施工合同订立的风险防范|法律实务要点解析与风险应对策略

施工合同订立的风险防范

在建筑工程领域，施工合同的订立是项目顺利开展的核心环节之一。施工合同的订立过程复杂度高、涉及主体多、法律关系交织，稍有不慎就可能引发各类法律纠纷和经济损失。从法律实务的角度出发，结合施工合同订立的具体流程与特点，系统分析风险防范的关键点，并提出切实可行的操作建议。

施工合同订立过程中常见风险及其成因

1. 主体资格不合规的风险

施工合同订立的风险防范|法律实务要点解析与风险应对策略 图1

施工合同的订立必须符合《民法典》的相关规定，确保合同双方具备相应的民事行为能力与资质。实践中，部分企业为了追求中标，可能会选择不具备施工资质的小型承包商或挂靠单位参与投标。这种做法不仅违反了国家关于建筑市场准入制度的规定，还可能导致后续工程质量和安全出现问题，甚至引发“缔约过失责任”纠纷。

2. 合同条款约定不明确的风险

施工合同涉及的内容广泛，包括工程范围、工期要求、质量标准、计价方式等。如果这些条款约定不清晰，就可能在履行过程中产生争议。对于工程变更的确认程序和签证管理，如果缺少具体的操作流程，很容易导致双方对责任划分出现分歧。

3. 履约能力不足的风险

施工企业的履约能力直接影响到合同能否顺利执行。一些企业在签订合过分追求中标价格低廉，而忽视了考察施工企业的财务状况、技术实力和过往履约记录。这种做法可能导致工期拖延、质量不达标等问题，最终给建设单位造成损失。

4. 担保措施落实不到位的风险

根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，施工企业需要提供履约保证金或其他形式的担保。在实际操作中，部分企业可能会通过虚假保函或无资金监管措施来规避这一要求。这种行为不仅增加了建设单位的收款风险，还可能引发合同无效的风险。

施工合同订立阶段的风险防范要点

1. 严格审查投标主体资质

在招标过程中，应重点审核投标企业的营业执照、资质证书、安全生产许可证等文件的真实性和有效性。要通过实地考察和资信调查，确保中标单位具备相应的履约能力。对于存在挂靠嫌疑的企业，应当坚决予以淘汰。

2. 建立科学的合同审查机制

合同文本应当经过法律合规部门的严格审核，并由专业律师把关。重点检查以下

- 合同条款是否符合法律法规要求；

施工合同订立的风险防范|法律实务要点解析与风险应对策略 图2

- 责任划分是否公平合理；

- 担保措施是否落实到位；

- 争议解决方式是否明确有效。

3. 规范合同签订程序

签订合必须确保双方签字盖章的合法性。对于重大工程合同，建议采取公证或鉴证的方式增加合同的法律效力。要妥善保存合同文本及相关签署记录，避免因手续不全而引发法律纠纷。

施工合同履行阶段的风险控制策略

1. 建立履约监控机制

建设单位应通过派驻现场代表、定期召开协调会议等方式，动态监督施工单位的履约情况。对于发现的问题要及时记录并督促整改，避免矛盾积累。

2. 完善变更签证管理制度

工程变更是施工合同履行过程中常见的现象。为了减少争议，应当制定统一的签证流程和审批标准，并由专人负责签证资料的收集与管理。

3. 加强工程款支付风险管控

在支付工程款时，要严格按照合同约定的时间节点和比例进行。对于超进度付款或无资金监管的情况，应建立健全的风险评估机制，确保资金使用安全。

典型案例分析及经验启示

建筑行业内因施工合同订立不规范而引发的纠纷屡见不鲜。某大型商业综合体项目因中标单位资质造假被勒令停工，最终导致建设单位遭受巨大经济损失和 reputational damage。这一案例充分说明了施工合同订立阶段的风险防范工作至关重要。

法律意识提升与技术创新

随着建筑行业市场化程度的提高和技术进步，施工企业需要进一步加强法律风险管理意识，并积极运用信息化手段提升合同管理水平。通过建立电子合同管理系统，实现合同全生命周期的数字化管理；或者引入BIM技术，提高工程变更管理的透明度和效率。

施工合同的订立是一项系统性工程，需要建设单位、施工单位及相关各方共同努力，既要注重法律风险防范，又要兼顾经济效益和社会效益。只有这样，才能为项目顺利实施奠定坚实基础，推动建筑行业持续健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）