租赁合同履行中的问题及对策研究
租赁合同是租赁双方为了实现租赁物的使用价值，约定在一定期限内租赁给对方，并支付租金的合同。租赁合同的履行是指租赁双方按照合同约定，完成租赁合同规定的义务和责任的行为。
租赁合同履行的问题，是指在租赁合同履行过程中，租赁双方是否按照合同约定履行了义务和责任。如果租赁双方没有按照合同约定履行义务和责任，就构成了违约。租赁合同履行的问题是租赁法律关系中的重要内容，也是判断租赁合同是否有效的重要依据。
租赁合同的履行涉及到多个方面的法律问题，包括租赁物的使用、租金的支付、租赁期限的届满等。租赁双方应当合理使用租赁物，按照租赁合同的约定使用租赁物的用途，不得擅自改变租赁物的用途，不得损害租赁物的安全和正常使用。租赁双方应当按照合同约定的租金金额和支付方式支付租金，不得逾期支付租金，也不得提前支付租金。租赁期限届满后，租赁双方应当按照合同约定进行续租或者归还租赁物，不得违反合同约定。
租赁合同履行中的问题及对策研究 图2
在租赁合同履行过程中，如果租赁双方发生了争议，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。协商是解决租赁合同履行争议的步，也是最为便捷的方式。如果协商不成，可以申请调解，由第三方对争议进行调解。如果调解不成，可以向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对争议作出裁决。如果仲裁裁决无效，可以向人民法院提起诉讼，由法院对争议作出判决。
租赁合同履行的问题，是租赁法律关系中的重要内容，也是判断租赁合同是否有效的重要依据。租赁双方应当合理使用租赁物，按照合同约定支付租金，并在租赁期限届满后按照合同约定进行续租或者归还租赁物。如果发生争议，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。
租赁合同履行中的问题及对策研究图1
随着社会经济的不断发展，我国城市化进程加速，房地产市场需求持续，租赁市场逐渐兴起。租赁合同作为保障租赁双方权益的重要法律文件，在我国经济生活中具有广泛的应用。在租赁合同履行过程中，由于诸多原因，往往会出现一些问题，如合同履行困难、纠纷频发等。这些问题不仅影响了租赁市场的健康发展，也对双方的权益造成损害。研究租赁合同履行中的问题及对策具有重要意义。
租赁合同履行中存在的问题
1. 合同履行主体不明确
在租赁合同中，租赁双方往往存在主体不明确的问题。一些出租人将房屋出租给个人，而没有明确承租人的身份，导致在发生纠纷时，难以确定诉讼主体。同样，一些承租人在签订合没有明确出租人的身份，使得自己在发生纠纷时，无法维护自己的合法权益。
2. 租赁合同约定的内容不明确
租赁合同是双方当事人协商一致达成的协议，其约定内容应当明确、具体。在实际签订过程中，部分租赁合同约定的内容不明确，使得在履行过程中出现纠纷。如租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款不明确，容易导致双方对合同内容产生争议。
3. 租赁合同的履行遇到困难
在租赁合同履行过程中，可能会出现一些困难，如租金收取困难、房屋维修问题、租赁合同的解除等问题。这些问题往往容易引发纠纷，影响租赁合同的顺利履行。
4. 租赁合同纠纷处理机制不完善
当前，我国租赁合同纠纷处理机制尚不完善。在发生租赁合同纠纷时，双方当事人往往难以通过协商、调解等方式解决纠纷，导致纠纷处理效率低下，双方权益受损。
租赁合同履行中对策建议
1. 明确租赁合同履行主体
为了确保租赁合同的顺利履行，租赁双方应当在合同中明确履行主体。出租人应当在租赁合同中明确承租人的身份，承租人应当在合同中明确自己的身份。租赁双方应当在合同中明确约定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容，以确保双方权益得到保障。
2. 明确租赁合同约定内容
为了减少租赁合同履行过程中的纠纷，租赁双方应当在合同中明确约定内容。租赁双方应当详细约定租金、支付方式、租赁期限、房屋维修责任、违约责任等内容，以确保双方对合同内容有清晰的认识。
3. 加强租赁合同履行过程中的沟通
在租赁合同履行过程中，租赁双方应当加强沟通，及时了解对方的需求和困难，协商解决问题。租赁双方应当在合同中约定沟通方式，确保在发生问题时，能够及时解决，避免纠纷的发生。
4. 完善租赁合同纠纷处理机制
为了更好地解决租赁合同纠纷，我国应当完善租赁合同纠纷处理机制。在发生租赁合同纠纷时，租赁双方当事人可以通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷。我国应当完善相关法律法规，明确租赁合同纠纷处理程序，提高纠纷处理效率。
租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律文件，其在我国经济生活中具有广泛的应用。在租赁合同履行过程中，由于诸多原因，往往会出现一些问题。研究租赁合同履行中的问题及对策具有重要意义。通过明确租赁合同履行主体、明确租赁合同约定内容、加强租赁合同履行过程中的沟通以及完善租赁合同纠纷处理机制等措施，可以有效解决租赁合同履行过程中的问题，保障租赁双方的合法权益。
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