《二手房交易终止合同范本及常见问题解析》

二手房终止交易是指在二手房交易过程中，买卖双方根据合同约定，在尚未完成房屋所有权转移之前，由于某种原因导致买卖双方协商一致，解除或终止房屋买卖合同的过程。二手房终止交易对于双方来说，是一种保护自身权益的行为，也是我国房地产市场调控政策的一种表现。

二手房终止交易的原因

1. 买卖双方 agreed to terminate the contract

在二手房交易中，买卖双方可以在合同签订后，经过充分沟通和协商，决定解除或终止合同。这种情况通常是因为双方对合同内容存在重大分歧，或者因为其他不可抗力因素导致交易无法进行。

2. 房屋存在严重问题

在房屋交易过程中，买卖双方会对房屋进行实地查看，以了解房屋的具体状况。如果发现房屋存在严重问题，如结构不稳定、存在安全隐患等，买卖双方可以协商一致，决定终止交易。

3. 政策性因素

在特殊情况下，政府可能会出台一些政策性因素，如限购、限贷等，导致房屋交易受到限制。此时，买卖双方可以协商一致，决定终止交易。

4. 经济原因

在二手房交易过程中，买卖双方可能会因为经济原因，如收入降低、投资失败等，导致资金链断裂，无法继续进行交易。此时，买卖双方可以协商一致，决定终止交易。

《二手房交易终止合同范本及常见问题解析》 图2

二手房终止交易的合同范本

以下是二手房终止交易合同的简要范本：

（一）合同终止协议

本合同终止协议（以下简称“本协议”）由以下双方于合同签署日期签订：

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

鉴于双方已签订《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），现就双方共同协商决定终止原合同事宜，达成如下协议：

1. 终止原因：双方同意终止原合同，是因为________（请填写终止原因，如：买卖双方协商一致、房屋存在严重问题等）。

2. 终止时间：本协议生效日期为________。

3. 双方权利和义务：

（1）甲方有权解除原合同，并不承担违约责任。

（2）乙方同意在合同终止后，按照原合同的约定，将剩余房款支付给甲方。

（3）甲方应将房屋相关手续办理完毕，并将房屋交付给乙方。

（4）乙方放弃对甲方的违约责任追诉。

4. 费用承担：双方协商一致，乙方放弃要求甲方承担违约金等费用。

5. 其他约定：双方同意，本协议自双方签字或盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

6. 争议解决：双方如在本协议履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

（二）合同终止协议的生效和解除

1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

2. 本协议生效后，原合同即行终止。

3. 双方应按照本协议约定的内容履行各自的权利和义务。

其他注意事项

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议经双方签字或盖章后生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

签署日期：________

以上内容仅供参考，具体内容应以双方实际协商为准，并在签订前请专业律师进行审查。

《二手房交易终止合同范本及常见问题解析》图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，二手房交易逐渐成为人们更换住房的一种主要。在二手房交易过程中，由于各种原因，交易双方可能会在合同履行过程中产生纠纷，导致交易终止。了解二手房交易终止合同的相关规定和注意事项，对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。围绕《二手房交易终止合同范本及常见问题解析》展开论述，以期为法律从业者提供指导性意见。

二手房交易终止合同范本

1. 合同名称：二手房交易终止合同

2. 合同双方：买受人（甲方）和卖家（乙方）

3. 合同日期：双方约定的交易日期

4. 房屋基本情况：

（1）房屋：双方约定的房屋

（2）房屋面积：双方约定的房屋面积

（3）房屋性质：双方约定的房屋性质（如：住宅、商业、等）

（4）房屋现状：已竣工并交付使用或已建成但尚未交付使用

（5）房屋所有权：卖方为房屋所有权人，买受人为房屋权属承受人

5. 交易价格及支付：

（1）交易价格：双方约定的房屋交易价格

（2）支付：根据双方约定，采用现金、支票、汇票等支付交易价格

6. 合同履行期限：双方约定的房屋交付使用日期

7. 终止合同的情形：

（1）双方约定：在合同约定的交易价格支付完成后，买受人有权提前终止合同。

（2）法律法规：根据我国《合同法》等法律法规的规定，双方在特定情况下可以提前终止合同。

（3）其他原因：如一方严重违反合同约定、发生不可抗力等因素，另一方有权提前终止合同。

8. 合同终止后的权利义务：

（1）双方在合同终止后，应按照合同约定办理房屋交付手续。

（2）买受人应按照合同约定支付剩余的交易价格。

（3）卖方应配合买受人办理房屋所有权转移手续。

（4）双方在合同终止后，应按照合同约定处理房屋剩余权利和义务。

二手房交易终止合同常见问题解析

1. 交易价格未支付完全情况下能否终止合同？

根据《二手房交易终止合同范本》的规定，买受人有权在支付部分交易价格后提前终止合同。但实际操作中，买受人应在支付部分交易价格后，与卖家协商一致，明确终止合同的具体事宜。如双方无法达成一致意见，买受人可依法要求支付剩余交易价格。

2. 房屋现状与交易价格约定不符时如何处理？

如房屋现状与双方约定的现状不符，买受人可在合同终止后要求卖家按照约定承担责任。卖家如不能承担责任，买受人可依法要求卖家赔偿违约金或承担其他法律责任。

3. 房屋所有权转移手续如何办理？

在合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋所有权转移手续。如双方在办理过程中发生争议，可依法向法院提起诉讼。

4. 双方如何承担合同终止后的法律责任？

根据《二手房交易终止合同范本》的规定，双方在合同终止后，应按照合同约定承担相应的法律责任。如双方在合同履行过程中存在违法行为，应依法承担法律责任。

二手房交易终止合同是房屋交易过程中常见的一种合同类型。了解《二手房交易终止合同范本》及相关法律法规，有助于保障交易双方的合法权益。在实际操作中，双方应充分沟通，明确合同条款，避免纠纷的发生。如发生纠纷，可依法向法院提起诉讼，以维护自身权益。

（注：本文仅为示例，不构成正式法律建议，具体法律问题请专业律师。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）