门面租赁终止合同最新模板：法律实务与实践指引

“门面租赁终止合同”是什么？

“门面租赁终止合同”是指在商业门面租赁关系中，租赁双方协商一致或基于法律规定提前终止租赁合同的法律文书。其核心目的是明确双方在终止租赁关系时的权利义务，确保解除行为合法、合规，并妥善处理因终止合同而产生的各项事宜。

在商业运营中，门面租赁是最常见的经营方式之一，但由于市场环境变化、经营策略调整或其他不可抗力因素，租赁双方往往需要提前终止租赁合同。这种情况下，一份规范的终止合同不仅是保障双方权益的重要工具，也是避免未来纠纷的关键文件。

门面租赁终止合同最新模板：法律实务与实践指引 图1

与普通的租赁合同相比，“门面租赁终止合同”具有以下特点：

1. 法律性质特殊性：终止合同是对原租赁合同的权利义务关行解除或变更，需符合法律规定和双方约定。

2. 内容复杂性：终止合同需要明确租金结算、违约责任、腾退期限等核心问题，涉及多个法律条款的适用。

3. 协商一致性要求：终止合同必须基于双方自愿协商，除法定情形外，不能单方面解除。

如何编写“门面租赁终止合同”？

1. 明确合同主体

合同中需列明出租人和承租人的基本信息（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址等），确保双方身份清晰无误，避免因主体不清引发争议。

2. 终止原因的合法性说明

终止租赁关系必须有法律依据或合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第七十一条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”终止合同中应明确以下

- 双方协商一致同意提前终止租赁关系；

- 原租赁合同的履行情况（已履行期限、未履行部分等）；

- 终止的原因是否符合法律规定或合同约定。

3. 租金及费用结算

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，终止合同中需明确：

- 已支付的租金、押金或其他费用如何处理；

- 是否需要退还未使用的部分租金或押金；

- 是否存在违约金或赔偿责任。

4. 腾退期限及方式

承租人应在约定的时间内将租赁门面腾空并交还给出租人。建议在合同中明确：

- 腾退的具体时间（如XX年XX月XX日前）；

- 未按时腾退的违约责任；

- 租赁门面的交接程序。

5. 权利义务终止声明

明确双方自合同签订之日起，原租赁合同的所有权利义务关系终止，不再享有或承担任何权利义务。需说明：

- 承租人不得以任何形式继续占用租赁门面；

- 出租人不得再收取任何租金或其他费用。

6. 争议解决方式

终止合同应明确约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。建议优先选择向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，便于后续执行。

“门面租赁终止合同”编写要点

1. 法律依据必须准确

在编写终止合需严格遵循《中华人民共和国合同法》《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》等相关法律法规，确保合同内容合法有效。

2. 程序合规性要求

除双方协商一致外，若因违约或不可抗力等原因导致租赁关系终止，还需符合相关法律规定。

- 承租人未按时支付租金，出租人需在合理期限内催告后方可解除合同；

- 因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商解除。

3. 条款表述清晰

合同中的每一条款都应表述清晰明确，避免模糊不清的描述。

- 协商一致终止的具体原因；

- 租金结算的具体金额和支付方式；

门面租赁终止合同最新模板：法律实务与实践指引 图2

- 腾退门面的具体时间和条件。

4. 权利义务对等原则

合同内容应体现公平合理，既保障出租人的合法权益，也要维护承租人的合法利益。

- 若因提前终止合同导致承租人损失，需明确是否给予补偿；

- 承租人在腾退门面时是否有权保留其遗留物品。

案例分析与实践指引

典型案例 1

某商业街的承租人因经营不善提出解除租赁合同。出租人同意终止合同，并要求承租人在一周内騰退門面。双方在终止合同中明确：

- 承租人需支付已使用的租金和水电费；

- 未使用的部分租金及押金应于腾退后退还；

- 若逾期騰退，每日按原租金的两倍支付违约金。

典型案例 2

因疫情导致人流量下降，某门面承租人提出解除租赁合同。出租人同意，并在终止合同中约定：

- 承租人无需支付未使用的部分租金；

- 双方互不追究违约责任；

- 承租人需在15日内辦理騰退手續。

实践指引

建议双方在签订终止合可邀请第三方见证或公证，确保合同的法律效力。保留好所有签署和履行合同的相关证据，以备不时之需。

通过以上分析和实践案例，“门面租赁终止合同”不仅是终止租赁关系的重要文书，更是保障双方合法权益的关键工具。在编写此类合需始终坚持法律依据、程序合规、内容清晰的原则，确保合同的有效性和可操作性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）