《房主过户后不履行合同，购房者权益如护？》

房主过户后不履行合同,购房者权益如护?

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在房地产交易中,房主过户后不履行合同是一种常见的纠纷情况。这种情况下,购房者应该如护自己的权益呢?

了解法律规定

在中华人民共和国,房地产交易的基本法律是《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》。购房者应该了解这些法律的规定,以便更好地维护自己的权益。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,“房地产转让应当签订书面合同,并应当提交下列文件:(一)房地产权属证明;(二)转移房屋所有权或者土地使用权证书;(三)房屋测量报告;(四)土地测量报告。当事人应当依照法律、行政法规的规定和合同的约定,完成房屋交付、办理房屋所有权转移手续等事宜。”

根据《合同法》百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当按照合同的约定承担违约责任。”

收集证据

如果购房者发现房主过户后不履行合同,应该及时收集相关证据,以便在纠纷发生时能够提供有效的证据来维护自己的权益。

以下是一些可能有助于收集证据的材料:

1. 合同了一份完整的合同,包括房主和购房者签署的合同以及任何修改或补充协议。

2. 房主和购房者之间的通信,包括、短信、电话记录等,表明房主已经履行了合同中的义务。

3. 支付记录,包括房主和购房者之间的支付记录,证明购房者已经按照合同的约定支付了房主应该得到的款项。

4. 房地产权属证明和其他相关文件,证明房主已经将房地产权属转移给了购房者。

寻求法律帮助

如果购房者已经收集了足够的证据,可以寻求法律帮助来维护自己的权益。购房者可以向当地房地产管理部门申请调解,或者向人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中,购房者需要提供证据来证明房主没有履行合同义务,以及自己因此遭受了损失。法院会根据案件的具体情况和法律的规定,作出判决,并确定房主应该承担的责任。

购房者要维护自己的权益,需要了解法律规定、收集证据,并寻求法律帮助。只有这样,才能确保自己的权益得到维护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）