租赁合同终止申请：相关法律规定与程序

租赁合同终止申请是指租赁合同一方（出租人或者承租人）根据合同约定或者法律规定的条件，向另一方（出租人或者承租人）提出终止租赁合同关系的申请。租赁合同终止申请通常涉及经济补偿、退还租金、赔偿损失等权利义务问题。以科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的法律领域领域的语言，对租赁合同终止申请进行详细说明。

租赁合同的概念及特点

1. 租赁合同的定义：租赁合同是指租赁双方根据平等、自愿、公平、诚信的原则，通过协商一致，约定租赁物、租赁期限、租金、租赁费用支付方式、违约责任等内容的一种合法民事合同。

2. 租赁合同的特点：

（1）租赁合同的租赁物是使用他人财产。

（2）租赁合同的租赁期限是固定的，租赁期满后租赁合同终止。

（3）租赁合同的租金是租赁物的使用价值体现，租金支付方式一般为定期支付。

（4）租赁合同的违约责任一般由租赁双方承担，也有合同约定的其他责任方承担。

租赁合同终止的条件及申请程序

1. 租赁合同终止的条件：

（1）租赁期限届满：租赁期限届满，租赁合同终止。

（2）租赁合同约定终止：租赁合同中约定有终止条件，租赁双方按照约定履行，租赁合同可以终止。

（3）租赁合同一方违反合同约定：租赁合同一方（如承租人）违反合同约定，出租方（如房东）有权要求终止租赁合同。

（4）租赁合同双方一致同意：租赁合同双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，协商一致，可以申请终止租赁合同。

2. 租赁合同终止申请程序：

（1）租赁双方应提前30日书面通知对方终止租赁合同。租赁双方可以采用书面、电话、短信等方式通知。

（2）租赁双方应在租赁合同终止日期之前，完成租赁物的清空、搬离等手续。如有剩余租金，应按照合同约定支付。

（3）租赁双方应按照合同约定办理租赁物的交接手续。交接过程中如有争议，应通过协商或者法律途径解决。

租赁合同终止后的权利义务

1. 租赁合同终止后，出租人（如房东）的权利：

（1）收回租赁物：租赁合同终止后，出租人有权收回租赁物，并对租赁物进行妥善保管。

（2）要求承租人支付剩余租金：如租赁合同终止时，承租人未支付剩余租金，出租人可以要求承租人支付。

（3）承担违约责任：如租赁合同一方存在违约行为，应承担违约责任。

2. 租赁合同终止后，承租人的权利：

（1）退还租金：如租赁合同终止时，承租人已支付全部租金，出租人应退还租金。

（2）赔偿损失：如租赁合同终止时，承租人因租赁合同一方违约而遭受损失，出租人应承担赔偿责任。

租赁合同终止申请是租赁合同一方根据合同约定或者法律规定的条件，向另一方提出终止租赁合同关系的申请。租赁合同终止申请涉及经济补偿、退还租金、赔偿损失等权利义务问题。租赁双方应按照合同约定和法律规定，办理租赁合同终止的相关手续，并承担相应的权利和义务。

租赁合同终止申请：相关法律规定与程序图1

租赁合同是出租人（出租方）和承租人（租赁方）通过约定，出租方将特定的财产（如房屋、土地等）或者其他物品（如机器设备等）提供给承租人，承租人按照约定的期限、方式和内容使用、维护并支付租金的合同。在租赁期限内，出租方和承租方应当遵守法律法规的约定，维护租赁关系的稳定。但是，当租赁合同的客观情况发生变化，租赁双方可能需要提前终止租赁合同。围绕租赁合同终止申请的法律规定与程序展开分析，以期为租赁双方提供有益的法律参考。

租赁合同终止的法律规定

1. 租赁合同的终止

租赁合同的终止，是指租赁双方在租赁期限届满、租赁合同约定的终止条件成就或者其他法律、法规规定的情况下，依据法定程序解除租赁合同的行为。

2. 租赁合同终止的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“租赁合同依法终止，出租人解除租赁合同的，应当提前通知承租人。租赁合同终止，出租人应当 returning 租赁物以及承租人应当给予赔偿损失。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“租赁期限届满，当事人可以依法续签租赁合同，也可以提前解除租赁合同。”

租赁合同终止申请的程序

1. 租赁合同终止申请的主体

租赁合同的终止申请，一般由出租人提出。在租赁期限届满前，出租人应当提前通知承租人租赁合同终止的意愿。在租赁期限届满后，承租人应当给予出租人租赁合同终止的通知。

2. 租赁合同终止申请的方式

出租人提出租赁合同终止申请，应当以书面形式向承租人提出，并载明租赁合同终止的原因、终止日期等事项。在租赁合同终止申请中，如果租赁双方对租赁合同终止的原因存在争议，应当协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

3. 租赁合同终止申请的审查

租赁合同的终止申请，应当由出租人向租赁合同关系的上手（即 original leasehold，如原租赁合同的承租人）提出。上手在接到租赁合同终止申请后，应当在三十日内作出答复。如果上手同意租赁合同终止申请，则租赁合同终止申请应当得到批准。如果上手不同意租赁合同终止申请，则出租人可以依法向人民法院提起诉讼。

4. 租赁合同终止申请的 fees

在进行租赁合同终止申请时，根据《中华人民共和国法律费用 ru》的规定，出租人应当向上手支付一定的法律费用。具体 fees 数额由双方协商确定，或者按照法律、法规的规定执行。

租赁合同终止申请的法律风险

1. 未依法提出租赁合同终止申请的法律风险

如果出租人未依法提出租赁合同终止申请，可能会面临合同违约的风险。承租人可能会拒绝接受租赁合同终止申请，或者在租赁合同终止后向出租人主张违约责任。

2. 租赁合同终止申请不规范的法律风险

如果租赁合同终止申请不规范，可能会导致租赁合同终止申请被拒绝。租赁合同终止申请未按照法律规定的方式提出，或者租赁合同终止申请中未明确租赁合同终止的原因等。

租赁合同的终止申请是租赁双方依法解除租赁合同的重要程序。在进行租赁合同终止申请时，租赁双方应当遵守法律法规的规定，及时、规范地提出申请，避免因未依法提出租赁合同终止申请或者租赁合同终止申请不规范而带来的法律风险。租赁双方在租赁合同终止后，还应当依法进行资产核算、资产清理和资产处理等工作，确保租赁合同终止的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）