建筑工程中承揽合同纠纷的法律问题与解决路径

在建筑工程项目中，承揽合同是工程实施过程中最为普遍且重要的法律文本之一。在实际操作中，由于涉及多方利益关系、复杂的履行过程以及技术要求高等因素，承揽合同纠纷时有发生。本文旨在分析建筑工程领域中承揽合同纠纷的常见类型与成因，并探讨解决此类纠纷的路径和对策。

承揽合同的基本概念及法律特征

在《中华人民共和国民法典》中，承揽合同被定义为：承揽人按照定作人的要求完成工作成果，并交付给定作人的合同。在建筑工程领域，承揽合同通常表现为分包合同或专业工程承包合同，承揽方包括施工企业、材料供应商以及设备安装公司等。

建筑工程中承揽合同纠纷的主要类型

建筑工程中承揽合同纠纷的法律问题与解决路径 图1

1. 工期延误引起的纠纷

建筑工程施工周期较长，受天气条件、材料供应不及时、设计变更等多种因素影响。

承揽人因未能按时完成工程任务可能导致发包方提出违约赔偿要求。

2. 工程质量引发的争议

施工质量不达标可能导致整体工程验收不合格，进而引发经济赔付责任。

双方在质量问题的责任归属上常存在分歧，影响纠纷解决效率。

3. 价款支付争议

工程结算阶段往往涉及复杂的计价方式和费用确认问题。

承揽方与发包方之间就工程量签证、变更费用等事项容易产生争议。

承揽合同纠纷的解决途径

1. 协商解决：双方友好沟通

在发生纠纷后，应当通过友好协商的方式寻求和解的可能性。根据《民法典》第五百二十一条的规定，当事人可以通过和解协议来变更或解除原有的权利义务关系。

2. 调解途径：寻求第三方协助

当事人可以申请建筑行业主管部门指定的调解组织进行调解，或者由人民法院在案件审理过程中主持调解。

调解成功后，双方应当签订调解协议书，并可向法院申请司法确认以增强其法律效力。

3. 仲裁解决：依据合同条款选择仲裁

在合同中明确约定仲裁机构的情况下，当事人应当依照事先选定的仲裁委员会以及仲裁规则进行裁决。需要注意的是，根据《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，如果一方不履行 arbitration 裁定，则另一方可以向法院申请强制执行。

承揽合同纠纷案件的司法处理

1. 举证责任分配：依据“谁主张，谁举证”原则

在建筑工程承揽合同纠纷案件中，各当事人需对自己提出的主张提供充分证据。施工图纸、签证单、质量检测报告等均属于关键证据。

如果一方无法提供有效证据，可能面临不利的裁判结果。

2. 违约责任认定的关键点：全面履行义务

建筑工程中承揽合同纠纷的法律问题与解决路径 图2

法院在审理此类案件时，会重点审查合同是否得到全面履行。如果有履约瑕疵，则需根据具体的违约情形确定应当承担的责任范围。

在处理违约金问题上，法院通常会对过高的违约金数额进行调整，以期达到公平合理的裁判效果。

风险防控与合同管理建议

1. 制定完善的合同管理制度

建筑企业应当高度重视承揽合同的订立工作：

确保合同条款全面覆盖工程范围、质量标准、工期要求等内容。

合理约定违约责任，避免出现过于宽泛或苛刻的表述。

2. 加强施工现场管理

项目施工过程中应做好以下几点：

建立严格的材料进场检验制度。

定期进行工程进度检查，并及时记录签证情况。

及时办理设计变更和洽商记录，确保所有调整有据可依。

3. 注重证据收集与保存

在任何可能发生争议的环节都应当做好详细的记录工作：

签证单、会议纪要等文件应在签署后及时归档。

拍摄照片或录制视频作为施工过程的记录，以备不时之需。

典型案例分析：工期延误引发的纠纷

某建筑公司与建设单位签订了一份房屋建筑工程承包合同。合同约定的竣工日期为2023年5月1日，但由于设计变更导致工程停工数次，最终未能按期完工。建设单位因此起诉至法院，要求建筑公司承担违约责任。

案件分析：

被告方主张: 延误主要是因为发包方提出的设计变更以及材料供应不及时。

原告方主张: 承揽人未按照合同约定的时间完成工程，且事先未提交任何书面申请文件说明原因。

法院认为，在设计变更多次发生的情况下，承揽公司需要尽到合理的通知义务，并与发包方充分协商新的工期安排。最终判决应当扣除因发包方原因导致的合理停工时间，再根据剩余天数确定是否存在违约情形。

随着建筑行业的不断发展和技术的进步，承揽合同纠纷的形式和内容也将发生变化。建筑企业的法律风险管理能力需要不断提高，行业标准和规范也需要进一步完善。只有通过多方面的共同努力，才能最大限度地减少承揽合同纠纷的发生，保障建筑工程项目的顺利实施。

在复杂多变的建筑施工环境中，合理防范和化解承揽合同纠纷是确保工程质量和项目顺利完成的关键环节。通过建立健全的合同管理制度、加强施工现场管理以及注重证据收集，建筑企业可以更好地控制法律风险，实现经济效益与社会责任的双赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）