一汽探岳条款：商品房买卖合同中的不平等约定及其法律后果

随着房地产市场的快速发展，商品房买卖合同中的一些不平等条款问题逐渐暴露出来。以“一汽探岳”这一案例为基础，深入探讨商品房买卖合同中存在的条款现象及其法律问题。

条款？

条款是指在商品或服务交易过程中，一方利用其优势地位，在合同中设置的不公平、不合理的条款，其内容往往违背了法律法规和公平原则。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的内容应当遵循公平原则，任何损害相对人合法权益的约定都属于无效条款。

商品房买卖合同中的条款有哪些？

在商品房买卖过程中，常见的条款主要包括以下几种类型：

一汽探岳条款：商品房买卖合同中的不平等约定及其法律后果 图1

1. 停车位归属条款

一些开发商在商品房预售合同中规定，占用小区道路或场地用于停放车位的所有权归开发商所有。这种条款是将本应归属于业主共有的权利划归己有，严重违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。

2. 外墙广告收益归属条款

开发商还会明确规定小区外墙、屋顶等公共部位的广告收益归其所有。根据法律规定，这些收益应当属于全体业主共有，开发商无权单方面占有或处分。

一汽探岳条款：商品房买卖合同中的不平等约定及其法律后果 图2

3. 逾期责任条款

部分商品房买卖合同中约定，若买方未能在规定时间内提供办理产权过户所需的资料，则视为违约，但对开发商不予协助办理的违约责任却只字不提。这种条款明显加重了购房者的义务，而未体现权利义务对等原则。

条款的法律后果分析

1. 无效性认定

当事人之间签订的合同若包含条款，这些条款将被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第五十二条的规定：“一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的行为”，所签订的合同条款无效。

2. 民事赔偿责任

如果因为条款导致购房者遭受损失，受害者可以通过法律途径追究开发商的责任，并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定：“因合同无效或者被撤销产生的利益损害，有过错的一方应当承担赔偿责任。”

如何防范条款？

1. 购房前认真审查合同

购房者在签订商品房买卖合务必要逐项仔细阅读合同内容，特别是关于付款、交房时间、产权过户以及公共权益归属等重要条款。

2. 寻求专业法律帮助

对于复杂的合同内容，购房者可以专业的房地产律师或法律服务机构，确保自身的合法权益不受侵害。

3. 向相关部门投诉举报

若发现商品房买卖合同中存在明显的条款，购房者可向当地住建部门、工商行政管理部门进行投诉举报，维护自身合法权益。

“一汽探岳”这一案例虽然不是普通的商品买卖合同纠纷，但它暴露出的条款问题在我们日常生活中屡见不鲜。希望能引起广大购房者的重视，并采取积极措施保护自己的合法权益。也希望相关部门能够加强对商品房买卖合同的规范与监管，共同营造一个公平、公正的交易环境。

注：本文所述案例及分析仅供参考，具体法律问题请专业律师或相关法律机构。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）