租赁合同履行完毕的时点及其法律效力分析

租赁合同是租赁双方为了实现房屋、厂房、仓库等房产的使用目的，依法约定租赁期限、租金、支付方式等权利义务关系的一种法律行为。租赁合同的履行完毕，是租赁合同终止的条件之一。租赁合同履行完毕的时点及其法律效力如何分析呢？从租赁合同的履行完毕的时点以及法律效力的角度进行探讨。

租赁合同履行完毕的时点

1. 租赁合同的履行完毕，是指租赁双方按照约定，完成了租赁合同规定的全部义务，包括租金的支付、租赁物的使用、维护、保修等义务。

2. 租赁合同的履行完毕，通常以租赁双方的一次交货或交付为标志。租赁合同约定租赁期间每月的租金为10000元，如果租赁双方在合同期限内每月都按照约定支付租金，那么租赁合同的履行完毕就是租赁期届满之时。

3. 租赁合同的履行完毕，也可以以租赁物的实际使用情况为标志。租赁合同约定租赁期间租赁房屋必须保持良好的使用状态，如果租赁双方在租赁期间对租赁房屋进行了装修、改造等行为，那么租赁合同的履行完毕就是租赁期届满之时。

4. 租赁合同的履行完毕，还可以以租赁合同的解除为标志。租赁合同约定在租赁期届满之前，租赁双方必须提前一个月通知对方解除合同。那么租赁合同的履行完毕就是租赁期届满之时。

租赁合同履行完毕的法律效力

1. 租赁合同履行完毕后，租赁双方的权利义务关系终止。租赁合同约定的租赁期限届满，租赁双方不再享有租赁权，租赁房屋的所有权归出租人所有，承租人应当将房屋交还给出租人。

租赁合同履行完毕的时点及其法律效力分析 图1

2. 租赁合同履行完毕后，租赁双方应当办理合同解除手续。租赁合同的解除应当符合合同约定的条件，如租赁双方提前一个月通知对方解除合同等。未办理合同解除手续的，租赁合同的履行完毕并不代表租赁合同的解除。

3. 租赁合同履行完毕后，租赁双方应当办理合同终止手续。合同终止是指租赁合同约定的租赁期限届满、租赁合同解除等情况下，租赁合同终止的一种法律行为。办理合同终止手续的，租赁合同的履行完毕具有法律效力。

4. 租赁合同履行完毕后，如租赁双方存在违约行为，则租赁合同的履行完毕并不代表租赁合同的解除。如租赁双方在租赁期间未按约定支付租金，则租赁合同的履行完毕并不代表租赁合同的解除，而租赁双方仍然需要承担违约责任。

租赁合同的履行完毕是一个复杂的过程，需要租赁双方按照约定完成全部义务。租赁合同的履行完毕具有法律效力，可以作为租赁双方权利义务关系的终止依据。未办理合同解除手续的，租赁合同的履行完毕并不代表租赁合同的解除。如租赁双方存在违约行为，则租赁合同的履行完毕并不代表租赁合同的解除，而租赁双方仍然需要承担违约责任。租赁合同的履行完毕及其法律效力分析是租赁法律领域中一个重要且复杂的问题，需要租赁双方及法律工作者的高度重视。

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