租赁合同|催款通知

租赁合同 | 催款通知

租赁合同是出租人与承租人之间为了明确各自权利义务而签订的协议。在租赁合同中，租赁双方约定了租赁物品、租赁期限、租金、押金等事项。本篇文章将围绕租赁合同中的催款通知进行探讨，分析催款通知的法律性质、目的、种类以及书写要求，以期为租赁合同纠纷的解决提供参考。

催款通知的法律性质与目的

1. 法律性质

催款通知是一种法律行为，具有民事性质。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方按照约定的时间、方式向对方支付租金的，为履行合同义务。”催款通知是租赁合同中一方履行支付租金义务的提示，属于民事法律行为。

2. 目的

催款通知的主要目的是提醒承租人履行租赁合同约定的支付租金的义务。当租赁双方在租赁合同中约定了租金支付事项，且承租人未按照约定的时间、方式支付租金时，出租人可以通过催款通知的方式，要求承租人履行支付租金的义务，以维护自身权益。

催款通知的种类

催款通知根据租赁合同的性质、租赁双方的约定以及实际交易习惯，可以分为以下几种类型：

1. 普通催款通知：通常情况下，租赁合同中会约定租金的支付时间、方式以及金额等事项。当承租人未按照约定履行支付租金的义务时，出租人可以发出普通催款通知，要求承租人支付租金。普通催款通知应当包含租赁合同约定的租金金额、支付时间、方式等事项，以示明确。

2. 加收滞纳金催款通知：当承租人未按约定支付租金，且在租赁期限内未履行支付租金的义务时，出租人可以要求承租人支付自欠租之日起至实际支付日期的滞纳金。滞纳金金额可以按照租赁合同约定的利率或者相关法律法规的规定计算。加收滞纳金催款通知应当明确滞纳金的金额、支付期限等事项。

租赁合同|催款通知 图1

3. 法律诉讼催款通知：当租赁双方在租赁合同中约定了租金支付事项，但承租人未按照约定履行支付租金的义务，且经过租赁双方友好协商无果时，出租人可以发出法律诉讼催款通知，要求承租人支付租金及相应滞纳金，并依法提起诉讼。法律诉讼催款通知应当包含诉讼请求、事实和理由等内容，以示合法。

催款通知的书写要求

为了确保催款通知具备法律效力，租赁双方在书写催款通知时应当注意以下几点：

1. 明确催款通知的主题：催款通知应当明确表明其目的，即要求承租人支付租金及相应滞纳金的请求。

2. 详细列明租金金额和支付期限：催款通知应当详细列明租金金额、支付期限以及租赁合同约定的支付方式等事项，以便承租人了解和遵守。

3. 明确说明法律诉讼的权利和后果：对于未按约定支付租金的承租人，催款通知应当明确说明租赁双方可以通过法律诉讼解决纠纷，并依法承担相应的法律责任。

4. 注意法律程序和时效：催款通知应当遵循我国《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，注意程序合法、时效性。

租赁合同是租赁双方为实现权利义务而签订的协议。催款通知作为租赁合同中一方的履行提示，具有民事法律行为性质，旨在提醒承租人履行支付租金的义务。催款通知的种类根据租赁合同的性质、租赁双方的约定以及实际交易习惯，可以分为普通催款通知、加收滞纳金催款通知和法律诉讼催款通知。在书写催款通知时，应当明确主题、租金金额和支付期限、法律诉讼的权利和后果以及法律程序和时效等内容。租赁双方应当合理使用催款通知，避免纠纷升级，维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）