未到期租房合同终止的相关法律规定及操作指南

法律规定

根据我国《合同法》百零七条规定：“当事人可以提前终止合同。一方当事人请求终止合同的，应当通知对方当事人。经对方同意，可以解除合同。一方当事人请求终止合同，对方当事人不同意，继续履行合同的，視為违法。”《合同法》百零五条规定：“租赁期限满了，当事人可以续签合同。续签合同的，租赁期限自续签之日起计算。”《合同法》百一十四条规定：“租赁合同终止的，租赁双方应当依照约定办理合同终止手续。未依照约定办理的，可以请求违约方支付违约金。”

终止未到期租房合同的条件和程序

1. 终止条件

根据法律规定，租赁期限满了可以续签合同，未到期租房合同的终止条件为租赁期限满。当然，租赁双方可以在租赁期限未到期的情况下自行协商终止合同。

2. 终止程序

（1）通知义务：在租赁期限满前，出租人应当书面通知承租人终止租赁合同。通知应当载明终止合同的原因、终止日期等事项。

（2）协商一致：承租人在收到通知后，如果同意终止合同，应当与出租人协商一致，达成书面协议。

（3）办理相关手续：终止合同后，双方当事人应当依法办理相关手续，如办理合同解除手续、退还租金、赔偿损失等。

未到期租房合同终止的法律责任

1. 出租人责任

（1）承担违约责任：如出租人未履行通知义务，导致承租人无法行使解除权，承租人可以要求出租人承担违约责任。

（2）赔偿损失：如因未及时终止合同导致承租人损失，出租人应当承担赔偿责任。

2. 承租人责任

（1）承担违约责任：如承租人未履行协商一致的义务，导致租赁合同无法终止，承租人应承担违约责任。

（2）赔偿损失：如因承租人原因导致租赁合同无法终止，承租人应赔偿出租人的损失。

操作指南

1. 双方当事人应在租赁合同期限满前，明确表示是否续签合同，如续签，应在续签合同前，办理相关手续。

2. 如双方当事人对租赁合同的终止有争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

未到期租房合同终止的相关法律规定及操作指南 图1

3. 租赁双方在终止合应依法办理相关手续，并及时退还租金、赔偿损失等。

4. 租赁双方在租赁期限满后，如未续签合同，应依法办理合同解除手续。

未到期租房合同的终止应符合法律规定和双方当事人的意愿，确保双方当事人的合法权益得到保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）