店铺转让未签合同纠纷的法律风险及应对策略

店铺转让未签合同纠纷的概念与现状

在商业活动中，店铺转让是常见的经营模式变更方式。在实际操作中，许多经营者为了简化流程或节省成本，常常选择“口头协议”或者仅签订部分协议，而未全面覆盖双方的权利义务关系。这种做法虽然短期内看似便利，但一旦发生争议，往往会导致严重的法律纠纷。

从店铺转让未签合同纠纷的基本概念出发，结合相关法律法规和司法实践，分析此类纠纷的主要表现形式、法律风险点及应对策略，并提出具体的解决方案建议。

店铺转让未签合同纠纷的定义与常见情形

（1）定义

店铺转让未签合同纠纷是指在店铺转让过程中，由于双方未签订正式书面合同或虽然签订了协议但内容不完整、条款约定模糊等原因，导致双方在履行过程中产生争议而引发的法律纠纷。

（2）常见情形

根据已有的司法案例和相关报道，店铺转让未签合同纠纷主要集中在以下几类情形：

店铺转让未签合同纠纷的法律风险及应对策略 图1

转让费支付争议：受让方与出让方因转让费用的金额、支付方式或时间节点存在分歧。

经营权交接问题：双方对店铺的实际控制权、证照过户时间及方式未达成一致。

店铺转让未签合同纠纷的法律风险及应对策略 图2

履约保证金争议：因保证金的返还条件、期限或标准发生争执。

续租优先权纠纷：在租赁合同未明确约定情况下，受让方与原承租方就是否享有优先续约权产生矛盾。

债权债务转移问题：店铺经营期间产生的债务或法律关系未明确处理。

店铺转让未签合同纠纷的法律风险

（1）民事责任风险

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“无效合同自始没有法律约束力。” 如果双方未签订正式合同或合同内容违反法律规定，一旦发生争议，法院可能会认定合同无效，从而导致双方权益无法得到保障。未签合同还可能导致履行过程中的违约责任难以界定。

（2）行政风险

店铺转让涉及工商登记、税务变更等多个环节。如果双方未按法定程序进行变更登记或备案，可能会引发行政处罚。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十条规定：“纳税人未按照规定的期理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处以罚款。”

（3）刑事风险

在某些情况下，店铺转让未签合同可能与非法经营、逃避债务等行为相关联，从而引发刑事法律风险。如果一方利用未签合同的机会恶意骗取对方财物，可能会构成诈骗罪。

店铺转让未签合同纠纷的应对策略

（1）完善合同签订流程

全面约定权责：在合同中明确双方的权利义务关系，包括但不限于转让范围、费用标准、支付方式、交接时间等。

设定违约责任：对可能发生的违约行为进行详细约定，并规定相应的赔偿金额或补救措施。

（2）规范经营权交接

书面记录交接在实际交接过程中，应当制作详细的交接清单，并由双方签字确认。

及时办理变更登记：按照相关法律法规，在规定时间内完成工商、税务等变更手续。

（3）加强风险预警机制

建立应急预案：针对可能出现的纠纷，提前制定应对方案，包括法律、仲裁申请等。

保留证据材料：妥善保存与店铺转让相关的所有沟通记录、支付凭证及交接文件，以便在发生争议时提供有力证明。

司法实践中对店铺转让未签合同纠纷的处则

（1）优先保护交易安全

根据《中华人民共和国民法典》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。” 法院在审理此类案件时，通常会优先保护善意相对方的利益，确保交易的连续性和稳定性。

（2）注重实际履行情况

司法实践中，法院往往会根据双方的实际履约行为来判断合同的真实意思表示。即使未签订书面合同，但如果双方已经实际履行了部分义务，法院也会据此认定事实并作出公正裁决。

（3）强调证据的重要性

在缺乏书面合同的情况下，双方的口头约定、短信沟通记录、聊天记录等电子证据均可能成为法院裁判的重要依据。

典型案例分析

案例一：转让费支付争议

某餐饮店店主A欲将店铺转让给B，双方仅口头约定转让费为50万元，但未签订书面合同。后因B未能按时支付尾款，A拒绝交付店铺。法院审理认为，虽然双方未签订正式合同，但由于已经达成合意且部分履行，应当认定合同成立，并判决B继续履行付款义务。

案例二：经营权交接纠纷

某服装店店主C将店铺转让给D，但因未明确约定交接时间，导致D在接手后与原房东产生租金纠纷。法院最终判定，C应协助D完成与房东的沟通协商，并承担相应的责任。

店铺转让未签合同纠纷虽然常见，但也存在通过规范操作和加强法律意识有效预防的可能性。作为经营者，在进行店铺转让时，应当充分认识到签订完整合同的重要性，既要注重经济效益，也要关注潜在的法律风险。只有这样，才能在确保自身利益的促进商业活动的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）