房屋租赁|租赁合同怎么写？法律实务操作指南

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，如何正确、完整地描述租赁房屋成为房东和租客双方都必须关注的问题。在司法实践中，由于房屋租赁合同表述不清引发的纠纷并不少见，尤其是在涉及到房屋权属、使用状况以及转租等问题时更为突出。从法律实务的角度出发，详细阐述租赁房屋应当如何进行准确描述，并结合相关法律法规和司法实践进行分析。

租赁房屋描述的基本原则

在房屋租赁合同中，对租赁房屋的描述直接关系到双方的权利义务履行，也影响着合同的合法性和可执行性。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途等基本要素。在实际操作中，我们既要确保租赁房屋的相关信息准确无误，又要避免因表述不当引发法律风险。

1. 准确性原则：房屋的基本信息必须真实、完整

房屋坐落地址应当具体到区（县）、街道、门牌号；对于套房或复式结构，还应明确房号。

房屋租赁|租赁合同怎么写？法律实务操作指南 图1

房屋位置：某市XX区XX路XXX号X号楼X单元XXX室

建筑面积：以不动产权证书为准

2. 完整性原则：涵盖房屋的物理状况和权属信息

包括但不限于房屋结构（如框架结构、砖混结构等）、建筑年代、装修情况以及是否存在抵押等情况。如果涉及共有房屋出租，还需明确其他共有人的同意书。

3. 明确性原则：避免模糊表述引发争议

对于"XX平方米左右"、"精装修"等模糊用语，应当尽量量化和具体化。

"约120平方米"应改为"建筑面积为120.5平方米"

"普通装修"应明确到具体装修标准

租赁房屋描述的具体内容

结合《民法典》及相关司法解释的规定，建议从以下六个方面对租赁房屋进行详细描述：

1. 房屋坐落

应当明确行政区域划分和具体门牌号。

北京市XX区XX街道XXX号XX号楼X单元XXX室

2. 房屋权属信息

包括但不限于：

所有权归属：是否为产权人直接出租或转租

产权证书编号

是否存在抵押等权利限制

3. 房屋基本情况

具体包括：

建筑面积和户型结构

建成年代

结构类型（如框架、砖混）

装修状况描述

4. 设施设备情况

应详细列举房屋内配置的设施设备，包括但不限于：

燃气设施：是否具备燃气条件

暖通设备：供暖方式及供热

供水排水系统：是否分户计量

电气设备：供电容量、线路情况

5. 其他需要说明事项

如房屋是否存在漏水隐患、相邻权纠纷等问题。建议在合同中明确：

"租赁房屋已依法取得不动产权利证书，不存在查封、抵押等权利瑕疵"

"承租人承诺未经出租人同意不擅自改变房屋用途"

6. 转租限制条款

根据《民法典》第七百一十六条，出租人需在合同中明确是否允许转租。如果允许，则应规定转租的条件和程序。

租赁房屋描述常见问题及防范措施

1. 权属不清导致的风险

如果租赁房屋存在权属争议或产权不清晰的情况，可能会引发多重法律纠纷。

应对措施：建议在签订合同前核实房屋权属状况，并留存相关证明材料。

2. 拆迁风险提示

在城市更新过程中，部分区域可能存在被征收、征用的风险。

应对措施：将拆迁补偿条款明确写入租赁合同，约定双方的权利义务关系。

3. 二房东转租引发的纠纷

如果承租人擅自转租或以"二房东"身份出租房屋，可能会侵害原产权人的权益。

应对措施：在合同中明确禁止转租条款，并规定违约责任。

租赁合同签订注意事项

1. 身份信息核实

应当要求双方提供真实有效的身份或其他身份证明材料。

出租人应提供不动产权证书和身份证明复印件

承租人应提供有效居住证明（如居住证或暂住证）

2. 交付验收程序

建议在合同中约定详细的房屋交接流程，包括：

检查房屋现状并制作清单

双方签字确认交接情况

明确维修责任划分

3. 费用支付方式

应就租金支付时间和方式达成一致，并在合同中明确逾期支付的违约责任。

4. 违约责任条款

房屋租赁|租赁合同怎么写？法律实务操作指南 图2

建议约定具体的违约赔偿标准，既不能过高也不能过低。

"任何一方违约，需向对方支付相当于三个月租金的违约金"

房屋租赁法律风险提示

1. 当心"虚假房源"

部分中介或个人可能会发布不实房源信息，骗取看房费等费用。

应对措施：核实出租人真实身份，必要时可要求签订初步意向书。

2. 注意押金管理

建议通过第三方支付平台托管押金，并明确退还条件和期限。

"押金为X个月租金，租期结束后双方确认无毁损后15个工作日内退还"

3. 明确房屋用途限制

未经出租人同意不得擅自改变房屋用途，尤其是用作经营性场所时。

4. 留存书面证据

所有的口头约定均应体现在书面合同中，必要时可进行公证。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）