租房中介跑路，谁来承担违约责任？

租房中介跑路的责任承担

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，租房市场也日益活跃。租房中介作为连接房东与租户的桥梁，起到了重要的中介作用。一些租房中介公司由于各种原因，出现了“跑路”的现象，给广大房东和租户带来了损失。对于租房中介跑路的责任承担问题，法律明确规定，有相应的规定。对此进行详细阐述。

法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担侵权责任。”

责任承担主体

对于租房中介跑路的责任承担，需要明确责任主体。一般来说，责任主体是租房中介公司。因为租房中介公司作为中介机构，具有法定的居间服务义务，其应当对提供的服务负责任。当然，如果中介公司的行为是因过错而导致租房中介跑路，那么其需要承担相应的侵权责任。

责任承担范围

对于租房中介跑路的责任承担，具体范围主要取决于中介公司的过错程度以及损失情况。一般来说，如果中介公司存在过错，如提供虚假信息、未履行合同义务等，导致房东和租户的损失，那么中介公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果中介公司的过错导致房东和租户的损失，那么中介公司需要根据损失情况，承担相应的赔偿责任。

责任承担方式

对于租房中介跑路的责任承担，具体承担方式主要包括以下几种：

1. 继续履行：即中介公司应当继续履行合同，完成中介服务，如为房东和租户提供找房、签约、过户等服务。

2. 采取补救措施：即中介公司应当采取有效措施，消除或者减轻损失，如协助房东和租户重新寻找合适的房源等。

租房中介跑路，谁来承担违约责任？ 图2

3. 赔偿损失：即中介公司应当赔偿房东和租户因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是指因中介公司的过错行为而导致的直接经济损失，间接损失是指因中介公司的过错行为而导致的房东和租户的经济损失。

租房中介跑路的责任承担，主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国侵权责任法》的规定，由中介公司承担违约责任和侵权责任。在实际操作中，具体承担方式应当根据中介公司的过错程度以及损失情况来确定。希望本文的阐述能够对广大房东和租户有所帮助。

租房中介跑路，谁来承担违约责任？图1

在当前社会经济条件下，房屋租赁市场日益活跃，租房中介成为众多房东和租户的中间人。由于租房中介跑路现象层出不穷，引发了大量纠纷。在租房中介跑路的情况下，谁来承担违约责任呢？从法律角度对此进行探讨。

租房中介的法定职责

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，租房中介在签订、履行、变更、解除和终止租赁合同过程中，应当遵循诚实信用原则，提供真实、准确、完整的房屋信息，不得存在虚假宣传、误导陈述等行为。租房中介还应当履行下列法定职责：

1. 向房东和租户提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒或者虚构房屋状况。

2. 协助房东和租户签订租赁合同，提供专业法律咨询。

3. 在合同履行过程中，对租户的违约行为进行及时调解，协助双方解决纠纷。

4. 按照合同约定，向房东收取佣金，向租户收取中介服务费。

租房中介跑路的法律后果

1. 租房中介如果存在跑路行为，将构成违约。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定，租赁合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2. 对于中介公司的违约行为，租户和房东可以要求中介公司承担违约责任。租户可以向中介公司要求赔偿因中介公司违约而造成的损失，如精神损害、利息损失等。房东则可以根据合同约定，要求中介公司支付违约金或者赔偿损失。

3. 如果中介公司的跑路行为导致房东和租户无法实现合同目的，中介公司还需要承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。

预防租房中介跑路的方法

1. 选择正规的、有资质的租房中介。在选择中介公司时，应尽量选择具有合法经营资质、良好信誉的正规公司，以降低风险。

2. 签订合仔细阅读合同条款。在签订合要仔细阅读合同中的各个条款，特别是关于违约责任、中介服务费、解约条件等内容，确保合同内容明确、合理。

3. 保存证据。在租房过程中，要尽量保留与中介公司的沟通记录、合同、支付记录等相关证据，以便在发生纠纷时进行维权。

4. 及时维权。一旦发现中介公司存在违约行为，应及时向中介公司要求履行合同义务或者赔偿损失。如中介公司未能履行合同义务或者赔偿损失，可以向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

租房中介跑路现象给房东和租户带来了诸多不便，也引发了大量纠纷。为了预防此类现象的发生，各方应当共同努力，加强房屋租赁市场的监管，规范租房中介的行为。在发生纠纷时，要积极维权，依法维护自身权益。只有这样，才能更好地促进房屋租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）