法院不支持判决继续履行合同的判定因素及法律适用

在民事诉讼中，"继续履行合同"是一个频繁出现的诉求。在司法实践中，并非所有情况下法院都会支持原告要求被告继续履行合同的主张。结合相关法律法规和司法案例，分析法院在哪些情况下会不支持合同的继续履行，并探讨其法律适用。

合同不能继续履行的情形

1. 合同目的无法实现

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《合同法》第六十条等法律规定，若合同根本目的无法实现，则合同双方均无须继续履行。以文章9中刘某与陈某的房屋买卖合同纠纷为例：涉案房屋存在主体结构严重问题，导致刘某作为买受人的合同目的明显无法实现。法院据此判令解除合同，并不支持陈某要求刘某继续支付购房尾款的诉请。

2. 违约方责任重大

法院不支持判决继续履行合同的判定因素及法律适用 图1

在某些情况下，若一方当事人过错行为导致合同履行变得不可行或不公平，则法院可能会基于公平原则拒绝其继续履行的请求。文章10中，虽然一审判决认定《土地定金转让协议》应继续履行，但二审判决改判卢济政因自身行为导致合同无法履行，需要承担违约责任，不再支持其要求继续履行的诉求。

3. 标的物灭失或损坏

某些情况下，由于不可抗力或意外事件导致合同标的物灭失或严重损坏，且在修复后仍然无法达到约定状态，则法院可能会拒绝继续履行的要求。文章8中齐祥公司与卢济政的土地转让纠纷，在卢济政行为导致土地处于未开发状态的情况下，法院认为继续履行已经不可能。

4. 管理性规定 vs 效力性强制规定

根据的相关司法解释，违反管理性规定的合同并不必然无效。文章10中提到，《城市房地产管理法》第三十九条款第（二）项属于管理性规定而非效力性强行性规定，因此齐祥公司以此为由主张合同无效的理由不能成立。如果合同内容明显违反法律禁止性规定，则法院会依法不予支持继续履行的请求。

法院不支持继续履行的判例分析

在司法实践中，法院是否支持继续履行，需要综合考量多个因素：

1. 案件类型的影响

房地产类：如文章9中刘某诉陈某房屋买卖合同纠纷案。由于标的物（房产）质量严重不符合约定，导致买受人的基本居住需求无法实现，属于根本违约，因此法院判令解除合同而不支持继续履行。

土地转让类：如文章10中的齐祥公司与卢济政的土地定金协议纠纷案。尽管合同存在继续履行的可能，但由于卢济政自身行为（具体行为未明确说明）导致无法继续履行，则法院改判不再支持其继续履行请求。

法院不支持判决继续履行合同的判定因素及法律适用 图2

2. 程序性因素

在某些情况下，原告起诉时已经超过诉讼时效或丧失了胜诉权，也会影响法院是否支持继续履行的请求。若被告已经明确提出抗辩且有合理依据，则法院可能基于程序正义而驳回原告诉求。

3. 公平原则的考量

在适用继续履行请求时需考虑是否符合公平原则。《民法典》第六百二十一条规定："合同履行应当遵循诚实信用原则"。如果强行要求某方继续履行已变得不公平，法院会依据此条款拒绝诉求。

法律适用中的特殊情形

1. 情势变更原则

根据《关于适用总则编若干问题的解释（一）》的相关规定，在发生情势变更导致合同基础条件改变的情况下，若继续履行显失公平，则法院可以不予支持继续履行请求。在疫情期间某些商业租赁合同纠纷中，法院可能会据此原则减少或免除部分租金。

2. 选择之父原则"

根据《民法典》第五百三十三条规定："在双务合同中，一方无法履行债务时，另一方应当按照比例适当履行"。这原则要求法院在处理继续履行请求时需要综合考量双方利益平衡，避免显失公平。

实践中的注意事项

1. 诉讼策略

律师在代理相关案件时应提前准备可能影响合同履行的相关证据，包括但不限于标的物现状证明、违约行为的具体情况等。必要时还应申请司法鉴定以确定继续履行的可能性或必要性。

2. 风险防范建议"

建议民事主体在订立合尽量明确各项履行条件和时间表，并配备相应保障措施。在遇到可能影响合同履行的问题时，应及时与对方协商并采取书面形式确认，以免因证据不足而丧失主张权利的机会。

3. 遵守法律程序

需要注意的是，即使法院判令支持继续履行请求，也必须严格按照法律规定执行。任何一方都不得擅自改变合同内容或强制要求对方违背自身意愿履行义务。

随着《民法典》的实施和相关司法解释的完善， courts将更加注重对公平原则的适用。在判定是否支持继续履行请求时，法院可能会更加倾向于综合考量双方的利益平衡和社会公共利益。

《民法典》第六百三十条明确了："当事人可以约定一方不履行债务或者不完全履行债务时应当向对方支付违约金"，这为替代性救济措施提供了更广阔的空间。实践中，建议民事主体在订立合充分考虑到各种风险因素，并在出现争议时积极与对方协商解决。

在考量是否支持合同的继续履行请求时，法院将综合多个维度进行判断，包括合同目的能否实现、违约责任程度、公平原则及程序正义等。了解这些判定因素和法律适用标准，对于正确处理相关民事纠纷具有重要指导意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）