终止施工合同后保修责任的法律问题解析|施工合同解除与保修义务

终止施工合同后保修责任的概念与重要性

在建筑工程领域，施工合同的终止往往伴随着复杂的法律关系，其中保修责任的处理是争议最多的环节之一。“终止施工合同后的保修责任”，指的是当施工合同因各种原因提前终止后，承包商仍需对其施工质量负责，并承担相应保修义务的过程。这种责任不仅关系到发包方的合法权益，也直接影响到承包商的声誉和未来业务开展。

在实践中，许多工程项目由于资金链断裂、设计变更、管理问题或不可抗力等因素导致合同提前终止。工程的质量问题并不会因此而消失，甚至可能因合同终止后的不当处理而导致更严重的后果。明确终止施工合同后的保修责任不仅是法律问题，更是维护工程质量和社会公共利益的重要保障。

从法律角度出发，梳理终止施工合同后保修责任的相关法律规定、实践中的争议点以及应对策略，为相关方提供参考。

终止施工合同后保修责任的法律问题解析|施工合同解除与保修义务 图1

终止施工合同后保修责任的法律依据

1. 《中华人民共和国建筑法》的规定

根据《建筑法》第六十二条，承包单位对建筑工程的施工质量负责。即使施工合同因任何原因被终止，承包商仍然需要对其承建部分承担保修义务，除非发包方明确放弃该权利。

2. 《建设工程质量管理条例》的相关条款

《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定，施工单位应当在向建设单位提交工程竣工验收报告的出具质量保修书。保修书中应当包括保修范围和内容、保修期限以及保修责任等具体事项。即使合同终止，承包商仍需按照保修书的约定履行义务。

3. 施工合同示范文本的规定

住建部发布的《建设工程施工合同（示范文本）》中明确指出，无论合同因何种原因终止，承包商均应对其施工内容承担保修责任，直至达到规定的质量标准或经过修复并通过验收。发包方有权在保修期内要求承包商进行维修，费用由承包商承担，除非能证明问题是由发包方造成。

终止施工合同后保修责任的实践争议

1. 保修期限的起算点争议

终止施工合同后保修责任的法律问题解析|施工合同解除与保修义务 图2

在实践中，经常发生争议的是保修期限的起算时间。根据《建设工程质量管理条例》，保修期应从工程竣工验收合格之日开始计算。但对于因合同终止而未完成工程的情况，则需要依据施工进度和实际完成情况确定保修期。

2. 保修范围与内容的界定

由于施工合同终止时工程可能处于不同阶段，如何界定保修范围也是争议焦点之一。通常情况下，承包商应对其已完成的部分承担保修责任，但对于未完成部分，则需根据具体情况协商处理。

3. 维修费用的承担问题

在合同终止后，若发现质量问题需要维修，发包方往往要求承包商无条件进行修复并承担费用。但承包商可能会以合同终止为由拒绝承担责任，除非质量问题是由其直接导致。

终止施工合同后保修责任的法律风险与防控

1. 发包方的风险与应对

发包方在施工合同终止后，仍需按照合同约定支付已完工程的合理价款。若因承包商拒绝履行保修义务而导致质量问题，发包方可能面临维修费用增加或工期延误的风险。

应对措施：及时通知承包商履行保修义务，并保留相关证据；必要时可通过法律途径追究责任。

2. 承包方的风险与应对

承包商在合同终止后仍需承担保修责任，若因推诿导致质量问题被放大，可能会影响企业声誉甚至面临法律责任。

应对措施：即使合同终止，也应积极配合发包方进行维修，并通过协商明确后续权责关系。

案例分析与法律启示

1. 案例一：因发包方原因导致合同终止

某大型商业综合体项目因资金链断裂而被迫停工。承包商主张继续按合同约定享有保修权利，但发包方认为合同已终止，无需承担相关义务。最终法院判决承包商仍需履行保修责任。

2. 案例二：质量问题引发的争议

在某市政工程中，因施工质量问题导致道路多次出现裂缝。尽管施工合同已被终止，承包商仍被要求修复并承担相应的维修费用。

这些案例表明，无论合同是否终止，保修义务均不可免除，相关方应严格按照法律规定履行责任。

明确权责，防范法律风险

终止施工合同后保修责任的处理不仅关系到工程质量和公共利益，也直接影响到双方当事人的权益。在实际操作中，相关方应严格遵守法律法规，明确权责划分，并通过完善的合同条款和风险管理措施，最大限度地降低法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）