解除租赁合同协议书简单版：常见问题及法律解答

在房屋租赁市场中，承租人与出租人之间的关系往往因各种原因而发生变化。无论是承租人因个人需求变更、工作调动还是其他客观因素，都可能导致其无法继续履行租赁合同。双方协商解除租赁合同成为一种常见且必要的解决方式。围绕“解除租赁合同协议书”的撰写与法律适用问题展开详细探讨，并提供一份简单版的协议书模板供参考。

解除租赁合同协议书？

解除租赁合同协议书是指在租赁关系存续期间，出租人与承租人经协商一致，提前终止原租赁合同而签订的一种书面协议。其核心目的是明确双方同意提前终止租赁关系，并对相关权利义务的处理达成一致意见。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条至第七百三十一条的规定，在不定期租赁合同中，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同；在定期租赁合同中，则需满足约定的条件或法律规定的情形才能解除。无论是哪种类型的租赁关系，双方协商一致解除合同均具有法律效力。

协商解除租赁合同的主要原因

实践中，导致租赁合同解除的原因多种多样。常见的情况包括但不限于以下几种：

解除租赁合同协议书简单版：常见问题及法律解答 图1

1. 承租人个人原因：如因工作调动需要 relocating 或其他家庭原因无法继续履行租赁合同。

2. 房屋产权变动：出租人因出售、继承等原因需收回房屋。

3. 政策调控：部分地区实施的房屋租赁政策变化可能对租赁关系产生影响。

4. 不可抗力因素：如自然灾害、战争等导致租赁合同无法履行。

5. 其他约定情形：双方在原租赁合同中事先约定的解除条件达成。

解除租赁合同协议书的主要内容

一份完整的解除租赁合同协议书应包括以下

1. 合同基本信息：

出租人及承租人的基本情况（需脱敏处理）；

原租赁合同编号；

租赁房屋地址。

2. 解除依据：

明确双方同意提前终止原租赁合同的意愿；

列举具体解除原因（如协商一致）；

指出相关法律依据（如《民法典》第七百三十一条）。

3. 权利义务处理条款：

解除租赁合同协议书简单版：常见问题及法律解答 图2

租金及押金的结算；

物业费、水电费等费用的分担；

房屋附属设施设备的移交及损坏责任认定。

4. 违约责任免除：

明确双方无需承担原租赁合同约定的违约责任；

若有特殊约定，需在此部分详细列明。

5. 争议解决：

协商不成时的解决途径（如向法院提起诉讼）。

6. 生效条件与签署信息：

双方签字或盖章确认；

签署日期；

其他约定事项。

解除租赁合同协议书模板

注意事项：

1. 所有填写内容均需双方当事人签字确认；

2. 本协议自签订之日起生效；

3. 建议在签署前专业法律人士，确保条款合法有效。

以下是简单版的协议书模板：

解除租赁合同协议书

出租人（甲方）：张三

承租人（乙方）：李四

鉴于甲乙双方于 年 月 日签订的编号为 的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经友好协商，一致同意提前终止原合同关系。为此，特订立如下协议：

条 合同解除原因

1.1 双方协商一致同意提前终止原合同。

第二条 租金及押金结算

2.1 乙方应向甲方支付自 年 月 日至 年 月 日的租金总计人民币 元整（￥ ），已支付的押金人民币 元整（￥ ）自动抵扣上述租金，多退少补。

第三条 费用分担

3.1 房屋交付前的物业费、水电费等由甲方承担；

3.2 房屋交付后的相关费用由乙方承担至本协议签订之日止。

第四条 交接与责任划分

4.1 甲乙双方应共同完成房屋及附属设施设备的交接工作，签署《房屋交接清单》；

4.2 若发现房屋或设施设备损坏，由乙方承担相应修复责任。

第五条 违约责任免除

5.1 双方均无需向对方支付原合同约定的违约金或其他赔偿费用。

第六条 争议解决

6.1 若履行本协议过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议未尽事宜，依照原合同相关条款执行；

7.2 本协议自双方签字或盖章之日起生效；

7.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________

身份证号：

：

签订日期： 年 月 日

乙方（签字）：_________

身份证号：

：

签订日期： 年 月 日

注意事项

1. 协议签订前的：在签署正式解除协议之前，建议双方专业律师或房地产法律专家，确保各项条款符合法律规定且公平合理。

2. 费用结算的准确性：承租人应仔细核对各项费用清单，避免因疏忽导致后期纠纷。尤其是一些潜在的费用项目（如提前退租违约金）需特别注意。

3. 房屋交接的重要性：双方应严格按照协议书中的要求完成房屋及设施设备的交接工作，并签署详细的《房屋交接清单》作为备案，以防止未来发生争议。

4. 保持良好沟通：在协商解除租赁合同的过程中，双方应本着相互理解、尊重的原则进行沟通，避免因情绪化处理导致关系恶化。

租赁合同的解除是一个需要谨慎对待的过程。无论是出租人还是承租人，在采取任何行动之前都应当充分了解相关的法律规定，并通过合法途径解决问题。一份完善的解除协议书不仅能保障双方权益，也能有效预防未来的法律纠纷。希望本文提供的信息和模板能为相关当事人提供参考与帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）