居间合同与代持协议的区别及法律适用|深度解析与实务指南

在现代商业活动中，合同关系是维系各方权益的重要纽带。“居间合同”与“代持协议”虽然在某些情形下可能被混淆，但二者的法律性质、服务范围以及风险承担机制有着显着的区别。从定义、适用场景、法律效力等角度出发，全面解析这两种合同的异同，并为实务操作中该如何选择和使用这二者提供专业建议。

居间合同的概念与分类

（1）概念解析

居间合同是指一方（居间人）根据另一方（委托人）的要求，为其介绍或撮合交易机会，促成委托人与第三方签订合同的协议。在这一关系中，居间人的核心义务是提供服务，协助完成信息匹配、谈判推进等行为。

（2）主要分类

根据行业特点和适用场景的不同，居间合同可以分为：

居间合同与代持协议的区别及法律适用|深度解析与实务指南 图1

房地产居间：最常见的形式，涉及房屋买卖或租赁。

商业经纪：主要用于企业间的交易撮合。

金融居间：服务于借贷、投资等领域。

代持协议的概念与内涵

（1）概念解析

代持协议是指一方（持有人）为另一方（实际权益人）代为持有某种权利或财产的书面约定。这种协议常见于股权代持、资产代持等场景中，本质是一种委托代理关系。

（2）主要特点

双层法律关系：表面上是“代持”行为，实则是基于信任和特殊需求而建立的一种契约。

风险承担差异：实际权益人对最终结果负责，持有人仅承担形式上的义务。

权利归属明确：代持的财产或权利的所有权、收益权等均归属于实际权益人。

析居间合同与代持协议的异同

（1）法律关系性质不同

居间合同的核心是服务提供方的撮合义务，是典型的“中介”角色。

代持协议则是一种权利或财产的实际归属约定，属于民事代理的一种形式。

（2）权利义务分配不同

居间合同：居间人的主要职责是促成交易，其收益通常来源于佣金或服务费。委托人需支付报酬并承担最终的交易风险。

代持协议：代持方的义务是以名义持有人身份管理财产，而实际权益人则享有所有实质性权利。

（3）法律效力重点不同

居间合同的效力问题通常集中在是否履行服务义务、是否存在欺诈行为等方面。

代持协议的有效性争议更多发生在权利归属、违约责任等环节。

实务操作中的注意事项

（1）明确区分场景

在订立合必须根据具体需求选择合适的协议类型：

想要撮合交易或提供中介服务，应采用居间合同；

若是代为持有某种权利或财产（如股权、房产），则应当签订代持协议。

（2）法律风险防范

无论选用何种协议，在实际操作中都需注意以下几点：

1. 明确约定各方权利义务：避免因表述模糊引发争议。

居间合同与代持协议的区别及法律适用|深度解析与实务指南 图2

2. 保留书面证据：尤其是关键交易环节或重要沟通记录。

3. 谨慎选择合作方：核实对方资质和信用状况，降低违约风险。

（3）寻求专业法律支持

为确保合同的合法性和可操作性，建议在签订居间或代持协议前咨询专业律师，避免因条款设计不当引发后续纠纷。

居间合同与代持协议虽然在某些业务场景中可能有所重叠，但二者在法律性质和功能定位上有着明显区别。清晰理解这两种协议的核心内涵及其适用范围，对于企业和个人在商业活动中合理规避风险、保障权益具有重要意义。在制定相关交易策略时，应结合具体需求灵活选择合适的合同形式，并通过专业的法律服务确保整体操作的合规性和安全性。

本文为深度解析类实务指南，旨在帮助读者准确区分居间合同与代持协议，避免在商业活动中的法律风险。如需进一步了解或定制化法律服务，请联系专业律师获取支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）