租赁合同履行地的确定|法律依据与实践解析

在现代商业活动中，租赁合同作为一种常见的民事契约形式，广泛应用于房地产、交通工具、设备器材等多个领域。租赁合同不仅涉及到租金支付方式、租赁期限等核心条款，还经常因履行地的确定问题引发争议。租赁合同履行地，是指租赁双方按照合同约定或法律规定应当共同前往履行义务的具体地点。一旦发生纠纷，明确的履行地将直接影响案件的管辖权归属以及相关事实的查明。

一|租赁合同履行地的法律依据

根据《民事诉讼法》的相关规定，确定租赁合同的履行地需要综合考察合同双方的实际履行情况、合同文本的具体约定以及其他可能影响履行地点的因素。以下是较为常见的几种情形：

1. 合同明确约定履行地

如果租赁合同中明确约定了具体的履行地点，且该条款未被认定为无效或可撤销，则应当严格依照合同约定确定履行地。这种情况下，即使实际履行发生变更，原则上也不改变合同约定的履行地地位。

租赁合同履行地的确定|法律依据与实践解析 图1

2. 法律规定的推定规则 |

当合同对履行地没有明确约定时，可以按照法律规定进行推定。根据《关于适用若干问题的解释》的相关规定，租赁合同纠纷一般以租赁物实际使用地作为履行地；但对于融资租赁合同，则应当综合考虑租赁物使用地和承租人住所地等多个因素。

3. 特殊情况下履行地变更 |

实际履行地与合同约定不一致时，需要审查是否存在当事人协商一致或基于法律规定的事由导致的变更。此时，实际履行地可以作为确定案件管辖权的重要参考依据。

二|租赁合同履行地的实践分析

1. 财产租赁合同中的履行地问题

在传统的财产租赁关系中，履行地通常指承租人使用和管理租赁物的具体地点。在房屋租赁合同中，如果承租人实际居住并使用租赁房产，则该房产所在地即为租赁合同的实际履行地。

2. 融资租赁合同的特殊性 |

融资租赁与传统租赁存在显着差异，其核心在于出租人通过融资方式为承租人提供设备或交通工具，并收取租金。根据司法实践，在确定融资租赁合同的履行地时，应当重点考察租赁物的实际使用和管理地点、三方当事人的实际住所分布等因素。

租赁合同履行地的确定|法律依据与实践解析 图2

3. 格式条款对履行地的影响 |

在租车服务、共享办公空间等现代租赁模式中，提供服务的企业往往会事先制定格式合同，并在其中设定有利于己方的履行地条款。这种做法虽然简化了签约流程，但也容易引发争议。司法实践中倾向于要求企业尽到合理的告知义务，并确保格式条款的公平性。

三|典型案例分析

案例一：房屋租赁中的履行地变更

某甲与某乙签订了一份为期三年的房屋租赁合同，约定租金为每月1万元，交付地点为北京市海淀区某小区。在实际履行过程中，因工作调动，承租人实际使用并支付房租的地点变更为朝阳区某小区。这种情况下，法院通常会结合双方的实际履行情况和变更原因，综合判断新的履行地是否具有合理性。

案例二：融资租赁中的管辖权争议

一家汽车租赁公司与某物流公司签订了一份融资租赁合同，约定租赁车辆在河北省石家庄市的实际使用地点为履行地。在实际运营过程中，承租人经常将车辆调配至山东省济南市使用。这种情况下，法院可能会结合实际情况，综合考虑合同约定的履行地和实际使用的地点因素。

四|租赁合同履行地的影响因素

1. 合同条款的具体表述 |

合同中的履行地条款是否明确、具体，将直接影响最终的司法判断。

2. 实际履行情况 |

如果双方在履行过程中对履行地进行了实质性变更，且未发生重大争议，则应当尊重事实状态。

3. 当事人的合意 |

双方协商一致变更履行地后，原有合同条款可以被适当调整或补充新的约定。

五|司法实践中的特别考量

1. 融资租赁与传统租赁的差异

融资租赁更加强调融资功能和风险分配机制。在确定履约地点时，法官需要综合审查各方当事人的实际履行情况、合同条款的具体内容以及金融监管部门的相关规定。

2. 共享经济模式下的新型问题

随着共享经济的发展，出现了大量以互联网平台为基础的租赁模式。平台规则和用户协议往往会对履行地作出特殊设定。司法实践中需要充分考虑电子合同的特殊性质和相关行业惯例。

3. 格式条款的有效性审查 |

如果出租方利用其优势地位，在格式条款中单方面确定履行地，且未尽到合理的提示义务，则该条款可能被认定为无效。这时应当结合案件具体情况，作出符合公平原则的判断。

六|租赁合同履行地的审查要点

1. 认真审核合同文本 |

注意合同中关于履行地的约定是否明确，是否存在容易引起歧义的表述。

2. 关注实际履行情况 |

双方在履约过程中是否有过变更协商或实际操作与合同条款不一致的情形。

3. 审查格式条款合法性 |

对于企业预先拟定的标准合同文本，要特别注意其中关于履行地条款是否合理，是否存在加重对方责任、排除自身义务的内容。

4. 综合考虑当事人意志和客观情况

在判断租赁合同履行地时，应当充分尊重双方当事人的合意，也要考虑到实际履行的可能性和便利性。

七|与建议

准确确定租赁合同的履行地不仅关系到案件的实际管辖问题，还会影响到后续实体争议的处理结果。实践中，承租人应当尽量明确约定履行地条款，并注意收集相关证据以证明实际履行情况；出租方则应当在制定合充分考虑不同场景下的合理需求，避免因条款表述不清引发不必要的纠纷。

在融资租赁和其他形式的租赁活动中，都需要特别注意合同的具体内容和实际履行情况。只有在全面考量各种因素的基础上，才能作出既符合法律规定又符合实际情况的判断。这对于保障交易安全、维护市场秩序具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）