单方终止施工合同协议书的法律要点与实践指南

单方终止施工合同协议书？

在建筑工程领域，施工合同是工程建设过程中最重要的法律文件之一。在实际履行过程中，由于各种原因，可能出现一方无法继续履行合同或需要提前结束合同的情形。此时，单方终止施工合同协议书便成为了解决争议、明确权利义务的重要工具。

根据《中华人民共和国民法典》第524条至第530条规定，当合同履行过程中出现不可抗力（如自然灾害、战争）、违约行为（如一方严重违反合同约定）或双方协商一致等情形时，任何一方均可提出终止合同。从法律角度分析单方终止施工合同协议书的要点，并结合实际案例进行说明。

单方终止施工合同的情形

单方终止施工合同协议书的法律要点与实践指南 图1

1. 因不可抗力导致的终止

根据《民法典》第563条，不可抗力是指不能预见、不可避免且不能克服的客观情况。若在施工过程中遭遇地震、台风等自然灾害，或突发公共卫生事件（如疫情），导致施工无法继续，合同可以单方解除。

案例分析：

某建筑承建A市体育馆改扩建工程，在施工期间突遇6级台风，导致部分建筑材料毁损且施工现场停工。建筑依据《民法典》第563条提出终止合同，并要求发包人退还预付款项。双方通过协商达成一致，终止协议书正式签署。

2. 因违约行为导致的终止

如果一方严重违反合同约定，致使另一方无法实现合同目的，则受损方可单方解除合同。

法律规定：

《民法典》第527条规定：“履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

案例分析：

某施工单位承接B小区桩基工程时，因管理疏漏导致多名工人未通过安全培训上岗。建设单位据此提出解除合同，并依据《民法典》第560条要求施工单位赔偿经济损失和工期损失。

3. 因协商一致终止

尽管单方终止通常指向一方主动退出，但在实践中，双方也可通过协商达成终止协议。

案例分析：

某房地产开发商与施工总承包单位在项目推进过程中因设计理念分歧导致矛盾激化。经友好协商，双方签署终止协议书，明确未完成工程量及已完工部分的结算方式，并约定互不追究违约责任。

单方终止施工合同协议书的核心条款

为确保终止程序合法且权利义务明确，协议书中应包含以下核心

1. 合同双方信息

明确甲方（发包人）和乙方（承包人）的身份信息：

甲方法定代表人：张三

乙方名称：XX建筑科技股份有限

及

2. 终止原因说明

详细说明合同终止的具体事由，需符合《民法典》相关规定或双方约定。

3. 已履行部分的结算

列明已完工工程量、已支付款项及未结款项：

已完成工程清单

单方终止施工合同协议书的法律要点与实践指南 图2

结算金额

付款方式

4. 违约责任划分

若因一方违约导致终止，则需明确赔偿范围和标准：

赔偿金额计算方式（如工程总造价的5%）

支付期限

5. 后续事项约定

包括施工现场交接、文件资料移交等内容，确保工程善后工作有序进行。

单方终止施工合同的风险与注意事项

1. 注意证据搜集

在提出终止请求前，需收集充分的证据证明终止事由。

不可抗力事件的官方公告

违约行为的具体证据（如照片、证人证言）

2. 程序合规性审查

单方终止需满足《民法典》第5条至第567条规定的通知义务，并在合理期限内行使解除权。

3. 签订补充协议

为避免争议，建议双方协商后签署补充协议，对终止后的权利义务作出详细约定。

单方终止施工合同的法律后果

1. 损失赔偿责任

根据《民法典》第56条规定，合同终止后不影响结算和清理条款的效力，受损方可要求违约方赔偿实际损失。

2. 信用影响

若因恶意违约导致合同终止，可能会影响相关企业的信用评级或参与后续工程项目的机会。

3. 诉讼风险

若单方终止理由不充分，则可能被另一方起诉，要求继续履行合同或承担违约责任。

单方终止施工合同协议书是解决工程纠纷的重要工具，其合法性和有效性取决于事实依据和法律程序的合规性。在实践中，建议企业加强风险防范意识，及时与法律顾问沟通，确保终止行为符合法律规定，并通过协商方式妥善处理后续事宜。

希望能够为建筑企业的合同管理和风险控制提供有益参考，助力工程项目的顺利推进。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）