房屋租赁合同终止：探讨废止原因及法律规定

随着我国城市化进程的推进，房屋租赁市场逐渐兴起，成为满足人们多样化住房需求的重要途径。在房屋租赁过程中，租赁合同的终止是一个无法回避的问题。对于房屋租赁合同的终止，废止原因及法律规定的研究，不仅有助于解决租赁双方在合同终止过程中的纠纷，更对维护我国房屋租赁市场的健康稳定具有重要意义。

房屋租赁合同的终止原因

1. 租赁双方协议终止。租赁合同的终止，可以由租赁双方通过协商达成一致，以减少因合同终止而产生的纠纷。

2. 租赁房屋的灭失。租赁房屋在租赁期间因不可抗力因素导致灭失的，租赁合同可以终止。

3. 租赁双方履行合同发生障碍。租赁合同的终止，可以因租赁双方在履行合同过程中遇到无法克服的障碍，导致合同无法继续履行。

4. 租赁期限届满。租赁合同在租赁期限届满后自动终止。

房屋租赁合同终止的法律规定

房屋租赁合同终止：探讨废止原因及法律规定 图1

1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，租赁期限满，租赁合同自动终止。租赁双方可以约定续租，但续租期限不得超过原租赁期限。

2. 根据《中华人民共和国合同法》百零七条的规定，租赁合同终止，应当依照双方当事人约定或者租赁合同的约定进行。没有约定或者约定不明确的，可以依照法律、行政法规的规定或者租赁合同的性质、当事人之间的交易习惯等方式进行。

3. 根据《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，租赁合同终止，租赁双方当事人协商一致的，可以依照租赁合同的约定办理终止手续；租赁合同没有约定或者约定不明确，租赁当事人不能达成一致意见的，可以按照有利于租赁合同履行的方式进行终止。

房屋租赁合同的终止是房屋租赁市场中不可避免的问题。在房屋租赁合同终止过程中，废止原因及法律规定的探讨，有助于解决租赁双方在合同终止过程中的纠纷，维护我国房屋租赁市场的健康稳定。对房屋租赁合同终止的废止原因及法律规定的研究，具有重要的理论和实践意义。

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