施工合同订立风险的法律防范与控制策略

施工合同订立时存在的风险是什么？

在建筑工程项目实施过程中，施工合同是连接建设方、施工方和其他相关主体的核心法律文件。它不仅是各方权利义务的明确体现，也是项目顺利推进的重要保障。在实际操作中，施工合同的订立阶段往往伴随着多种潜在风险，这些风险可能对项目的整体进度、工程质量以及各方利益造成严重影响。重点分析施工合同订立时的主要风险，并结合相关法律规范和实践经验，提出有效的防范与控制策略。

施工合同订立的风险主要体现在以下几个方面：合同条款的不完整或模糊可能导致权利义务关系不清，导致后期争议的产生；施工方资质审查不严格可能引发履约能力不足的问题；在合同签订过程中，各方对市场环境、政策变化等因素的预见不足，也可能导致合同履行中的障碍。合同订立阶段的信息不对称以及协商过程中的利益博弈，也可能增加风生的概率。

施工合同订立风险的法律防范与控制策略 图1

通过分析这些风险的来源和表现形式，我们可以更好地理解施工合同订立过程中需要重点关注的问题，并采取相应的法律手段进行防范与控制。

施工合同订立的主要风险点

1. 合同条款不完整或模糊的风险

- 在施工合同的订立过程中，如果合同条款未能明确约定工程范围、质量标准、工期要求、价款结算等内容，可能会导致履行过程中的争议。对于工程质量标准未进行明确规定，可能导致建设方与施工方在验收环节产生分歧。

- 违约责任的约定不清晰也可能增加风险。如果合同中未明确违约情形及其相应的法律责任，一旦发生争议，各方可能难以依据合同主张权利。

2. 施工方资质审查的风险

- 施工企业的资质是其能否履行合同义务的重要保障。如果建设方在订立合未对施工方的资质进行严格审查，可能导致选择不具备相应资质的企业，从而引发工程质量隐患。

- 《建筑法》明确规定，建筑施工企业必须依法取得相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。如果施工方超出其资质范围承接项目，不仅可能影响工程质量，还可能因违法而被追究法律责任。

3. 合同履行中的不确定性风险

- 施工合同的履行往往涉及复杂的外部环境和多种不确定因素，政策变化、市场价格波动、不可抗力事件等。这些因素可能导致合同无法按照约定条款履行。

- 以《民法典》为例，其明确规定了因不可抗力导致不能履行合同的部分或全部义务时，受不可抗力影响的一方可以部分或全部免除责任。在实际操作中，如何界定“不可抗力”以及如何分配风险仍然是一个复杂的法律问题。

4. 信息不对称与利益博弈的风险

- 在施工合同的协商过程中，建设方和施工方之间可能存在信息不对称的问题。建设方可能对施工现场的具体条件、地质状况等信息掌握不足，而施工方可能隐瞒其实际履约能力。

- 合同中的些特殊条款可能因一方的利益倾斜而损害另一方的合法权益。这种利益博弈可能导致合同履行过程中的矛盾和冲突。

风险防范与控制策略

1. 完善合同条款，确保权利义务明确

- 在订立施工合应当严格按照相关法律法规的要求，对工程范围、质量标准、工期要求、价款结算等内容进行详细约定。根据《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，合同应包含项目概况、承包内容、质量标准、竣工验收条件等条款。

- 违约责任的约定也应当具体明确。建议在合同中设定具体的违约情形，并明确规定相应的法律责任和赔偿方式。

2. 严格审查施工方资质

- 建设方在选择施工企业时，必须对其资质进行严格审查，确保其具备承接项目的能力和资格。《建筑法》规定，未取得相应资质证书的企业不得从事建筑施工活动。

- 在资质审查过程中，建设方应核实企业的营业执照、资质等级证书以及类似项目的履约记录，以降低资质不符带来的风险。

3. 加强合同履行中的风险管理

- 施工合同的履行涉及多个环节和外部环境的不确定性。建议在合同中约定风险分担机制，并明确规定各方在遇到不可抗力或其他不确定因素时的权利义务。

- 可以约定在市场价格波动较大时，双方协商调整合同价款；或者在施工过程中发现地质条件与勘察报告不符时，及时签订补充协议。

4. 建立信息共享机制，减少不对称风险

- 在合同订立阶段，建设方和施工方应加强沟通，确保信息的透明共享。在招标文件中详细列明项目需求、现场条件等信息，避免因信息不对称导致合同履行障碍。

- 可以通过法律顾问或专业律师的参与，确保合同条款的公平合理，减少利益博弈带来的风险。

案例分析：施工合同订立风险的实际表现

为了更好地理解施工合同订立阶段的风险，我们可以通过一些典型案例进行分析。

施工合同订立风险的法律防范与控制策略 图2

1. 工程因合同条款不明确导致争议

- 在建筑工程中，由于合同未明确规定工程质量的具体标准，建设方与施工方在验收环节产生了严重分歧。双方不得不通过诉讼解决争议。

- 该案例提醒我们在订立合必须对质量标准等关键条款进行详细约定。

2. 施工方资质不足引发工程质量问题

- 民营企业未取得相应建筑资质却承接了大型市政工程，最终因技术力量不足导致工程质量不达标，被建设方起诉。

- 该案例表明，施工方资质审查的重要性不容忽视。

3. 不可抗力因素导致合同履行受阻

- 在山区公路工程项目中，因特大暴雨导致施工现场道路中断，施工无法按期进行。双方依据合同约定协商工期，并分担相应损失。

- 该案例体现了在合同条款明确的情况下，如何有效应对不可抗力风险。

施工合同的订立是建筑工程项目顺利实施的基础环节，但也伴随着多种潜在法律风险。通过完善合同条款、严格审查施工方资质、加强履行过程中的风险管理以及建立信息共享机制，可以有效降低这些风险的发生概率，保障各方权益。作为建设方和施工方，在订立合应充分考虑市场环境、政策法规以及自身实际情况，并借助专业法律顾问的力量，确保合同的合法性和可操作性。

只有在合同订立阶段就建立起完善的法律风险防范体系，才能为项目的顺利实施奠定坚实基础。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）