请求权。请求权是指权利人因他方违约而请求履行的权利。在租赁合同中，如果对方违反合同约定，权利人可以通过诉讼或协商等方式，请求对方继续履行合同义务。

2. 租赁合同继续履行请求权是一种合同权利。合同权利是指权利人根据合同约定享有的权利。在租赁合同中，如果对方违反合同约定，权利人享有要求对方继续履行合同权利的权利。

租赁合同继续履行请求权的行使方式

1. 自力履行。当对方违约时，权利人可以通过自己的行为，直接要求对方履行合同义务。权利人可以自行修复损坏的租赁物，要求对方支付相应的费用。

2. 代位求偿。当对方违约时，权利人可以委托第三方代为履行合同义务，或者要求对方支付违约金。权利人可以将损坏的租赁物委托给维修师傅进行修复，并要求对方支付修复费用。

3. 协商履行。当对方违约时，权利人可以通过协商的方式，达成一致意见，要求对方继续履行合同义务。权利人可以与对方协商修改合同内容，以消除违约行为。

租赁合同继续履行请求权的限制

1. 行使时间的限制。租赁合同继续履行请求权的行使时间有一定的限制，通常为自违约行为发生之日起。超过这个时间，权利人将无法行使继续履行请求权。

2. 范围的限制。租赁合同继续履行请求权的范围，通常应当与违约行为的性质、程度和影响范围相当。如果违约行为超出合同约定的范围，权利人将无法行使继续履行请求权。

3. 法律规定的限制。根据我国《合同法》的规定，租赁合同继续履行请求权的行使，应当符合法律的规定。在租赁合同中，如果约定了租赁物的使用范围，权利人只能在租赁物的使用范围内行使继续履行请求权。

租赁合同继续履行请求权是租赁合同一方在合同期限内，因对方违反合同约定而享有的请求对方继续履行合同权利的权利。这种权利对于保障租赁合同的正常履行，维护双方的合法权益具有重要意义。在实际操作中，权利人应当根据合同约定和实际情况，选择合适的行使方式，并在法律规定的范围内行使权利。

关于租赁合同继续履行请求权的法律规定及实践操作图1

租赁合同继续履行请求权的法律规定及实践操作

租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一,租赁双方在合同期限内享有相应的权利和义务。在租赁期限届满后,如果租赁双方没有就续租或者合同终止达成一致意见,租户Continuing Performance请求权就产生了。从法律规定和实践操作的角度,对租赁合同继续履行请求权进行探讨。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定,租赁合同是租赁双方依法约定,由租赁双方权利义务,租赁期限满后,租赁双方可以就续租或者合同终止达成一致意见,否则续租合同自租赁期满之日起生效。如果租赁双方没有就续租达成一致意见,则租赁合同终止。

如果租赁双方就续租达成一致意见,则应当签订续租合同。在续租合同中,租赁双方应当明确续租期限、租金、支付方式、租赁物使用注意事项等内容。如果续租合同中没有明确租赁物的继续使用条件,则租赁双方可以按照原租赁合同的约定进行继续使用。

如果租赁双方没有就续租达成一致意见,则租赁合同终止。在租赁合同终止后,原租赁合同中的权利和义务均消灭,租赁双方不再享有租赁合同中的权利和履行义务。如果租赁双方在租赁期限内对租赁物的使用造成了损害,则租赁双方应当承担相应的责任。

实践操作

在实践中,租赁合同继续履行请求权的法律规定和实践操作需要注意以下几点:

1. 租赁双方应当在租赁合同中明确续租期限和租金支付方式等事项。如果续租期限和租金支付方式没有在租赁合同中明确,则租赁双方可以协商确定。协商不成的,可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 租赁双方在租赁期限内对租赁物的使用应当遵守租赁合同的约定。如果租赁双方没有遵守租赁合同的约定,则租赁合同终止。

关于租赁合同继续履行请求权的法律规定及实践操作 图2

3. 租赁双方在租赁期限届满后,可以就续租或者合同终止达成一致意见。如果达成一致意见,则应当签订续租合同。如果租赁双方没有达成一致意见,则租赁合同终止。

4. 如果租赁双方在租赁期限届满后无法就续租达成一致意见,则租赁合同终止。在租赁合同终止后,原租赁合同中的权利和义务均消灭,租赁双方不再享有租赁合同中的权利和履行义务。如果租赁双方在租赁期限内对租赁物的使用造成了损害,则租赁双方应当承担相应的责任。

租赁合同继续履行请求权的法律规定及实践操作中,租赁双方应当在租赁合同中明确续租期限和租金支付方式等事项。如果续租期限和租金支付方式没有在租赁合同中明确,则租赁双方可以协商确定。协商不成的,可以依法向人民法院提起诉讼。租赁双方在租赁期限内对租赁物的使用应当遵守租赁合同的约定。如果租赁双方没有遵守租赁合同的约定,则租赁合同终止。如果租赁双方在租赁期限届满后无法就续租达成一致意见,则租赁合同终止。在租赁合同终止后,原租赁合同中的权利和义务均消灭,租赁双方不再享有租赁合同中的权利和履行义务。如果租赁双方在租赁期限内对租赁物的使用造成了损害,则租赁双方应当承担相应的责任。

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