居间合同服务费法律规定及实务操作指南

在现代商事活动中，居间合同作为一种重要的民事法律行为，在促进交易、降低信息不对称方面发挥着不可替代的作用。特别是在金融、房地产、科技等领域，居间服务已成为连接供需双方的重要纽带。关于居间合同服务费的收取规则及其合法性问题，一直是实务界和理论界关注的重点。从法律规定、实务争议、风险防范等方面对居间合同服务费相关法律问题进行系统分析，并结合实际案例提供操作建议。

居间合同的基本概念与分类

（一）居间合同的定义

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单来说，居间人通过撮合交易双方达成协议，从而获得一定的经济利益。

（二）居间合同的主要分类

居间合同可以根据不同的标准进行分类：

1. 根据行业领域划分：

居间合同服务费法律规定及实务操作指南 图1

commercielle（商业居间）：主要用于商品买卖、租赁等领域的中介服务。

financire（金融居间）：涉及融资、投资等金融服务的中介活动。

2. 根据服务内容划分：

寻找交易机会类居间。

提供媒介服务类居间。

3. 根据报酬支付方式划分：

固定报酬类居间。

成功后支付佣金类居间。

居间合同服务费的法律规制

（一）居间服务费收取的基本原则

1. 自愿原则：双方当事人应当在平等协商的基础上约定服务费用，任何一方不得以强制手段要求支付或收取费用。

2. 公平合则：服务费的标准应当符合市场行情，既不能过高也不能过低。

3. 约定优先原则：服务费的收取方式和标准应当以合同约定为准。

（二）居间服务费的主要形式

1. 固定费用：居间人按照合同约定收取固定报酬，无论交易是否最终达成。

2. 成功后支付佣金：只有在委托人与相对方订立合才支付服务费。

3. 比例收费：以成交金额的一定比例作为服务费。

（三）对服务费的相关限制

1. 行业收费标准：某些行业领域存在行业协会制定的服务费标准，居间人在收取费用时应当遵守这些标准。

2. 不得重复收费：在同一交易中，不得向双方当事人分别收取居间费。

3. 不得高额牟利：服务收费标准过高可能被视为显失公平，人民法院在司法实践中可能会酌情调整。

实务中的争议与风险

（一）争议焦点

1. 服务费约定的效力问题：

如果合同中约定了较高的服务费用，委托人是否可以以“显失公平”为由主张变更或撤销？

在某些情况下（如格式条款），法院可能会倾向于保护弱势一方的利益。

2. 未促成交易的情形下能否收取费用：

根据《民法典》第九百六十二条的规定，只有在居间人成功促成合同的情况下，委托人才有支付义务。但如果居间人未能履行其主要义务（如故意隐瞒重要信息、提供虚假信息），则无权要求报酬。

居间合同服务费法律规定及实务操作指南 图2

（二）典型案例分析

1. 案例一：某房地产中介公司与买方签订房屋买卖合同，并约定收取佣金。但后来因卖方原因交易未能完成。法院认为，尽管交易未能达成，但中介公司已经提供了居间服务，因此可以适当收取部分费用。

2. 案例二：某融资公司在P2P平台为借贷双方提供撮合服务，并收取高额利息差作为报酬。在司法实践中，如果该行为被认定为变相吸收存款或高利贷，则可能被视为非法。

（三）风险防范建议

1. 明确约定服务内容与收费方式：合同中应当详细记载居间人的义务范围、收费标准及支付时间。

2. 合理确定收费标准：避免收取过高 fees，确保收费与服务价值相当。

3. 保留服务记录：通过书面形式或电子记录保存服务过程中的重要信息，以备不时之需。

（一）法律完善的建议

建议制定统一的居间服务收费标准，特别是对金融领域的居间行为进行重点规范。

加强对格式条款的审查力度，防止显失公平的情况发生。

（二）行业发展的趋势

随着市场经济的发展和技术进步，居间服务的形式和内容也在不断创新。在线撮合平台、大数据匹配等新型商业模式不断涌现，这既带来了便利，也提出了新的法律挑战。

居间合同作为市场经济发展的重要推手，在促进资源优化配置和交易效率提升方面发挥着关键作用。围绕居间服务费的收取问题仍然存在诸多争议和风险。在法律规范与行业自律相结合的基础上，居间市场将更加规范化、透明化，更好地服务于经济社会发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）