商场不履行合同怎么办？法律实务操作与解决方案

在商业活动中，合同是双方或多方约定权利义务的重要依据。在实践中，由于各种原因，商场方可能会出现不履行合同的情况。这不仅会损害合同相对方的合法权益，还可能影响商场的信誉和经营稳定性。当遇到商场不履行合应当如何应对？从法律实务的角度出发，详细分析商场不履行合同的原因、解决途径以及相关的法律责任。

商场不履行合同的主要原因

1. 主观原因

商场方由于自身原因导致无法履行合同的情况较为常见。

经营问题：商场可能因资金链断裂、管理不善或市场环境变化，导致无法继续履行合同义务。

商场不履行合同怎么办？法律实务操作与解决方案 图1

违约行为：商场故意违反合同约定，拒绝履行或拖延履行合同义务。

商业策略调整：商场为了追求短期利益，可能会单方面修改合同条款或终止合作。

2. 客观原因

有时候，不履行合同是由于不可抗力或其他外部因素造成的。

自然灾害：如地震、洪水等不可预测的自然事件可能导致商场无法正常经营。

政策变化：政府出台新的法律法规或政策，可能直接影响商场的运营。

第三方干涉：因第三人的行为导致合同无法履行，供应商罢工、运输中断等。

3. 其他原因

除了上述情况，还有一些较为复杂的原因可能导致合同无法履行，合同条款本身的瑕疵（如约定不明确）、沟通不畅导致的误解等。

商场不履行合的解决途径

当遇到商场不履行合合同相对方应保持冷静，并采取合理的方式维护自身权益。以下是几种常见的解决途径：

（一）协商解决

合同相对方可以尝试与商场进行直接沟通，寻求和解的可能性。

向商场提出书面通知，明确指出其违约行为及其法律后果。

尝试通过友好协商，达成新的协议，如调整履行期限、变更合同内容等。

（二）要求赔偿损失

如果商场因自身原因导致无法履行合同，合同相对方可以依据《民法典》“违约责任”的相关规定，要求商场赔偿因其违约行为造成的实际损失。

因商场不按时交付商品或服务，导致合同相对方遭受经济损失。

商场违反保密条款，泄露商业机密，损害合同相对方的商业利益。

（三）提起诉讼或仲裁

在协商未果的情况下，合同相对方可以通过司法途径维护自身权益。具体步骤如下：

1. 收集证据：包括但不限于合同文本、往来函件、付款凭证等，证明商场确实存在不履行合同的行为。

2. 选择管辖机构：根据合同约定的争议解决方式（如诉讼或仲裁），向相应的法院或仲裁委员会提起诉讼。

3. 主张权利：在诉讼中，合同相对方可以要求商场承担违约责任，并赔偿相关损失。

（四）申请行政调解或仲裁

如果合同涉及行业规范或行政管理，合同相对方还可以向相关行政机关申请调解。

向当地商务部门投诉，寻求行政干预。

如果商场的行为涉嫌违法（如虚假宣传、欺诈经营），可以向市场监管部门举报。

商场不履行合同的法律责任

根据《民法典》的相关规定，如果商场方无正当理由不履行合同义务，则可能需要承担以下法律责任：

1. 继续履行

在某些情况下，法院可能会判决商场继续履行合同。

合同具有特定性或唯一性，无法通过其他途径替代履行（如定制商品）。

继续履行不会给商场方造成明显不公平的责任。

商场不履行合同怎么办？法律实务操作与解决方案 图2

2. 采取补救措施

如果继续履行合同不现实或不合理，合同相对方可以要求商场采取其他补救措施。

更换不符合约定的商品或服务。

减少价款或报酬。

3. 赔偿损失

商场方的违约行为给合同相对方造成实际损失的，应当依法承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失（如因违约产生的实际费用）和可预见的间接损失（如预期利益的丧失）。

案例分析

为了更好地理解商场不履行合同的实际情形，我们可以举一个典型案例：

案例回顾

某品牌商家入驻一家大型商场，双方签订了一份为期三年的合作协议。协议约定，商场方应为品牌商家提供固定的经营场地，并负责统一的招商宣传等工作。在合作第二年，因商场方内部管理问题，突然单方面通知品牌商家撤离场地，且拒绝支付剩余租赁费用。

法律分析

在本案中，商场方的行为构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。品牌商家可以要求商场方：

1. 恢复场地使用，继续履行合作协议。

2. 赔偿因搬迁造成的经营损失。

法院判决

经过审理，法院认定商场方确实存在违约行为，并判决其继续为品牌商家提供经营场地，赔偿相关经济损失。

与建议

在商业合作中，合同是双方共同遵守的重要依据。当商场不履行合合同相对方应通过合理的方式维护自身权益，既能保护自己的利益，又避免激化矛盾。以下是一些实践建议：

1. 注重合同签订阶段

在签订合明确双方的权利义务，尤其是履行方式、违约责任等条款。必要时，可请专业律师参与审核。

2. 建立沟通机制

在合作过程中，保持与商场方的及时沟通，发现问题及时协商解决，避免矛盾激化。

3. 保留证据

将所有的书面往来、口头承诺等以书面形式固定，并妥善保存相关证据，以便在需要时提供。

4. 灵活应对

根据具体情形，选择最合适的解决方案。在商场方确实无力履行合同的情况下，可以考虑与其协商解除合同，并要求赔偿损失。

面对商场不履行合同的情况，合同相对方既要依法维权，又要注重商业信誉和合作关系的维护。通过合理的途径解决问题，既能保障自身权益，又有利于双方长远的合作发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）