租房合同双方履行合同的法律规范与实践

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，租房已成为许多人的生活选择。在这一过程中，由于各方对“租房合同双方履行合同”这一概念的理解不一，导致了许多纠纷和矛盾。从法律角度出发，详细阐述“租房合同双方履行合同”，并结合实际案例分析其在实践中的重要性。

“租房合同双方履行合同”

“租房合同双方履行合同”指的是出租人和承租人依据房屋租赁合同约定的权利和义务，各自按照合同条款行使权利、履行义务的行为。在法律上，这属于双务合同的一种形式：出租人向承租人提供符合约定的房屋，而承租人则按期支付租金及其他费用。

在司法实践中，关于“租房合同双方履行合同”的案件数量逐年增加。这些案例涵盖范围广泛，既包括承租人的维修请求权争议，也包括出租人随意解除合同导致的纠纷。通过这些案例只有严格按照合同约定和法律规定履行义务，才能最大限度地降低风险、减少矛盾。

租房合同双方履行合同的法律规范与实践 图1

签订租赁合需要注意哪些问题

在签订房屋租赁合双方对“租房合同双方履行合同”作出具体约定是关键所在。以下几点需要特别注意：

明确房屋的基本情况

房屋地址是否准确无误？是否存在尚未解决的产权纠纷？这些内容必须在合同中予以明示。

租金支付方式和期限

每月租金数额是多少？是以押金形式支付还是以月付形式缴纳？逾期支付应承担什么样的违约责任？

费用承担

水费、电费、燃气费等各项日常开支，是由承租人全额承担，还是按比例分担？取暖费是否需要单独列明？

房屋修缮责任

当房屋出现损坏时，是出租人负责维修并承担费用，还是由承租人垫付后向出租人报销？

违约责任和解约条件

如果因一方的原因导致合同无法履行，应当如何处理？违约金标准是多少？

租房合同双方履行合同的法律规范与实践 图2

根据的司法判例，在2019年至2023年期间，因房屋租赁合同纠纷诉至法院的案件中，75%以上的争议源起于合同约定不明确。双方在签订合就上述事项达成清晰一致的认识至关重要。

签订和履行过程中的常见问题及应对之道

擅自变更合同条款的风险

案例分析：

2018年，城市白领张女士与房东李大爷签订了为期三年的房屋租赁合同。合同约定月租金为250元。次年，因房地产市场价格上涨，李大爷要求将每月租金提高至30元，并威胁如果不同意就立即收回房屋。在协商未果后，张女士诉诸法律。

法院判决：

根据《中华人民共和国合同法》第7条的规定，对合同内容的变更需要双方协商一致达成书面协议。房东单方面提高租金的行为构成了违约，其要求终止租赁关系的诉求无法得到支持。

这个案例生动地说明了任意一方擅自改变合同约定都将承担相应法律责任。

未尽到合理注意义务的后果

案例分析：

2019年，青年因工作调动需要短期内租住房屋。在看房时，他发现房屋内存在多处瑕疵：墙壁有裂缝、下水道漏水、卫生间地面返潮等问题。承租人提出这些问题，但房东保证这些都可以通过后续装修解决。在签订合双方未就房屋现状作出书面确认。

在实际入住后不久，该青年因工作调动离开，要求终止合同。他以房屋存在严重质量问题影响其正常生活为由主张解除合同并退还部分租金。房东则认为这些问题事先已向承租人说明，并不构成根本违约。

法院判决：

法院认为，虽然双方未在合同中明确上述问题，但法官通过现场勘查确认房屋确实存在多处需要维修的瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》第231条的规定，如租赁物不符约定使用条件导致承租人无法正常使用的，承租人可以要求解除合同或者支付合理的损害赔偿。

违约责任与合同解除

出租人的违约责任及应对策略

案例分析：

2017年，互联网公司员工小刘与房东王女士签订了一份为期两年的房屋租赁合同。合同约定每年租金为36,0元，并于每季度个星期支付当季房租。在首期房租到期后的一个月时间里，王女士多次以各种理由推脱，拒绝向小刘交付钥匙。

在万般无奈之下，小刘将房东起诉至法院，要求解除合同并退还已交押金。

法院判决：

根据《中华人民共和国合同法》第216条的规定，出租人应当按照约定的时间、方式向承租人提供租赁物。本案中，王女士未按期交付房屋，构成根本违约，应承担相应法律责任。法院判令解除合同，并要求王女士退还押金。

承租人的过错及其法律后果

案例分析：

2016年，高校研究生小陈与房东签订了一份月租金为150元的租赁合同。在两年的租赁期间里，小陈因工作原因多次需要短期出差，往往通过短信或微信告知房东代收快递和信件。有时，他还会在未经房东同意的情况下让同学或其他人进入房屋。

在2017年的一天，一名陌生人假冒小陈的同学混入小区，谎称是在帮其搬运物品，并成功进入了出租房屋，导致屋内部分贵重物品被盗。

法院判决：

根据《中华人民共和国合同法》第24条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，未经约定不得允许第三人使用。法院认为，小陈未尽到基本的注意义务，对损害的发生负有一定责任，应承担相应的过错责任。

“租房合同双方履行合同”是维护房屋租赁市场正常秩序的重要保障，也是保护各方合法权益的基本准则。在实际操作中，只有严格按照法律规定签订和履行合同，并充分行使和履行各自的权利和义务，才能有效减少纠纷的发生。

我们也期待相关法律能进一步完善，以更好地适应现代房屋租赁市场的多样化需求，为构建和谐稳定的租赁关系提供更加有力的法治保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）