《出租房合同终止后，如何妥善处理相关问题？》

随着我国城市化进程的加快，城市居民对住房的需求不断，出租房市场也日益活跃。出租房合同作为租赁双方约定的一种法律文件，对于保障租赁双方的合法权益具有重要意义。在租赁期限届满或者解除的情况下，如何妥善处理相关问题，成为了租赁双方需要共同关注的问题。本文旨在探讨《出租房合同》终止后，如何妥善处理相关问题，以期为租赁双方提供有益的法律参考。

租赁合同的终止

根据《出租房合同》的约定，租赁期限一般为一年，但双方可以在合同期限届满前提前书面协议续租。在租赁期限届满或者解除的情况下，租赁双方应当依法办理合同终止手续。在合同终止前，租赁双方应当对房屋及附属设施进行认真检查，确保房屋及附属设施的正常使用。在合同终止后，租赁双方应当依法进行结算，包括租金、押金、维修费等费用。

房屋的归属

1. 租赁期限届满，承租人继续居住的，租赁双方应当协商签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式等事项。如果双方协商一致，承租人可以继续居住，并按照新的租赁合同承担相应的租金及其他费用。

2. 租赁期限届满，承租人不再居住的，租赁双方应当依法办理房屋所有权转移手续。如果承租人交纳了租金，租赁方应当将房屋所有权转移给承租人，并办理相关手续，将房屋过户至承租人名下。如果承租人未交纳租金，租赁方可以依法追索欠款，并采取相应的法律措施。

3. 租赁期限届满，承租人提前解除租赁合同的，租赁双方应当协商确定解除合同的时间、方式及费用。在解除合同后，租赁双方应当依法进行结算，包括租金、押金、维修费等费用。

押金的问题

1. 租赁期限届满，承租人继续居住的，租赁双方应当协商确定押金数额及支付方式。如果双方协商一致，承租人可以继续居住，并按照新的租赁合同承担相应的租金及其他费用。租赁方应当将押金退还给承租人。

《出租房合同终止后，如何妥善处理相关问题？》 图1

2. 租赁期限届满，承租人不再居住的，租赁双方应当依法办理房屋所有权转移手续。在房屋过户至承租人名下后，租赁方应当将押金退还给承租人。如果承租人未按时退还押金，租赁方可以依法追索押金。

3. 租赁期限届满，承租人提前解除租赁合同的，租赁双方应当协商确定解除合同的时间、方式及费用。在解除合同后，租赁双方应当依法进行结算，包括租金、押金、维修费等费用。租赁方应当将押金退还给承租人。

维修责任

在租赁期限内，房屋的维修责任由租赁双方按照约定的方式承担。一般而言，出租房的所有维修责任应由房东承担，但承租人在合理使用房屋的情况下，有权要求房东进行维修。如果房东拒绝维修，承租人可以要求房东承担相应的法律责任。

争议解决

在租赁过程中，如果发生纠纷，租赁双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在争议解决过程中，租赁双方应当充分尊重对方的意愿，积极协商解决问题，避免矛盾升级，以免影响双方的合法权益。

《出租房合同》终止后，租赁双方应当依法妥善处理相关问题，确保双方的合法权益得到保障。在租赁过程中，租赁双方应当遵守法律法规，合理协商解决问题，避免纠纷的发生，为双方的租赁关系创造良好的法律环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）