门市房租赁终止合同协商及法律问题分析

门市房租赁终止合同是指租赁双方在租赁期限内，因一定事由导致租赁合同提前终止，双方按照约定处理租赁财产及有关权利义务关系的协议。从门市房租赁终止合同的概念、种类、终止原因、终止流程及终止后的权利义务等方面进行阐述。

概念

门市房租赁终止合同是租赁合同的一种特殊形式，是指租赁双方在租赁期限内，因一定事由导致租赁合同提前终止，双方按照约定处理租赁财产及有关权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同终止应当符合约定或者协商一致的原则。

种类

门市房租赁终止合同主要有以下几种类型：

1. 固定终止合同。租赁双方在租赁合同中明确规定租赁期限、终止事由及终止后的权利义务关系等事项，并在租赁期限届满前提前通知对方终止租赁合同。

2. 协商终止合同。租赁双方在租赁合同约定的终止事由出现时，通过协商一致决定提前终止租赁合同。

3. 解除终止合同。租赁双方在租赁合同中明确规定解除租赁合同的事由及解除后的权利义务关系等事项，并在约定的事由出现时，依据法律规定或者租赁合同的约定解除租赁合同。

终止原因

门市房租赁终止合同的终止原因主要有以下几种：

1. 租赁期满。租赁合同约定的租赁期限届满，租赁双方按照约定办理租赁合同终止手续。

2. 租赁双方协商一致。租赁双方在租赁合同约定的终止事由出现时，通过协商一致决定提前终止租赁合同。

3. 解除租赁合同。租赁双方在租赁合同中明确规定解除租赁合同的事由及解除后的权利义务关系等事项，并在约定的事由出现时，依据法律规定或者租赁合同的约定解除租赁合同。

4. 租赁一方擅自迁移、装修、重建等。租赁双方在租赁合同中约定，租赁一方擅自迁移、装修、重建等行为视为租赁合同终止事由。

终止流程

门市房租赁终止合同的终止流程主要包括以下几个步骤：

1. 租赁双方应提前书面通知对方终止租赁合同。通知方式可以是书面形式，也可以是口头形式，但以书面形式为原则。

2. 租赁双方应在租赁终止前，按照约定对租赁财产进行清查，确认财产的归属及损失承担。

3. 租赁双方在租赁终止后，按照约定办理租赁合同终止手续，包括办理相关登记、过户、退还等手续。

4. 租赁双方按照约定处理租赁合同终止后的权利义务关系，如退还租金、赔偿损失等。

终止后的权利义务

1. 租赁双方在租赁终止后，应按照约定办理租赁合同终止手续，并履行合同约定的各项义务。

2. 如租赁合同中约定了租赁双方在租赁终止后的权利义务关系，双方应按照约定承担相应的责任。

3. 如租赁合同中未约定租赁终止后的权利义务关系，双方可以协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

门市房租赁终止合同是租赁双方在租赁期限内，因一定事由导致租赁合同提前终止，双方按照约定处理租赁财产及有关权利义务关系的协议。租赁终止时，双方应按照约定履行各项义务，并依法处理租赁合同终止后的权利义务关系。

门市房租赁终止合同协商及法律问题分析图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，土地资源变得越来越紧张，各类土地使用权、租赁权交易日益频繁。在这个过程中，门市房作为一种传统的商业形态，逐渐成为城市商业发展的载体。由于各种原因，门市房租赁合同的终止现象时有发生。本文旨在分析门市房租赁终止合同的协商过程及法律问题，以期为相关从业者提供指导和参考。

门市房租赁终止合同协商过程

1. 租赁双方自行协商

租赁双方在租赁合同期限内，因双方故意或者不可抗力等原因导致合同约定的终止条件成就，双方可以自行协商终止合同。协商过程通常包括以下几个方面：

（1）双方确认租赁合同的终止原因和终止条件。

（2）协商租赁终止后的权利义务处理，如剩余租金的支付、租赁物的保管和清退等。

（3）协商租赁终止合同的生效时间和生效条件。

2. 租赁双方协商无果的协商

当租赁双方就租赁终止合同的协商无果时，可以寻求法律途径解决。双方可以先协商，如协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决终止租赁合同。在这个过程中，双方应充分了解相关法律法规，以便为自身争取最大权益。

门市房租赁终止合同的法律问题分析

1. 租赁合同的终止条件

门市房租赁合同的终止条件主要包括以下几种：

（1）租赁期限届满。

（2）租赁双方协商一致。

（3）租赁物件需要进行维修或者改造，且租赁双方无法达成一致意见。

（4）租赁方违反租赁合同约定，严重影响租赁双方的合法权益。

（5）租赁双方因不可抗因导致租赁合同无法履行。

2. 租赁终止后的权利义务处理

租赁终止后，租赁双方应按照合同约定处理相关权利和义务。如剩余租金的支付、租赁物的保管和清退等。如双方协商一致，可达成一致意见，并签订补充协议。如协商不一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决。

3. 租赁终止合同的生效时间和条件

门市房租赁终止合同协商及法律问题分析 图2

租赁终止合同的生效时间和条件主要包括以下几点：

（1）租赁终止合同的生效时间以双方协商一致为原则，但应在租赁终止条件成就后及时签订终止合同。

（2）租赁终止合同的生效条件通常包括租赁期限届满、租赁物件需要进行维修或者改造、租赁方违反租赁合同约定、租赁双方因不可抗因导致租赁合同无法履行等。

门市房租赁终止合同的协商和处理涉及多方面的法律问题，需要租赁双方充分了解相关法律法规，合理协商解决。在实际操作中，如协商无果，应及时寻求法律途径，以维护自身合法权益。租赁市场的规范化和法治化也是促进我国城市商业发展的关键因素。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）