租赁合同已交，但房屋未过户，如护权益？

问题的提出

在现实生活中，有时会出现这样的情况：租赁合同已经签订并履行，但房屋的产权转移却尚未完成。这种情况下，承租人如护自己的权益呢？

问题的分析

租赁合同已交，但房屋未过户，如护权益？ 图1

（一）合同的性质

这种情况下所涉及的租赁合同，是一种诺成合同。诺成合同，是指租赁合同一方的权利和义务全部基于意思自治，即合同的内容由当事人通过对话或者 other forms of communication表示一致而成立。与实践合同不同，诺成合同中租赁物的交付和租赁合同的成立无需实际交付标的物。

（二）房屋未过户的影响

房屋未过户，并不影响租赁合同的履行。因为租赁合同是基于合同双方的约定而成立的，而非基于房屋产权的转移而成立。只要租赁合同双方按照合同的约定履行各自的义务，租赁合同就可以得到有效的履行。

权益维护策略

（一）加强合同管理

为了维护自己的权益，承租人应当加强合同管理，确保合同的履行得到保障。承租人应当要求租赁合同的双方按照合同的约定履行各自的权利和义务，确保租赁合同得到有效履行。

（二）合法主张权益

在租赁合同履行过程中，如果发生纠纷，承租人应当合法主张自己的权益。承租人可以要求租赁合同的双方按照合同的约定解决纠纷，也可以向人民法院提起诉讼，要求维护自己的权益。

（三）增强风险防范意识

为了防止出现房屋未过户的情况，承租人应当增强风险防范意识，加强对租赁合同的管理。承租人应当要求租赁合同的双方在签订合明确约定房屋产权转移的时间、方式等相关内容，以避免出现房屋未过户的情况。

房屋未过户，并不影响租赁合同的履行。为了维护自己的权益，承租人应当加强合同管理，合法主张自己的权益，并增强风险防范意识，以避免出现房屋未过户的情况。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）