租房合同如何履行才好：法律实务中的注意事项与解决方案

在现代都市生活中，房屋租赁已成为许多人解决居住问题的重要方式。由于租赁市场尚不完善，租房过程中难免会遇到各种问题，尤其是房东违约、租金纠纷等情形时有发生。在签订和履行租房合我们应该如何规范操作？又该如何应对可能出现的争议呢？

租房合同的基本履行原则

房屋租赁合同是出租人与承租人之间约定权利义务的重要法律文件，其履行过程需要遵循以下基本原则：

1. 诚实信用原则

双方应当按照合同约定和交易习惯履行各自的义务。房东应按期交付符合约定条件的房屋，租客则需按时支付租金。

租房合同如何履行才好：法律实务中的注意事项与解决方案 图1

2. 全面履行原则

合同的各项条款均具有法律效力，任何一方不得部分履行或拒绝履行。关于押金退还时间、维修责任等细节都应严格遵守。

3. 公平合则

在遇到突发事件（如疫情导致的封控）时，双方可协商调整租金或租期，但必须以公平合理为前提。

4. 及时通知义务

如果一方无法按合同履行，应及时通知另一方，并说明原因。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条的规定，这种通知是必要的免责条件。

租房合同履行中的常见问题及解决方法

在实践中，租客与房东之间的纠纷往往源于对合同条款的理解偏差或执行不力。

1. 房东违约情形及其应对措施

房东作为出租方，负有按合同约定交付房屋并保障其适租状态的义务。常见的房东违约行为包括：

逾期交付房屋

租客有权要求房东继续履行，并可主张迟延履行的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第六百一十五条、六百一十六条，质量不符合约定或未按期交付的，承租人可以要求修理、重作等补救措施。

擅自提高租金

如果租赁合同中明确约定了固定租金，在合同期内房东无权单方面调高租金。租客可据此主张继续履行，并要求房东赔偿因擅自涨价造成的损失。

中途收回房屋

房东因自身原因提前收回房屋的，应承担相应的违约责任。根据《民法典》第六百一十条，非金钱债务不符合约定的，承租人有权选择解除合同并要求赔偿。

> 在没有明确违约金条款的情况下，房东仍需依照法律规定承担赔偿责任。因房东违约导致租客被迫寻找新住所而产生的必要费用（如搬家费、额外租金差额等），均可由房东承担。

2. 租客违约情形及其应对措施

租客作为承租人，有按时支付租金和合理使用房屋的义务。常见的租客违约行为包括：

延迟支付租金

房东可依据合同约定或法律规定要求租客支付逾期利息，并主张赔偿因迟延造成的实际损失。

擅自转租

如果未经房东书面同意，租客不得将房屋转租他人。根据《民法典》第七百一十六条，擅自转租的，房东有权解除合同并要求赔偿。

不合理使用房屋

租客若存在故意损坏房屋设施或不当使用（如改为商用）等行为，则构成违约。

3. 解决争议的主要途径

当双方发生纠纷时，可以通过以下方式解决：

友好协商：这是最直接的方式。双方可基于合同约定和公平原则自行达成补充协议。

调解仲裁：通过第三方调解机构进行调解或申请仲裁委员会裁决。

法院诉讼：如无法通过前两种途径解决，则可通过司法途径维护自身权益。

租房合同如何履行才好：法律实务中的注意事项与解决方案 图2

规范履行的实务建议

为了避免因履行不善引发争议，双方在签订和履行租赁合应注意以下几点：

1. 明确细化合同条款

在签合应对租金标准、支付方式、押金用途、维修责任等事项作出详细约定。

2. 保留完整证据链条

双方应妥善保存所有往来文件（如转账记录、维修通知单、书面沟通函件）以备不时之需。

3. 及时行使权利

若发现对方存在违约行为，应及时通过书面形式指出并主张权利。

特殊情形下的风险防范

1. 疫情等不可抗力影响

在疫情期间，双方应当根据公平原则协商调整租金或租期，在无法达成一致时可请求法院变更合同条款。

2. 房屋续租与解约

合同期满后若需续租，应提前与房东沟通并重新签订书面协议。如协商解约，则双方应通过书面形式确认解除事宜，并结清相关费用。

租房合同的履行涉及多方权益，既要遵循法律规定，又要兼顾实际生活需求。只有双方都严格遵守合同约定，及时行使权利和履行义务，才能确保租赁关系和谐稳定。在遇到争议时保持冷静，优先通过友好协商或法律途径解决问题，才是最明智的选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）