房屋租赁供暖温度不达标|租赁合同履行中的法律问题与应对

在现代城市生活中，房屋租赁已成为许多家庭和企业获取住所或办公场所的重要方式。在房屋租赁过程中，尤其是冬季，供暖温度是否达标往往成为一个容易被忽视但又至关重要的问题。特别是在北方地区，供暖是影响居住舒适度和房屋使用功能的重要因素之一。如果房屋的供暖温度不达标，不仅会影响承租人的日常生活质量，还可能引发一系列租赁合同履行中的法律纠纷。

从“房屋租赁供暖温度不达标”的定义出发，结合相关法律法规和实际案例，分析其常见原因、法律后果以及应对策略，为出租人和承租人在租赁合同履行中提供参考。

房屋租赁供暖温度不达标？

房屋租赁中的供暖温度不达标，是指在租赁房屋的取暖系统无法达到当地规定的最低供暖标准或合同约定的供暖温度。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果供暖温度不达标，可能会影响房屋的正常使用功能，导致承租人无法实现其合同目的。

房屋租赁供暖温度不达标|租赁合同履行中的法律问题与应对 图1

供暖温度不达标的表现形式包括但不限于以下几种情形：

1. 冬季室内温度过低：通常，北方地区对于住宅供暖有明确的温度标准（如《民用建筑供热规范》规定的每户室温不应低于16℃）。如果实际测量的室内温度低于此标准，则可以认定为供暖温度不达标。

2. 供暖系统故障或停运：由于出租人的过错（如未按时缴纳取暖费、设备维护不当等），导致供暖系统无法正常运行，从而影响房屋的供暖效果。

3. 承租人行为导致温度下降：部分情况下，承租人可能因自身行为（如擅自改装供暖设施、关闭暖气阀门等）导致室内温度不达标。此时需要区分责任归属，如果承租人的行为是导致温度不达标的直接原因，则其需承担相应后果。

房屋租赁供暖温度不达标的原因分析

通过对相关案例的梳理和分析，我们可以发现，房屋租赁中的供暖温度不达标问题通常由以下几方面原因引起：

1. 出租人责任：

出租人在签订租赁合未明确约定供暖标准或未尽到告知义务。

未按时缴纳取暖费用，导致供热公司暂停供暖。

房屋本身存在设计缺陷或设备老化问题（如暖气片漏水、锅炉故障等），未能及时维修。

2. 承租人责任：

承租人擅自改动供暖设施（如加装散热器、移除暖气片等），破坏了原有的供暖系统。

因不当使用导致供暖设备损坏，在管道上堆放重物或违规装修。

拒绝配合出租人进行供暖系统的维护和维修。

房屋租赁供暖温度不达标|租赁合同履行中的法律问题与应对 图2

3. 第三方责任：

供热公司的技术问题或服务失误（如未能按时供应暖气、维修不及时等）。

自然灾害或其他不可抗力因素导致供暖中断。

4. 合同约定不明：

租赁合同中未明确约定供暖标准，导致双方对供暖温度的期望存在分歧。

对于供暖费用的承担主体和责任范围约定不清，引发权责争议。

房屋租赁供暖温度不达标的主要法律后果

在司法实践中，如果因供暖温度不达标导致租赁合同履行受到实质影响，通常会产生以下法律后果：

1. 违约责任：

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，出租人未按约定提供符合标准的房屋，构成违约行为。承租人有权要求出租人承担相应违约责任。

2. 损害赔偿：

如果因供暖温度不达标导致承租人遭受实际损失（如健康受损、生活不便等），承租人可以要求出租人赔偿相关经济损失。

在部分案例中，法院会根据实际情况判决出租人向承租人支付取暖补贴或低温补偿费。

3. 合同解除权：

根据《民法典》第五百八十条的规定，如果出租人的违约行为导致承租人的合同目的无法实现，承租人有权解除租赁合同并要求赔偿损失。

在某些极端情况下（如冬季长时间供暖中断），承租人可能因无法忍受低温环境而选择退租。

4. 费用减免：

在部分判决中，法院会根据供暖不达标的时间长短和严重程度，酌情减少承租人需支付的租金。这种情形通常基于公平原则，在双方均无过错的情况下进行调整。

5. 供热公司连带责任：

如果因供热公司的原因导致供暖中断或温度不达标，则出租人可能需要承担相应责任，但随后可以向供热公司追偿损失。

房屋租赁双方的权利义务与应对策略

为避免因供暖温度不达标引发的纠纷，出租人和承租人在履行合应注意以下几点：

（一）出租人的权利义务

1. 确保供暖设施正常运行：

出租人应当在签订租赁合同前对房屋的供暖系统进行全面检查，并明确告知承租人相关情况。

在租赁期间，及时缴纳取暖费用，避免因欠费导致供热中断。

2. 履行维修和养护义务：

对于供暖设备的日常维护和突发故障修复，出租人有责任及时处理并承担相应费用。

如果发现供暖系统存在问题，应及时通知承租人，并采取有效措施进行整改。

3. 制定应急预案：

针对可能出现的供暖中断风险（如供热公司罢工、设备老化等），出租人应提前制定应对方案，确保租赁房屋的正常使用。

（二）承租人的权利义务

1. 配合出租人履行合同义务：

承租人在发现供暖温度不达标时，应及时向出租人反映问题，并提供必要的协助（如配合维修、调整室内温度等）。

2. 合理使用房屋设施：

不得擅自改动供暖设施或进行其他可能影响供暖效果的行为。

3. 固定证据，主张权利：

如果因供暖温度不达标遭受损失，承租人应通过测量记录、照片等方式固定相关证据，并在必要时通过法律途径维护自身权益。

（三）合同约定的注意事项

1. 明确供暖标准：

租赁合同应当对供暖温度的具体要求（如最低室温标准）作出明确规定。

2. 细化责任条款：

对于因供暖问题引发的争议，应事先在合同中约定争议解决方式和责任分担机制。

3. 设定违约金或赔偿条款：

如果因出租人原因导致供暖不达标，承租人可以要求出租人支付违约金或直接赔付损失。

司法实践中的典型案例与启示

（1）案例一：因供热公司原因导致供暖中断

某市中心城区一处商业用房在冬季因供热公司锅炉故障导致连续7天无法供暖。承租人以此为由主张解除租赁合同，并要求出租人返还部分租金及赔偿损失。法院经审理认为，因供热公司的过错导致房屋无法正常使用，出租人存在缔约过失责任，最终判决支持了承租人的诉讼请求。

（2）案例二：因承租人不当行为引发供暖问题

某大学女生拒交取暖费并擅自关闭暖气阀门，导致室内温度降至5℃以下。房东诉至法院要求解除合同，并索赔违约金。法院认为，低温环境对健康构成威胁，已严重影响承租人的正常生活，符合合同法规定的解除条件，最终判决支持房东的诉讼请求。

启示：

双方在履行合应加强沟通，避免因信息不对称引发矛盾。

出租人需提高风险意识，加强对房屋设施的日常管理。

承租人应在发现异常时及时反映问题，并尽量通过非诉方式解决问题。

房屋租赁关系本质上是双方利益的平衡点。在供暖温度这一直接影响居住质量的关键问题上，出租人和承租人都应本着诚信原则，积极履行各自的义务，避免因小失大。建议当事人在订立合充分考虑各类风险，并通过合理的合同设计将争议化解于无形之中。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）