店铺转让合同纠纷：法律实务与争议解决机制
在商业运营中，店铺转让是一项常见的民事活动，但由于涉及多方利益关系和复杂的法律规定，往往容易引发各类合同纠纷。“店铺转让合同纠纷”，是指在店铺所有权或经营权的转让过程中，因合同约定不明、履行不完全或者违约行为导致的法律争议。从店铺转让合同的基本概念入手，分析常见纠纷类型及其法律解决机制，并结合现行法律法规提供实务建议。
店铺转让合同概述
店铺转让合同是民事主体之间的协议，旨在通过合法方式转移店铺的所有权或经营权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，店铺转让可以基于买卖合同、租赁合同或其他法律关行。转让方（出让方）与受让方（受让人）在签订合应当明确双方的权利义务，包括但不限于转让范围、价款支付方式、交付时间、违约责任等内容。
实践中，店铺转让涉及的法律关系较为复杂。在 leasehold transfer（租赁权转让）中，原承租人将剩余租期的使用权有偿转给他人，此时需要征得出租人的同意，并依法办理相关备案手续。而在 property sale（财产买卖）的情况下，则需完成不动产权属登记变更。这些法律程序的履行与否直接影响合同的效力和后续争议解决。
店铺转让合同纠纷：法律实务与争议解决机制 图1
店铺转让合同纠纷的主要类型
1. 合同无效或撤销纠纷
根据《民法典》第146条至第157条的规定，合同无效或可撤销的情形包括欺诈、胁迫、重大误解等。在店铺转让中，如果一方通过隐瞒重要信息（如店铺存在产权纠纷）或虚假陈述（如虚构营业额）诱骗对方签订合同，则另一方有权主张合同无效或撤销。
2. 履行义务争议
在合同履行过程中，常见争议包括迟延交付、部分履行、拒绝履行等问题。转让方未按约定时间完成店铺的交接工作，或者受让方未能按时支付转让价款，这些都可能引发纠纷。根据《民法典》第527条至第530条的规定，违约方需承担继续履行、赔偿损失等民事责任。
3. 权利瑕疵争议
如果转让方在转让过程中未如实披露店铺的权利状态（如未告知存在抵押权或法院查封），则可能引发权利瑕疵纠纷。根据《民法典》第586条的规定，出卖人应当保证标的物所有权无瑕疵，否则买受人有权要求赔偿损失。
4. 合同条款争议
在转让合同中，若对转让范围、价款支付方式、违约责任等核心条款约定不明确，则可能因理解分歧引发争议。关于“转让是否包括设备、存货”或“租金是否包含在转让价款内”的表述不清，往往成为纠纷的诱因。
店铺转让合同纠纷的解决机制
1. 协商调解
在发生合同纠纷后，双方应当尝试通过友好协商解决问题。根据《民法典》第6条的规定，当事人可以自行约定纠纷解决方式，或者寻求第三方调解机构的帮助。这种方式具有灵活性高、成本低的特点，特别适用于关系较为简单的案件。
2. 诉讼仲裁
如果协商未果，则可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁解决争议。根据《民法典》第735条和《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，双方可以选择适用的法律程序。需要注意的是，在涉及不动产转让的情况下，通常只能通过诉讼途径解决。
3. 强制执行
对于生效的裁判文书（如判决书、调解书），若义务人拒绝履行，则权利人可以向人民法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院可以采取查封、扣押、拍卖等措施，以维护合法权益。
店铺转让合同纠纷的风险防范
店铺转让合同纠纷：法律实务与争议解决机制 图2
1. 审慎尽职调查
在签订转让合受让方应当对目标店铺进行详细的尽职调查。这包括查阅店铺的权属证明（如不动产权证）、租赁合同、经营状况等信息。建议聘请专业律师或中介机构参与，以降低法律风险。
2. 明确合同条款
转让双方应当在合同中对转让范围、支付、交付时间、违约责任等内容进行详细约定，避免因表述模糊引发争议。必要时，可以参考相关行业模板或专业人士。
3. 及时履行义务
合同签订后，双方应当按照约定的时间和履行各自的义务。对于可能影响合同履行的因素（如政策变化、不可抗力等），需提前协商并明确应对措施。
案例分析：典型店铺转让纠纷的法律适用
某商业广场的承租人甲将剩余租赁期转让给乙，并收取转让费10万元。由于原出租人未在合同中同意租赁权转让，导致乙无法合法使用店铺，最终引发诉讼。
法院审理认为，根据《民法典》第726条的规定，未经出租人同意的租赁权转让无效。转让方甲需退还全部转让费，并赔偿乙的实际损失。乙应当承担未尽到审查义务的责任，减轻了转让方的赔偿责任。
店铺转让合同纠纷是一项复杂的法律问题，涉及多方利益关系和法律规定。在实务操作中，当事人应当审慎签订合同，严格履行义务，并在发生争议时通过合法途径解决。律师或相关专业人士的参与对于规避风险、维护权益具有重要作用。
我们希望为店铺转让的相关方提供一定的法律参考，以便更好地预防和应对可能发生的合同纠纷。随着法律法规的不断完善和社会经济的发展，店铺转让合同的规范化程度有望进一步提升。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）