工程居间合同范本通用版：法律实务要点解析与风险防范

在工程建设领域，居间合同作为一种重要的法律文书，其作用不可忽视。特别是在工程项目承发包、土地转让、设备采购等环节中，居间人通过撮合交易双方签订合同并收取报酬的形式，为委托人提供媒介服务，已经成为一种常见的商业行为。在实际操作过程中，如何确保居间合同的合法性和有效性？如何规避潜在的法律风险？

结合相关法律法规和实务经验，深入解析工程居间合同范本的通用版本，并就其法律要点和风险防范提出专业建议。

居间合同的基本概念与法律特性

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。在工程领域，居间人通常包括自然人或企业，其主要职责是引荐交易双方、传递信息、促成合作。

1. 居间合同的基本要素

委托人：即需要居间服务的一方，通常是工程项目发包人、土地转让方或其他寻求合作的企业。

工程居间合同范本通用版：法律实务要点解析与风险防范 图1

居间人：提供媒介或撮合服务的主体，可以是自然人或法人。

居间事项：具体指委托人委托居间人完成的任务，引荐施工企业、协调项目合作等。

2. 居间合同的法律特性

双方法律关系：居间合同具有明确的权利义务分配，双方需严格按照约定履行。

诺成性合同：居间合同自双方签字或盖章之日起成立，无需实际履行后生效。

有偿性：居间人通过提供服务收取报酬，且报酬金额通常由双方协商确定。

工程居间合同范本的主要内容

根据相关示范文本和实务经验，一份完整的工程居间合同应包含以下基本条款：

（1）委托事项

明确居间人的职责范围，“引荐施工企业参与某工程项目投标”或“协助甲方完成土地转让事宜”。

约定居间人需提供的具体服务内容。

（2）报酬约定

支付方式：明确报酬是否以现金、转账或其他形式支付。

付款时间：约定在合同签订后或项目完成后支付，也可以设定分阶段支付。

报酬标准：通常按成交金额的一定比例计算，需符合法律规定且公平合理。

（3）权利与义务

委托人（甲方）的义务：

按时足额支付报酬；

提供真实、准确的信息资料；

配合居间人完成居间服务。

居间人（乙方）的义务：

工程居间合同范本通用版：法律实务要点解析与风险防范 图2

秉诚履约，不得利用职务之便谋取非法利益；

保守商业秘密，不得泄露委托人的 confidential information；

在合理期限内完成约定事项。

（4）保密条款

居间人需承诺在合同履行期间及终止后，不向第三方披露委托人的商业信息或其他机密资料。

违反保密义务的，委托人有权追究其法律责任。

（5）违约责任

明确违反合同约定后的赔偿责任；

对居间人未尽职守、谋取私利等行为设定严格的法律后果。

（6）争议解决

约定通过协商或诉讼方式解决合同履行中的争议。

工程居间合同的修改与完善

随着法律法规的完善和司法实践的发展，居间合同的相关示范文本也在不断优化。主要修改方向包括：

1. 细化服务避免“大而化之”的表述，明确居间人需提供的具体服务事项。

2. 强化风险提示：

约定在哪些情况下视为居间失败；

明确因委托人原因导致合同无法履行的责任归属。

3. 增加时间限制：约定“本合同期限为三个月，若三个月内未完成居间事项，则合同自动终止”。

工程居间合同的风险防范

（1）合同签订前的审查

对委托人资质进行核实，确保其具有合法经营资格；

对居间人的信用记录进行调查，避免与不诚信的主体合作。

（2）明确报酬支付方式

避免约定“成功后一次性付清”，以防居间人因未兑现服务承诺而主张权利。

（3）设定合理的居间期限

长期合作协议需定期评估履行情况，避免因合同僵化导致的纠纷。

（4）重视保密义务

制定具体的违约金比例或赔偿标准；

在合同终止后，仍需对商业秘密承担保护义务。

典型案例分析

案例一：居间人未尽职守的责任认定

某工程公司委托李某引荐施工队伍，约定报酬为项目中标金额的5%。李某在推荐过程中并未如实报告投标人的真实资质，导致最终未能中标。法院认定李某未尽到居间人的基本义务，判决其无需收取任何报酬。

案例二：保密条款的有效性

某房地产开发公司与中介方签订合同，约定中介方不得向第三方泄露商业机密。后因中介方员工泄露了项目信息，导致竞争对手获益。法院判决中介方承担违约责任，并赔偿经济损失。

工程居间合同是连接市场供需的重要桥梁，其规范化对于促进行业健康发展具有重要意义。在实际操作中，各方主体需严格遵守法律法规，结合示范文本和实务经验，不断完善合同内容，最大限度降低法律风险。

随着建设工程领域的不断发展，居间合同的法律适用和社会需求也将随之变化。相关方应持续关注政策动向和司法实践，确保合同约定始终符合法律规定，并在实际操作中体现公平合则。

参考文献：

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 关于审理民事纠纷案件的相关司法解释

3. 住房和城乡建设部关于工程招标投标的管理办法

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）