房屋承租居间合同范本最新：全面解析与实务指南

作者：相思的愁 |2025-08-09 07:16

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，涉及房屋承租的居间合同纠纷也逐渐增多。为保障各方当事人的合法权益，规范房屋承租居间行为，结合最新法律法规和司法实践，为您全面解析房屋承租居间合同的条款设置、注意事项和法律风险防范。

房屋承租居间合同的概念与法律依据

房屋承租居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成出租人与承租人达成租赁协议，并收取佣金的服务合同。其本质上是一种中介服务合同关系。

从法律性质来看，房屋承租居间合同受《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》）第九百六十一条至九百六十五条的规范，也要遵守《商品房屋租赁管理条例》和《房地产经纪管理办法》的相关规定。实践中常见以下几种形式：

房屋承租居间合同范本最新：全面解析与实务指南图1

1. 出租房东委托中介公司寻找承租人；

2. 承租人通过中介渠道寻找出租房源；

3. 双方共同委托中介机构促成交易。

最新房屋承租居间合同的条款设置

针对房屋租赁市场中的常见问题，最新的房屋承租居间合同范本通常包括以下核心条款：

1. 居间服务范围

明确居间人提供的具体服务内容，如房源信息收集与核实、带看房屋、协助谈判价格、促成交易达成等。特别注意区分信息服务和代理服务的边界。

2. 委托人的权利与义务

出租人应提供真实的房屋权属证明；

承租人应如实提供身份信息和使用需求；

双方均需配合居间人完成交易流程。

3. 居间服务费用及支付方式

明确佣金标准：一般按月租金的50%收取，或按成交总额的一定比例收取；

支付时间：通常为签订租赁合同当日或次日；

支付方式：可约定银行转账、支付宝等电子支付。

4. 居间成功的认定标准

通常以出租人与承租人正式签署房屋租赁合同为准。需要注意的是，如果后续因各种原因导致租赁合同无法履行，居间人是否仍然有权收取佣金的问题需要事先约定清楚。

5. 违约责任与争议解决

对于逾期支付佣金的情况应设定违约金；

约定争议解决方式为协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

签订房屋承租居间合的注意事项

1. 核实主体资质

出租人需提供合法的房屋所有权证明，如房产证、不动产权证书等；

承租人需出示身份证明文件；

居间人应持有营业执照和专业人员资质。

2. 明确服务内容与边界

确保居间合同中清晰界定居间人的义务范围，避免因理解偏差产生的争议。可以约定：

（a）居间人承诺提供的服务包括：

提供真实、准确的出租房屋信息；

协助双方达成一致意见；

办理佣金收取及发票开具。

（b）免责条款：如因出租人或承租人自身原因导致交易失败，居间人不承担责任。

3. 防范虚假房源风险

居间人应保证所提供信息的真实性。建议在合同中约定违约责任，若发现虚假信息，可在合理期限内解除合同并退还佣金。

4. 注意隐私保护条款

房屋承租过程中涉及大量个人信息，居间人应当履行保密义务，未经允许不得向第三方披露。

5. 防范"跳单"风险

为防止委托人选中其他中介成交的情况，可以在合同中约定服务成果的独占性。规定在合同期限内不得通过其他渠道达成交易，否则需承担相应责任。

司法实践中常见的争议点

1. 佣金收取争议

房屋承租居间合同范本最新：全面解析与实务指南图2

合同已经签订但后续租约未履行时，居间人是否有权主张佣金；

未能及时支付佣金的违约金标准。

2. 中介服务瑕疵引发的纠纷

房屋状况与描述不符导致承租人受损；

居间人未尽到风险提示义务。

3. 格式条款的有效性问题

注意审查合同中的条款，必要时可请专业律师协助审阅。