终止施工合同协议书范本及注意事项

随着我国工程建设行业的快速发展，工程项目在实施过程中可能会因为各种原因导致施工合同需要提前终止。签订一份合法、合规的终止施工合同协议书是必不可少的步骤。详细解读终止施工合同协议书的主要内容、注意事项以及相关的法律风险，并结合实际案例进行分析。

终止施工合同的基本概念

终止施工合同是指在工程项目实施过程中，由于某种原因导致施工合同无法继续履行，双方协商一致或者依据法律规定提前结束合同关系的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十五条规定，合同终止应当遵循法律程序，并对已完工部分进行结算和清理。

在实际操作中，终止施工合同通常涉及以下几个方面：

1. 对已完工程的验收与结算；

终止施工合同协议书范本及注意事项 图1

2. 未完工程的后续处理；

3. 施工过程中产生的债权债务关系；

4. 违约责任的划分与赔偿。

终止施工合同协议书的主要内容

一份完整的终止施工合同协议书应当包括以下几部分

1. 合同的基本信息

合同编号：用于唯一标识这份协议书。

签订地点：明确协议书签订的具体地点。

签订日期：记录协议书的签署时间。

当事人信息：

发包方（甲方）：包括名称、、法定代表人等信息；

承包方（乙方）：包括施工企业的基本信息。

2. 合同终止的原因

明确导致合同终止的具体原因，通常包括以下几种情形：

因不可抗力事件导致无法继续履行合同；

发包方单方面违约，如未按约定支付工程款；

承包方因自身原因无法继续施工，如资质问题、资金链断裂等；

双方协商一致同意终止合同。

3. 合同终止的具体条款

1. 已完工程的结算：

明确结算范围和金额；

约定支付方式和时间；

对施工过程中形成的债权债务进行清理。

2. 未完工程的处理：

是否由承包方继续完成，或者发包方另行委托其他施工单位；

如果由原承包方继续施工，需重新签订补充协议。

3. 机械设备的处理：

明确施工机械归属权；

约定设备撤离场地的时间和方式；

处理因设备停滞产生的费用。

4. 违约责任与赔偿

1. 如果一方存在违约行为，应当承担相应的法律责任和经济赔偿；

2. 对于发包方拖欠工程款的情况，承包方有权要求赔偿损失；

3. 承包方未按约定履行施工义务的，需承担相应后果。

5. 协议书的生效条件

双方签字盖章后生效；

法律另有规定的，从其规定。

终止施工合同的操作流程

为了确保终止施工合同协议书的有效性，双方应当遵循以下操作流程：

1. 协商一致：在决定终止合双方应通过友好协商达成一致意见。

2. 资料整理：全面收集和整理工程项目的相关资料，包括施工图纸、签证单、会议纪要等。

3. 结算审计：委托第三方审计机构对已完工程的造价进行审核，确保结算金额的准确性。

4. 签订协议书：在双方确认无误后正式签署终止协议书。

5. 后续备案：将协议书及相关资料报送至相关部门备案。

终止施工合同协议书范本及注意事项 图2

典型案例分析

案例一：机械设备归属引发争议

某工程项目施工过程中，因发包方未能按期支付工程款导致承包方停工。在双方协商终止合就施工机械的归属产生了争议。最终通过协议明确施工机械归承包方所有，但必须在撤离场地前结清相关费用。

案例二：未完工程处理方式不当

某市政工程项目因设计变更需要调整施工方案，导致工期延长。承包方以此为由要求终止合同并索要停工损失赔偿。发包方则认为承包方未能按期完成节点目标，应当承担违约责任。经过法院审理，最终认定双方均有过错，需协商解决。

注意事项与法律风险提示

1. 严格履行程序：在终止施工合必须严格按照法律规定和合同约定的程序进行操作，避免因程序瑕疵导致协议无效。

2. 明确权利义务关系：在协议书中详细列明双方的权利义务，尤其是关于工程款结算、机械设备处理等关键条款。

3. 保留相关证据：妥善保存所有与终止施工合同相关的资料，包括协商记录、签证单、会议纪要等，以便在发生争议时作为证据使用。

4. 及时备案：对于政府投资项目或涉及公共利益的工程项目，在签订终止协议后应当及时向相关部门备案，确保合规性。

终止施工合同是工程建设过程中常见的法律现象，其核心在于平衡双方的利益关系，并通过合法程序保障各方权益。在实际操作中，应当注重程序规范性和条款完整性，避免因疏忽导致的法律风险。

对于发包方和承包方而言，在签订终止协议前应当充分评估自身利益和法律风险，必要时可寻求专业律师的帮助。只有这样，才能确保终止施工合同的操作既符合法律规定，又维护了企业的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）